| Автор |
Сообщение |
квытка
Сообщения: 146
|
 Добавлено:
Сб, 29 Мар 2014 19:46 |
  |
Підскажіть, будь-ласка, відповідь на питання екзаменаційного білету: Оцінка обєкта нерухомості, який оцінюється як цілісний майновий комплекс, дякую. А саме, що це за обєкти |
|
|
  |
|
Чиркин Андрей
Сообщения: 154
|
| Добавлено:
Сб, 29 Мар 2014 23:18 |
|
Если Вам еще интересно: вопрос следовало бы сформулировать "ближе к тексту".
Но скорее всего речь идет об объектах коммерческой недвижимости, которые имеют достаточно специализированный характер и в то же время часто продаются на рынке (в МСО т.н. недвижимость с торговым, или с коммерческим потенциалом). Такая недвижимость обычно - основной компонент бизнеса, который ведется на ее основе, и может (и должна) быть оценена в рамках доходного подхода через оценку ЦИК.
Примеры такой недвижимости - гостиницы, кинотеатры, АЗС и пр. |
|
|
|
|
Юрий Александрович
Сообщения: 114
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Вс, 30 Мар 2014 09:00 |
|
| квытка писал(а): |
| Підскажіть, будь-ласка, відповідь на питання екзаменаційного білету: Оцінка обєкта нерухомості, який оцінюється як цілісний майновий комплекс, дякую. А саме, що це за обєкти |
По всей видимости Вас интересует ответ на этот вопрос
30. Оцінка об’єкта нерухомості, який оцінюється як цілісний майновий комплекс (бізнес), що створений на його основі
1. Национальный стандарт N3 является обязательным для применения при проведении оценки целостного имущественного комплекса предприятия СОД. Для проведения оценки целостного имущественного комплекса применяются следующие основные методические подходы: имущественный; доходный; сравнительный. Имущественный подход применяется для определения рыночной стоимости целостного имущественного комплекса в случае, когда именно этот подход отражает типичную логику потенциальных покупателей, которая основывается на сложившейся практике, в частности при оценке целостного имущественного комплекса, рыночная стоимость которого определяется текущей стоимостью вероятного результата ликвидации указанного
имущественного комплекса. Основной метод - метод накопления активов.
Оценщиками может применяться метод текущей стоимости вероятного результата ликвидации целостного имущественного комплекса, а также другие методы имущественного подхода, целесообразность применения которых в конкретной ситуации необходимо обосновать. Метод накопления активов состоит в определении чистой стоимости активов целостного имущественного комплекса.
Чистая стоимость активов целостного имущественного комплекса определяется как разница между стоимостью активов и стоимостью его обязательств, определенных на дату оценки.
Текущая стоимость вероятного результата ликвидации целостного имущественного комплекса определяется как текущая стоимость доходов ожидаемых от продажи активов целостного имущественного комплекса, уменьшенные на сумму расходов, связанных с ликвидацией такого комплекса, увеличенная на сумму текущей стоимости денежных потоков, ожидаемых от осуществления хозяйственной деятельности
предприятия, целостный имущественный комплекс которого оценивается, в
период ликвидации, если осуществление такой деятельности прогнозируется, и уменьшенная на сумму текущей стоимости обязательств этого предприятия. В случае принятия решения о ликвидации оцениваемого целостного имущественного комплекса, следствием чего является сокращение сроков погашения долгосрочной задолженности этого предприятия, текущая стоимость обязательств предприятия определяется с учетом вероятности такого сокращения (через суд-ликвидационная стоимость)
Доходный подход к проведению оценки целостного имущественного комплекса основывается на применении оценочных процедур перевода ожидаемых доходов (чистых денежных потоков или дивидендов) в стоимость целостного имущественного комплекса. Оценка целостного имущественного комплекса проводится с учетом текущего
финансового состояния предприятия, целостный имущественный комплекс которого
оценивается, и прогнозных показателей деятельности такого имущественного
комплекса.
Основным методом доходного подхода, который применяется для
проведения оценки целостных имущественных комплексов, является метод
дисконтирования денежного потока. Основными методами сравнительного подхода к оценке целостных имущественных комплексов является метод рынка капитала и метод рыночных сделок. Рыночная капитализация целостного имущественного комплекса определяется как произведение рыночного курса одной акции акционерного общества, существует или может быть создано на базе оцениваемого целостного имущественного комплекса, на общее количество акций такого общества. Рыночная стоимость целостного имущественного комплекса определяется как произведение финансово-экономических показателей, характеризующих деятельность предприятия, целостный имущественный комплекс которого оценивается, и соответствующих мультипликаторов, определенных на
основании информации о подобных объектах. |
_________________
Не осуждайте и не будете осуждены... |
|
 |
|
квытка
Сообщения: 146
|
| Добавлено:
Вс, 30 Мар 2014 09:13 |
|
Щиро вдячна за відповіді! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
