Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Влияние роста курса доллара на цену сотки ОСГ земли Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества Автор Сообщение devilon Сообщения: 52 Добавлено: Ср, 11 Фев 2015 16:32 Доброго времени суток, коллеги. Имеется оценка ОСГ участка в Житомирской области, проведенная в декабре 2014 года (фактически - месяц назад). Курс доллара (НБУ) на тот момент был 16. Может ли на сегодняшний день иметь место утверждение, что поскольку курс вырос до 25, соответствующим образом увеличилась стоимость сотки? (сам склоняюсь к мнению, что не может, но интересно услышать мнение асов). В случае с недвижимостью (особенно коммерческой), такое дело в какой-то мере обосновать еще можно, но ведь в данном случае речь идет о земле.. LTOR Сообщения: 821 Откуда: Asgard Добавлено: Ср, 11 Фев 2015 16:49 земля неликвид. Хотя реально курс быстрее катится вниз чем продавци меняют свои обьявления. Можно и так и так аргументировать. Но по логике, земля не может стоить дороже чем стоила еще даже 1 день назад в Житомирской области. devilon Сообщения: 52 Добавлено: Ср, 11 Фев 2015 16:57 LTOR писал(а): Хотя реально курс быстрее катится вниз чем продавци меняют свои обьявления. Можно и так и так аргументировать. Хм., сомнительно. Для того, чтобы поднять цену, продавцу тоже надо это поднятие как-то аргументировать. Например, в случае с коммерческой/недвижимостью факторами, играющими на повышение, могут быть рост налогов, "комуналки", электричества, арендной ставки и т.д. В случае же с землей это все "не прокатывает". Тем более в рамках 1 месяца. Ну а по-поводу "не успевают обновить" - за месяц-полтора не успевает обновить только тот, кому не особо интересно такое "обновление" в принципе. Remi Возраст: 46 Сообщения: 125 Добавлено: Ср, 11 Фев 2015 17:20 devilon писал(а): что поскольку курс вырос до 25, соответствующим образом увеличилась стоимость сотки? Да стоимость сотки не увеличилась, в стабильной валюте. До падение курса, земля стоила определенное количество бумажек с портретом Сковороды или там Леси Украинки. Данные бумажки стали менее востребованы, и берут их неохотно, компенсируя такой поступок увеличением их количества. А посему, в разрезе Вашего вопроса, могу выразить свое скромное имхо, что стоимость земли не увеличилась, уменьшилась стоимость гривны, и теперь ее хотят видеть за объект совсем в другом количестве. _________________ Умение задать вопрос, демонстрирует способность понять ответ. Андрей KV Сообщения: 1061 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 11 Фев 2015 17:28 Недавно оценивали ОСГ. Интересовала заказчика не виртуальная цифра. Результат очень удивил. Даже были крики помощников заказчика и прочих заинтересованных лиц. Пришлось предложить попробовать продать дороже оценки...После этого, разговор пошёл более конструктивно. Реально 3 га ОСГ, 40 км от Киева, практически бесценны. _________________ Sex, drugs, rock-n-roll devilon Сообщения: 52 Добавлено: Ср, 11 Фев 2015 17:33 Андрей KV писал(а): Реально 3 га ОСГ, 40 км от Киева, практически бесценны. Вы наверно хотели сказать, "никому не нужны"?) Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 11 Фев 2015 17:37 devilon писал(а): Доброго времени суток, коллеги. Имеется оценка ОСГ участка в Житомирской области, проведенная в декабре 2014 года (фактически - месяц назад). Курс доллара (НБУ) на тот момент был 16. Может ли на сегодняшний день иметь место утверждение, что поскольку курс вырос до 25, соответствующим образом увеличилась стоимость сотки? (сам склоняюсь к мнению, что не может, но интересно услышать мнение асов). В случае с недвижимостью (особенно коммерческой), такое дело в какой-то мере обосновать еще можно, но ведь в данном случае речь идет о земле.. Вообще, конечно очень странно, что такой вопрос задает оценщик (если Вы конечно оценщик). Ведь каждому оценщику известно такое понятие как дата оценки, и что именно на это дату выполняются оценочные процедуры, направленные на определение стоимости объекта оценки. И что определенная в отчете стоимость актуальна только на эту дату оценки. Все остальные "бредни" типа можно ли утверждать или нельзя утверждать - всего лишь бредни. В нашей ситуации выражение "фактически - месяц назад" звучит смешновато (мягко говоря) ибо за этот период произошло очень много всего, что могло повлиять на изменение стоимости. Никогда бы раньше не подумал, что месяц - это такой большой срок, за который может столько всего поменяться. С таким же понтом можно у вас встречно спросить: можно ли утверждать, что когда доллар был по 8, то стоимость сотки уменьшилась соответственно. