 |
|
| Автор |
Сообщение |
Арина
Сообщения: 53
|
 Добавлено:
Сб, 28 Мар 2015 21:28 |
  |
Вот одна из них. 1. Определите стоимость земельного участка под строительство многоэтажного гаража-стоянки на 150 легковых автомашин. Строительство одного гаражного места по типовому проекту стоит 120 тыс. дол., а годовой чистый операционный доход от всего объекта прогнозируется в 3 млн. дол. По рыночным данным, коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 15%, а для земельного участка — 12%.
В итоге у меня получается 2 млн. дол. стоимость земли. Но зачем дана ставка капитализации земли? |
|
|
  |
|
seta
Сообщения: 140
|
| Добавлено:
Вс, 29 Мар 2015 18:15 |
|
Здесь речь идёт о методе распределения дохода. Ставка капитализации для земли нужна, чтобы, зная доход, приходящийся на землю определить стоимость земли.
Затраты на строительство - 150 х 120 000 = 18 000 000
ЧОП от всего объекта(по условию) - 3 000 000
Доход приходящийся на улучшения - 18 000 000 х 0,15 = 2 700 000
0,15 - коэф. капит. для зданий (по условию)
Доход, приходящийся на землю - 3 000 000 - 2 700 000 = 300 000
Стоимость земли - 300 000/0,12 = 2 500 000
0,12 - коэф. капит. для земли (по условию)
...............как то так....... |
|
|
|
|
Арина
Сообщения: 53
|
| Добавлено:
Вс, 29 Мар 2015 19:10 |
|
| seta писал(а): |
Здесь речь идёт о методе распределения дохода. Ставка капитализации для земли нужна, чтобы, зная доход, приходящийся на землю определить стоимость земли.
Затраты на строительство - 150 х 120 000 = 18 000 000
ЧОП от всего объекта(по условию) - 3 000 000
Доход приходящийся на улучшения - 18 000 000 х 0,15 = 2 700 000
0,15 - коэф. капит. для зданий (по условию)
Доход, приходящийся на землю - 3 000 000 - 2 700 000 = 300 000
Стоимость земли - 300 000/0,12 = 2 500 000
0,12 - коэф. капит. для земли (по условию)
...............как то так....... |
Да, уже нашла решение в интернете. Но для меня все равно как-то то ли задача оторвана от жизни, то ли я уже что-то подзабыла. Ставка капитализация для здания - для меня это ставка капитализации для комплекса здания-земля. Как в реале вычисляется ставка для здания отдельно? |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 29 Мар 2015 20:07 |
|
Арина, задача оторвана от практики своим усложнением и, имхо, увеличением стоимости земли, т.к. здания еще нет.
По вычислению ставки - посмотрите в книге Иванова-Драпиковский, там очень хорошие примеры по разбору общей ставки и как туда входит капитализация земли и кап.здания.
| Цитата: |
R = L * RL + В * Rb,
где R – ставка капитализации для связанных инвестиций; L -стоимость земли в долях от общей стоимости недвижимости; RL - ставка капитализации для земли; В - стоимость здания в долях от общей стоимости недвижимости; Rb - ставка капитализации для здания. |
|
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
  |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
