| Автор |
Сообщение |
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
 Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:35 |
  |
Звіт не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна (зокрема [1] та [3] з переліку на стор.17), є неякісним та непрофесійним і не може бути використаний...
Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:
| Sova писал(а): |
| человек считает оценку высокоинтеллектуальным трудом и хочет |
Так в том-то и дело что человек так не считает:
| Picant писал(а): |
| штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші |
|
|
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:44 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| rudge писал(а): |
| А в чем проблема Серый_к? |
Как я понимаю, положения п. 37 НС№1 говорят о правилах согласовании результатов полученных различными подходами и обоснования окончательного суждения о стоимости.
Для согласования результатов сравнительного подхода, есть п.20 НС№2. |
Ну не добрался я до НС2. Первый был открыт как раз. Ну и зануда ты  Нет что бы дополнить ты меня жуёшь  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:44 |
|
edgar_po, может Вы правы, может я ошибаюсь (я, как всегда, сначала думаю о людях хорошо...  )
А может не правильно расставлены временные факторы:
сначала было
| Цитата: |
| штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші |
а потом
| Цитата: |
| прослухавши базовий курс зрозумів, що оцінка високопрофесійна справа, потребує грунтовних знань, а головне практичного досвіду. |
Не допускаете? |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Chaika
Сообщения: 271
Откуда: ОДЕССА
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:47 |
|
ничего против не имею, мы все учимся и всегда, каждый новый объект чему - то учит. просто, если у него 3.0 - следовательно только НО, а если так - то программа, вот собственно и все.
Нам тоже до сих пор не предлагали (тем более что у нас никто курсов даже не заканчивал), а вот сегодня позвонили - видать совсем плохо. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:49 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Звіт не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна (зокрема [1] та [3] з переліку на стор.17), є неякісним та непрофесійним і не може бути використаний... |
Для того что бы писать такое нужно иметь обоснования. Я их что то не заметил.
Свой выложите, мы его и посмотрим под "мелкоскопом" с пристрастием. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:50 |
|
| Chaika писал(а): |
| а вот сегодня позвонили - видать совсем плохо. |
с чем мы их и поздравляем! Кабы хуже не стало  (а хоцца  )
rudge +100
Придолбаться можно и к столбу: а чего ты тут стоишь? Да еще и провода распустил? Стучишь, значит... |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:52 |
|
| rudge писал(а): |
| Пардон коллега. А чем они отличаются если находятся на 3-м этаже |
ну по крайней мере серией дома и годами постройки. Я думаю вы и сами знаете...
Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:
| rudge писал(а): |
| нужно иметь обоснования |
В ЗУ И НС нет понятия оценочной стоимости и направления оценки 3.0
Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд:
Если оставить только п.5 из Перечня правовых актов и добавить наказы ФДМУ, тогда можно и отчет почитать. Но только в этом случае, к сожаления, я не имею права рецензировать этот "труд". |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:57 |
|
| edgar_po писал(а): |
ну по крайней мере серией дома и годами постройки. Я думаю вы и сами знаете... |
1. Как на стоимость квартиры влияет серия дома? Панель кирпичь я еще понимаю, а серия.
2. Касаемо года постройки это вопрос аналогов и поправок.
Иль Вы не допускаете что года у 5-и и 9-и этажек могут быть одинаковыми?
Вам не кажется, что Ваше суждение ошибочно?
Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:
Я то же частенько ошибочные суждения излагал. Ничего живу же. Гланое их не применять на практике. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:01 |
|
| rudge писал(а): |
| не кажется, что Ваше суждение ошибочно |
нет, для этого проводился анализ цен предложений по своему городу и стоимость одного квадратного метра в хрущевках (4-5 эт.) ниже, чем в киевских и чешских (9-10 эт.) проэктах. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:07 |
|
| edgar_po писал(а): |
В ЗУ И НС нет понятия оценочной стоимости и направления оценки 3.0 |
А это что?????
НС№1 п. 3
| Цитата: |
| оціночна вартість - вартість, яка визначається за встановленими алгоритмом та складом вихідних даних; |
| Цитата: |
| я не имею права рецензировать этот "труд". |
Дык пытаетесь же, приведя фразу из НС№1 |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:10 |
|
| Sova писал(а): |
| человек считает оценку высокоинтеллектуальным трудом и хочет |
Так в том-то и дело что человек так не считает:
| Picant писал(а): |
| штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші |
[/quote]
вже 10 років плачу за себе і дружину страховку в ALICO AMG Life, і кожен раз, коли роблю внесок ловлю себе на думці -саме смішне, коли мені в кінці покажуть дулю і в мене залишиться лише договір зі штампом збанкрутілої компанії...вищий пілотаж - безтоварний бізнес... |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:13 |
|
| edgar_po писал(а): |
нет, для этого проводился анализ цен предложений по своему городу и стоимость одного квадратного метра в хрущевках (4-5 эт.) ниже, чем в киевских и чешских (9-10 эт.) проэктах. |
О каких хрущевках и чешках речь коллега? Вы же были против этого
| edgar_po писал(а): |
| ...Не может быть двушка в девятиэтажке аналогом двушки в пятиэтажке... |
Или Вы думаете что сейчас не строят пятиэтажки? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
555
Сообщения: 135
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:15 |
|
Отчет как отчет, не такое видели даже у "правильных" оценщиков. Квартиры это семечки. Но вот как быть с остальным? Ведь по сути троешникам можно все оценивать - параходы, самолеты, даже ЦИКи. Так и сказано - Оценка для целей налогооблажения, без конкретизации квартира или . Я недавно для этих целей в рамках 1.1 и 1.2 оценивал мельницу. Один ФЛП другому ФЛП продавал. А как они это будут оценивать? Причем мною были применены все три подхода. А квартиры что? Набрал с интернета аналогов и состряпал, полчаса делов. |
_________________
"От дурных мер, принимаемых правительством, есть спасение: дурное исполнение." П.А. Вяземский |
|
 |
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:17 |
|
| rudge писал(а): |
| Гланое их не применять на практике. |
на практике аналоги самим надо выбирать и желательно с минимальными корректировками, а не надеятся на программулину которая находит цифры по названиям. Информацию о ценах и оценщики и програмулина черпает из одного источника - рынка...Мне так кажется... |
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:17 |
|
| edgar_po писал(а): |
нет, для этого проводился анализ цен предложений по своему городу и стоимость одного квадратного метра в хрущевках (4-5 эт.) ниже, чем в киевских и чешских (9-10 эт.) проэктах. |
Думаю, Вы встречали 5-ти этажные дома с проектами 9-ти этажных... по, крайней мере у нас они есть. "Недостроенные девятиэтажки" или "укороченные".
rudge, думаю edgar_po имел ввиду немного другое.
Точно так, как в 5-ти эт, так и в 9-ти этажных есть квартиры разной площади и планировки. Все эти объекты могут быть объектами сравнения, но не всегда бывают аналогами. И, как правило, стоимость их разнится. Каждая из групп имеет свои потребительские качества, за которые потенциальный покупатель готов/не готов платить. Для этого мы и используем корректировки...
Вопрос лишь в том, влияют ли эти отличия на стоимость и в какой мере.
Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:
| edgar_po писал(а): |
на практике аналоги самим надо выбирать и желательно с минимальными корректировками, а не надеятся на программулину которая находит цифры по названиям. .. |
100% |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
