Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Актуализация отчета в декабре Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение Каролина Сообщения: 7 Откуда: Одесса Добавлено: Пт, 27 Дек 2013 21:51 Добрый день! Что можно предпринять в такой ситуации - отчет для удостоверения договора купли\продажи квартиры (определение рыночной (оценочной) стоимости) был сделан в октябре 2013. Заказчик сделал новые Вытяги о праве собственности и просит приложить в отчет (выданы они уже декабрем). Возможна ли актуализация отчета, если нет новых сертификатов по НО, ведь дата окончания отчета уже декабрем должна быть...? Спасибо.. solders Возраст: 47 Сообщения: 401 Откуда: Приазовская область Добавлено: Пт, 27 Дек 2013 21:57 Да уж интересно, тем более нс говорит об стислих звитах. И очень интересный назревает вариант. Но вот с датой как быть, как будут ее вопринимать нотари? Добавлено спустя 7 минут 37 секунд: Я как стажер сейчас готовлю формат стислого звита- нотари просят для экономии пространства и бумаги( показывают мне в пример стислий звит конкуриющего колкги всего на 1 стр.- открываю нс а он глаголит! О повторных т.е. актуализации и в боллее обьемном формате).вот я и пытаюсь для шаблона составить стис.звит на мин.10 стр. Но как быть с нотариуСами, как им доказать, если они ссылаются на 231.? _________________ «Что человек, когда его желания – еда и сон? Животное, не боле» Gorets33 Гость Добавлено: Пт, 27 Дек 2013 22:21 solders писал(а): Но как быть с нотариуСами, как им доказать Начните учить их, как надо составлять договор купли-продажи... Или просто сообщите, что их дело - нотариальные действия, а остальное относится не к их компетенции... ВалентинаЕ Сообщения: 84 Добавлено: Вс, 29 Дек 2013 20:22 Каролина писал(а): Заказчик сделал новые Вытяги о праве собственности и просит приложить в отчет (выданы они уже декабрем). Возможна ли актуализация отчета, если нет новых сертификатов по НО, ведь дата окончания отчета уже декабрем должна быть...? Спасибо.. Ситуацию вы не совсем объяснили. Зачем заказчик получал новые вытяги? Каролина Сообщения: 7 Откуда: Одесса Добавлено: Вс, 29 Дек 2013 22:32 Изменились собственники других частей домовладения anfisa Сообщения: 366 Добавлено: Вс, 29 Дек 2013 22:45 тогда какая может быть актуализация??? это новый отчет нужно делать с новыми собственниками и датой оценки, и под него только подшивать эти новые вытяги! и уже НОшники его будут делать _________________ Все не так плохо: нас не продавали - нас выдали даром. (Карел Чапек) IrenaL Сообщения: 516 Добавлено: Пн, 30 Дек 2013 13:46 anfisa писал(а): тогда какая может быть актуализация??? это новый отчет нужно делать с новыми собственниками и датой оценки, и под него только подшивать эти новые вытяги! и уже НОшники его будут делать Согласна, 100% Яна_Шилина Сообщения: 150 Добавлено: Пт, 03 Янв 2014 18:28 Я может не права, но как тот факт что изменились собственники влияют на сам объект? Стоимость же не должна измениться. Опять же это только мое мнение Gorets33 Гость Добавлено: Пт, 03 Янв 2014 19:42 Яна_Шилина писал(а): Я может не права, но как тот факт что изменились собственники влияют на сам объект? Стоимость же не должна измениться. Опять же это только мое мнение Нет, Вы правы. Но здесь вся сложность, как я понимаю, в состоянии легкой стадии "тихого помешательства" заказчиков: ведь им ХОЧЕТСЯ, чтобы в отчет был подшит именно новый Вытяг, в котором указаны новые собственники... Если бы такого пожелания не выдвигалось - никаких проблем не было бы. Вячеслав Сообщения: 730 Откуда: Харьков Добавлено: Пт, 03 Янв 2014 23:35 Яна_Шилина писал(а): Я может не права, но как тот факт что изменились собственники влияют на сам объект? Стоимость же не должна измениться. Опять же это только мое мнение Я тоже задумывался: какая разница кто собственник. Цена-то вещь объективная и не должна зависеть от собственника. Добавлено спустя 3 минуты 59 секунд: Это опять происки нотариусов, которые, честно говоря, задолбали нас учить как нужно делать оценку. У меня много случаев, когда нотариусы людей пускали по всем кругам ада, требуя ненужные документы, за которые люди платили деньги. Берут по 5000 - 10000 грн. за самую обычную сделку, которая занимает 1 час, при этом заставляют людей делать ненужные документы, переделывать оценки, переплачивать налоги (хотя сами нотариусы не налоговые агенты). Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Сб, 04 Янв 2014 00:21 Яна_Шилина писал(а): Я может не права, но как тот факт что изменились собственники влияют на сам объект? Стоимость же не должна измениться. Вячеслав писал(а): Я тоже задумывался: какая разница кто собственник. Цена-то вещь объективная и не должна зависеть от собственника. Вообще-то, строго говоря, оценщик определяет стоимость не вещи, а комплекса прав, с этой вещью связанных для собственника... Поэтому в общем случае, чисто теоретически - но иметь в виду это нужно всегда - со сменой собственника может поменяться объем прав и, соответственно и естественно, и стоимость. _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Gorets33 Гость Добавлено: Сб, 04 Янв 2014 02:27 Grey Horse писал(а): Поэтому в общем случае, чисто теоретически - но иметь в виду это нужно всегда - со сменой собственника может поменяться объем прав и, соответственно и естественно, и стоимость. В данном случае этого не произошло, поскольку: Каролина писал(а): Изменились собственники других частей домовладения Изменения произошли в той части домовладения, которая никакого отношения к собственнику отчуждаемого имущества не имеет. Кроме, разве, что, права первоочередного приобретения. А данное право с изменением собственников не изменилось. Кроме того, Вытяг - это совершенно необязательный документ для оценки (я имею ввиду тот Вытяг, который мог измениться в связи со сменой собственников других частей домовладения). И его присутствие в Приложениях, лично на мой взгляд, не только не обязательно, но и, в принципе, не нужно. Поэтому, я вообще не вижу смысла делать подобную "актуализацию", даже при отсутствии проблем с ней. В данном случае, я, на месте Каролина, максимум, что сделал бы, так это просто расшил отчет, вытащил оттуда лист со старым Вытягом, и сшил бы отчет без этого листа... Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Сб, 04 Янв 2014 05:49 Gorets33 писал(а): В данном случае этого не произошло В данном случае я и не возражаю, поскольку и пишу: Grey Horse писал(а): Поэтому в общем случае, чисто теоретически... Мне внушают опасения вот такие рассуждения: Цитата: какая разница кто собственник. Цена-то вещь объективная и не должна зависеть от собственника. _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 04 Янв 2014 12:14 Вячеслав писал(а): Я тоже задумывался: какая разница кто собственник. Цена-то вещь объективная и не должна зависеть от собственника. Ну если в нормативных актах по оценке записано, что оценщик должен идентифицировать объект оценки и оцениваемые права, значит там это не для галочки записано. Не для того, чтобы оценщик просто взял у Иванова документы на квартиру/дом/землю... на имя Петрова и просто пришил их в дополнения. Мы на соседних ветках кричим про нарушения законодательства, а на практике сами нарушаем законодательство. Ведь четко установлено законодательством, кто может быть заказчиком оценки. Мы же оцениваем не вещь, а права на вещь. И в одной и той же вещи у разных физических/юридических лиц-правообладателей могут быть разные права, и стоить они будут абсолютно по-разному. Если Иванов приносит в качестве подтверждения своих прав договор аренды, глупо определять для него рыночную стоимость объекта. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Gorets33 Гость Добавлено: Сб, 04 Янв 2014 14:15 Серый писал(а): Вячеслав писал(а): Я тоже задумывался: какая разница кто собственник. Цена-то вещь объективная и не должна зависеть от собственника. Ну если в нормативных актах по оценке записано, что оценщик должен идентифицировать объект оценки и оцениваемые права, значит там это не для галочки записано. Не для того, чтобы оценщик просто взял у Иванова документы на квартиру/дом/землю... на имя Петрова и просто пришил их в дополнения. Мы на соседних ветках кричим про нарушения законодательства, а на практике сами нарушаем законодательство. Ведь четко установлено законодательством, кто может быть заказчиком оценки. Мы же оцениваем не вещь, а права на вещь. И в одной и той же вещи у разных физических/юридических лиц-правообладателей могут быть разные права, и стоить они будут абсолютно по-разному. Если Иванов приносит в качестве подтверждения своих прав договор аренды, глупо определять для него рыночную стоимость объекта. Вы не находите, что ответы оооооочень далеко ушли от сути вопроса? Вопрос звучал как? Может, я не верно понимаю, но я его понял следующим образом: после проведения оценки части домовладения, другие собственники другой части этого домовладения совершили сделку по отчуждению своей части, в результате чего изменился состав сособственников. Соответственно, при получении Вытяга на ВСЁ домовладение (а он выдается именно на ВСЁ домовладение), в качестве сособственников указаны другие лица. Изменений с правами объекта оценки не произошло. Кроме того, Вытяг - это документ с ограниченным сроком действия, причем, МЕНЬШИМ по продолжительности, чем типичный срок действия Отчета об оценке. В таких условиях я вообще не вижу никакого смысла в актуализации! А чтобы на будущее избежать подобных вопросов от клиентов - надо просто не подшивать в качестве "исходных данных" временные документы со сроком действия менее срока действия самого отчета. Хотя, лучше вообще избегать временных документов, предназначенных для конкретных целей, не имеющих отношения к оценочным процедурам... Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме