| Автор |
Сообщение |
Додола
Сообщения: 112
|
 Добавлено:
Вт, 06 Янв 2015 02:43 |
  |
Дорогі колеги! Порадьте, будь ласка, потрібна оцінка окремої будівлі - сміттєзбірника для оренди під магазин. Комунальна власність. Із даних є тільки площа. І візуальне обстеження. 1995 р. побудови. Використовувалось як склад. Ціль: для визначення орендної плати. Вартість - ринкова. Дякую! |
_________________
«Учися, серденько, колись
З нас будуть люде»,— ти сказала.
А я й послухав, і учивсь,
І вивчився. А ти збрехала.
Які з нас люде? |
|
  |
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 06 Янв 2015 14:27 |
|
опыт оценки двухлетней давности мусорника, сдававшегося под ремонт обуви в Киеве (может со сменой руководства у них что-то поменялось, но вряд ли):
Сдавал в городе, а не в районе.
Аналоги:
- Что не прошло в качестве аналогов: МАФы под ремонт обуви (как моя мусорка) и небольшие склады.
- Что прошло: коммерческие помещения небольшой площади (в основном другие мусорки, переделанные под магазинчики), при этом при использовании встроенных магазинчиков требовали какую-нибудь обосновнаную корректировку перехода от встроенного помещения к ОСЗ
Цена:
заказчик показывал предыдущую оценку на уровне 400дол. за м.кв., которую защищали в районе.
В городе ориентировали на цену аналогов (1300-1500дол/м.кв.), с разными корректировками приняли в районе 1000дол/м.кв. |
|
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Ср, 07 Янв 2015 11:57 |
|
Как всегда, необходимо начать с анализа НЭИ. Отсюда будет видно, как оценивать: как торговую, офисную или производственно-складскую недвижимость. Поскольку наверное отсутствуют документы БТИ, у Вас есть возможность (п. 38 Методики №1891, хотя она и для приватизации) самостоятельно провести замеры, нарисовать схематический план объекта, утвердив его печатью и подписью заказчика. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 07 Янв 2015 14:45 |
|
| IrenaL писал(а): |
| у Вас есть возможность (п. 38 Методики №1891, хотя она и для приватизации) самостоятельно провести замеры, нарисовать схематический план объекта, утвердив его печатью и подписью заказчика. |
Ну такая возможность предусмотрена не только указанной методикой (которая кстати не только для приватизации, а для практически всех случаев оценки государственного и коммунального имущества, за определенным исключением), но и положениями НС 2. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Додола
Сообщения: 112
|
| Добавлено:
Чт, 08 Янв 2015 21:11 |
|
Дякую, колеги! Дуже допомогли! Перший варіант використаю обов"язково. І вже написала листа надати документи БТІ. Звичайно, що таких документів немає Але чекаю,що напишуть. Гарних вихідних!
Добавлено спустя 8 минут 38 секунд:
заказчик показывал предыдущую оценку на уровне 400дол. за м.кв., которую защищали в районе.
В городе ориентировали на цену аналогов (1300-1500дол/м.кв.), с разными корректировками приняли в районе 1000дол/м.кв.[/quote]
Це дорого, звичайно........Але думаю, що нічого тут не змінилось.....Скажіть, будь ласка, а витратним методом не пробували? І, як Ви заповнювали Сертифікат на будівлю, якщо крім площі і візуального огляду нічого немає? Дякую! |
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 09 Янв 2015 19:45 |
|
були такі документи:
- паспорт БТІ,
- довідка про об'єкт оцінки від балансоутримувача "Житлосервіс "Оболонь" з зазначенням року вводу, загальної площі, оцінюваної площі, назви орендаря, дати оцінки, залишк. бал. вартості станом на дату оцінки.
- доручення орендарю від балансоутримувача забезпечити проведення незалежної оцінки за власні кошти орендаря.
Ну и в принципе, если есть площади, то чего вам не хватает для заполнения сертификата? Если что, длину, ширину, высоту мусорки промерять не проблема - объем посчитаете расчетным путем.
Затратный не пробовал и он бы не прошел как основной - по Киеву и в частности по Оболони в городской коммуналке наработана большая база помещений бывших мусорок, используемых в коммерческих целях. Предложат использовать рыночные подходы.
ПС. Рекомендую постараться контролировать прохождение сигнального варианта отчета, что бы править его в процессе рецензирования, а не после получения отрицательной рецензии. |
|
|
|
|
Додола
Сообщения: 112
|
| Добавлено:
Вс, 11 Янв 2015 17:58 |
|
SanTim,
Спасибо Вам большое! Вы мне очень помогли! Я была немного в растерянности
С коммунальным имуществом не работала.
После Ваших советов чувствую себя уверенно Еще раз благодарю! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
