| Автор |
Сообщение |
СИМа
Сообщения: 3604
|
 Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 15:08 |
  |
Уважаемые коллеги, какова реакция рынка на происходящие события в ваших регионах?
При выполнении работы(дата оценки 28.02.2014) выявлено, что рост доллара на 25% пока не отразился на рынке недвижимости в сегменте аренды и продаж. Однако, по факту аренда у нас предлагается в грн, т.е. не смертельно - поделил на курс, стало меньше в у.е. - все выравнивается. Сегмент продаж еще никак не отреагировал. Вспоминая 2008/2009гг рынок отреагировал приблизительно через 2-3мес после скачка с 5 у.е. до 8-9, пошло снижение до 40%.
При выполнении работы получается "перекос" - как его можно откорректировать? Согласно ЗУ "О рекламе", объявления должны подавать в грн, но у нас все равно одни У.Е. мелькают |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
  |
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 15:16 |
|
| СИМа писал(а): |
Уважаемые коллеги, какова реакция рынка на происходящие события в ваших регионах?
При выполнении работы(дата оценки 28.02.2014) выявлено, что рост доллара на 25% пока не отразился на рынке недвижимости в сегменте аренды и продаж. Однако, по факту аренда у нас предлагается в грн, т.е. не смертельно - поделил на курс, стало меньше в у.е. - все выравнивается. Сегмент продаж еще никак не отреагировал. Вспоминая 2008/2009гг рынок отреагировал приблизительно через 2-3мес после скачка с 5 у.е. до 8-9, пошло снижение до 40%.
При выполнении работы получается "перекос" - как его можно откорректировать? Согласно ЗУ "О рекламе", объявления должны подавать в грн, но у нас все равно одни У.Е. мелькают |
За такое короткое время рынок недвижимости физически не может отреагировать. Это ведь не биржевые торги... Реакция рынка начнет проявляться не ранее, как я думаю, чем через 3 месяца. Причем, это будет лишь НАЧАЛО реакции... О реальный величинах корректировок, которые можно ожидать от произошедших изменений в Украине, думаю, раньше, чем через полгода корректно говорить будет нельзя... Хотя, с учетом стагнации рынка последние месяцы и перманентного кризиса экономики, возможно, что начало реакции произойдет несколько раньше... Но все равно, мало вероятно, что что-то произойдет до выборов Президента... |
|
|
|
|
Long
Возраст: 51
Сообщения: 30
Откуда: Северодонецк
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 15:17 |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 15:18 |
|
Где то читал такие цифры. Укрепление доллара на 10% с большой долей вероятности корректирует долларовые цены на недвижимость на 6-7% в сторону снижения. Источник не помню. |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 15:19 |
|
Хорошо, оценка на 28.02 - реакции нет, но для аренды идет завышение аж на 25%. Срок заключения договоров на 2г 11мес.
Если брать по ДП и СП, то получается расхождение в 35%, без перекосов -10% |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 15:32 |
|
СИМа
Предлагаю решение:
1) считать доходным подходом по действующим арендным ставкам по состоянию на 28.02
2) считать сравнительным подоходом, по ценам предложения и курсу действующему на дату оценки
3) добавить расходный подход и объяснить почему. Результаты по расходному подходу на мой взгляд хорошо подкрепляют доходный подход, т.е. расхождение м.б. до 10%. Хотя я это проверяла на малоразвитых и среднеразвитых рынках. Для обласных центров - не могу утверждать с точностью.
Окончательный результат принимать по доходному подходу. Ссылка - Практика оценки №2, февраль 2009. Рекомендации по оценке недвижимости в условиях экономической неопределенности . Рекомендации Экспертного Совета УОО- экономическая неопределенность - это то что мы сейчас имеем |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 15:45 |
|
Спасибо, попробую. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
ttemik
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 16:14 |
|
Добрый день. А каково мнение уважаемых форумчан по б/у импортной технике, автомобилям? Исторически цена предложения на сайтах в у.е. (дол) и собственники не готовы сейчас корректировать свои аппетиты в связи с ростом курса. Вспомним 2009 год - тогда цены в у.е упали процентов на 40 от цен на начало 2008 года. С автомобилями еще можно воспользоваться бюллетнем, а то что на сайтах все в у.е.
Как сейчас оцениваете технику? по курсу на дату оценки? Если да, то не пугают резкие скачки стоимости в грн. в зависимости от курса НБУ, ведь получается что один и тот же, например, трактор может в пн стоить 920 тыс грн, а в пятницу 990 тыс. грн в зависимости от офиц. курса . |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 16:18 |
|
А как Вы смотрите на вариант: в объявлении указана дата подачи, вот и переводите на курс НБУ на дату оценки с учетом рекомендаций экспертного совета. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
ostapik
Сообщения: 10
Откуда: Полтавская обл
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 16:49 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 17:07 |
|
Я вот думаю, что крепко подорожает (или как минимум не подешевеет) курортная недвижимость у моря, но не в Крыму. Одесса, Бердянск, Херсонская область и где там что еще... |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 17:32 |
|
Заноза, думаю Вы правы. Но это при условии стабилизации, а может и рухнуть в разы -перечисленные населенные пункты попадают в зону интересов. Мне кажется, Западная Украина будет более мягко проседать. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Дядя
Сообщения: 145
Откуда: Юг Украины
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 19:10 |
|
Пока резких перекосов не вижу (Херсон и область), наблюдаю некоторое "знобление".Присутствуют как очень дешёвые аналоги (их количество несколько выросло: раньше на 25 шт "нормальных" было 1-2, теперь - 3-4) - отношу это на проявление истерики некоторых граждан (быстро продать с целью уехать). Есть и такие объекты, цена на которые увеличилась где-то +20-25% (их тоже было на 25 штук "нормальных среднерыночных" 1-2, стало где-то 4-5)- это проявляет себя, скорее всего, спекулятивная составляющая (доллар вырос - пошли "скрытые" риски). Хотя, если критично посмотреть, всё пока в пределах нормы. Но у нас каждый час-новости, потому гарантий стабильности - никаких.
Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд:
Но народ - спокоен, философски настроен, сегодня на оценку (говорю за жилую) пришла даже периферия. |
_________________
«Желаю жить – не тужить, никого не обижать, никому не досаждать, и всем мое почтение»" |
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 21:09 |
|
а по какой цене будут продаваться автомобили КМ? и по какой процедуре? |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пн, 17 Мар 2014 21:45 |
|
По процедуре через аукцион - только что по 1-му Национальному каналу Рябченко выступал. Оценщики -независимые, так что смотрите публикации по конкурсу, аукцион открытый - все желающие, кажется 15 торгующих будут принимать участие в торгах равных долях. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