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь devilon Сообщения: 52 Добавлено: Ср, 11 Фев 2015 17:46 Серый писал(а): С таким же понтом можно у вас встречно спросить: можно ли утверждать, что когда доллар был по 8, то стоимость сотки уменьшилась соответственно. Так я же как раз сторонник мнения, что корреляция изменения курса доллара к гривне к цене земли в регионе если не отсуствует, то как минимум незначительна. Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Ср, 11 Фев 2015 20:34 А что, большинство народу в Украине получают зарплату в долларах? Ну, или зарплата в гривнях по своему размеру четко привязана к курсу гривня / доллар США? Или евро?.. Согласитесь же, что нет? И если покупательная способность в долларовом эквиваленте не повышается, так почему же должна "отрабатывать" курс доллара недвижимость (земельные участки как ее составляющая)? Где логика? Скорее наоборот... Дорожают (в гривне) товары первой необходимости: пища, одёжка и обувь; коммунальные платежи тоже не уменьшаются. А зарплата в гривне - практически на месте... если вообще выплачивается. Получается, что на приобретение недвижимости, которая... ну, неважно, денежных средств на круг становится меньше. И не только на недвижимость, кстати - на косметику, турпоездки, книги, рекреацию, кино, театры, хобби... Соответственно, падает и платежеспособный спрос. И - что дальше происходит?.. _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Андрей KV Сообщения: 1061 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 11 Фев 2015 22:11 Цитата: Вы наверно хотели сказать, "никому не нужны"?) Я бы сказал мягче. Труднопродаваемы. И увы, но вся вторичка в Киеве и области завязана на доллары, а не на гривну, поэтому цены в гривнах после её падения выросли, причём без привязки к гривневым зарплатам. А долларовые цены скорее всего ждёт коррекция, в связи с отсутствием спроса, но понижение цен всегда происходит психологически труднее. _________________ Sex, drugs, rock-n-roll Игорь85 Сообщения: 128 Добавлено: Чт, 12 Фев 2015 10:28 Grey Horse писал(а): А что, большинство народу в Украине получают зарплату в долларах? Ну, или зарплата в гривнях по своему размеру четко привязана к курсу гривня / доллар США? Или евро?.. Согласитесь же, что нет? И если покупательная способность в долларовом эквиваленте не повышается, так почему же должна "отрабатывать" курс доллара недвижимость (земельные участки как ее составляющая)? Где логика? Скорее наоборот... Дорожают (в гривне) товары первой необходимости: пища, одёжка и обувь; коммунальные платежи тоже не уменьшаются. А зарплата в гривне - практически на месте... если вообще выплачивается. Получается, что на приобретение недвижимости, которая... ну, неважно, денежных средств на круг становится меньше. И не только на недвижимость, кстати - на косметику, турпоездки, книги, рекреацию, кино, театры, хобби... Соответственно, падает и платежеспособный спрос. И - что дальше происходит?.. Т.е. Вы утверждаете, что гривнёвая масса не увеличивается? Если зарплата у Вас не растёт, это не означает что НБУ не печатает деньги. Пора бы основы экономики выучить. Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Чт, 12 Фев 2015 19:41 Игорь85 Смешались в кучу кони, люди... Игорь85 писал(а): Пора бы основы экономики выучить. Вы... правда так думаете? Честно-честно? Именно Вы? Все, тады бегу учить!.. _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер devilon Сообщения: 52 Добавлено: Ср, 25 Фев 2015 09:14 ребят, не хочу создавать отдельную тему. подскажите, ведь нигде нет обязательных требований к оценщикам обязательно привязываться к курсу доллара при оценке недвижимости? (нормативно-правовые акты, методики, рекомендации) MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 25 Фев 2015 09:28 Нет конечно. Просто рынок продажи недвижимости, в отличие от рынка аренды, у нас чаще всего номинируется в долларе. Страна такая. Чиркин Андрей Сообщения: 154 Добавлено: Пт, 06 Мар 2015 19:37 Информация к размышлению как раз по очень близкой теме: http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?p=165604#165604 Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме