Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка для суда (раздел имущества) Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение SANTA Сообщения: 10 Добавлено: Пн, 19 Янв 2015 13:53 Добрый день. Поступил заказ на оценку дома (без земли), в Харьковской области. Собственников дома 2 (два). Один из которых не имеет возможности пользоваться своей частью, т.к нет физического доступа к своей части дома (не пускает второй собственник). Сколько может стоить услуга по оценке - если предполагается (возможно понадобится) защищать результаты оценки в суде. Прошу Ваше мнение. _________________ Харьков Gorets11 Гость Добавлено: Пн, 19 Янв 2015 15:06 SANTA писал(а): Сколько может стоить услуга по оценке - если предполагается (возможно понадобится) защищать результаты оценки в суде. Прошу Ваше мнение. По мнению большинства, думаю. не меньше миллиона... Во всяком случае, хотелось бы... А по сути - это ведь Ваш труд, Ваше время, как его может оценить кто-то другой? Лично я для суда старюсь брать тройной тариф (если больше не получается)... Поскольку, здесь и писать нужно больше, каждую мелочь, каждую циферку описывать и обосновывать... Да и возможные пояснения в суде потом - тоже время занимают. И немало. А если Вы находитесь в Харькове, а объект в области - учитывайте перспективу явиться в суд по месту нахождения объекта... В общем, теоретически, возможен еще тот "геморрой"... Но, может и пронесет... TriVVet Возраст: 38 Сообщения: 36 Откуда: Хмельницький Добавлено: Вт, 20 Янв 2015 13:41 Оцінка в даному випадку потрібна тільки для визначення ставки судового збоку, тому я сумнівають, що вам потрібно буде потім з'являтись в суд. Визначення можливої компенсації співвласнику майна проводиться тільки на підставі судової експертизи. На практиці у Хмельницькій області до суду подають не звіт про оцінку, а тільки сторінку висновку про вартість. SANTA Сообщения: 10 Добавлено: Вт, 20 Янв 2015 16:12 Дело в том, что заказчик делал оценку год назад, а теперь этот оценщик - не хочет делать оценку с перспективой вызова его в суд для подтверждения результатов оценки - в принципе отказывается. Более того, я прозвонил в несколько оценочных компаний, практически все фирмы не взялись делать такую работу (с перспективой вызова в суд), причём это компании которые на рынке работают более 10 лет. А ответ такой, что мол мы не практикуем такие работы....... А в одной компании назвали сумму + каждое заседание суда где необходимо будет присутствие оценщика - ещё определённая сумма. Так вот я и задался вопросом почему престижные оценочные фирмы не хотят браться за такую работу, и какова справедливая цены данной услуги. _________________ Харьков Gorets11 Гость Добавлено: Вт, 20 Янв 2015 17:12 SANTA писал(а): Так вот я и задался вопросом почему престижные оценочные фирмы не хотят браться за такую работу Ответ, как мне кажется, прост. Никакого "престижа" в данной работе нет, а перспективы получить и отрицательную Рецензию, и весьма неприятные вопросы от адвоката противоположной стороны - есть... Поэтому и отказываются... Petr Сообщения: 111 Добавлено: Вт, 20 Янв 2015 17:22 Как вариант можно заложить в стоимость кроме всего прочего рецензирование отчета экспертным советом УТО (по области), например. С положительной рецензией и вызов в суд не так неприятен будет. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 20 Янв 2015 18:12 А зачем в данном случае вообще оценка. Речь же не идет о признании прав относительно определенного имущества, права собственника никем не оспариваются. Просто собственнику не дают пользоваться собственным имуществом. Разбирательство на уровне участкового/райотдела. Ну разве что в суд подают с целью установки сервитута права прохода. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь СИМа Сообщения: 3604 Добавлено: Вт, 20 Янв 2015 18:38 SANTA, мне кажется, что лучше эту работу выполнит судебник, ну или возьмите за основу расчет стоимости работ у судебников. _________________ "...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. Gorets11 Гость Добавлено: Вт, 20 Янв 2015 21:10 Серый писал(а): А зачем в данном случае вообще оценка. Речь же не идет о признании прав относительно определенного имущества, права собственника никем не оспариваются. Просто собственнику не дают пользоваться собственным имуществом. Разбирательство на уровне участкового/райотдела. Все правильно, особых сложностей в данном случае нет. Основная сложность, которую, как мне кажется, стоит предусматривать, - это то, что, во-первых,выполняя оценку изначально для расчета суммы судебного сбора, мы, как правило, самого иска не читаем и, соответственно, просто не знаем, о чем там идет речь. Во-вторых, крайне сложно предугадать, в каком направлении развернется судебный процесс. Например, как идиотский вариант, ответчик начнет доказывать в суде, что данный иск необходимо "оставить без движения" на том основании, что сумма иска рассчитана неверно и, соответственно, неверно уплачен судебный сбор... Это я не к тому, что сталкивался, а просто в качестве примера того, что разбирательство может повернуться в совершенно непредсказуемом направлении... Причем, от нас это не зависит. В третьих, в данном случае вопрос касается разборок между хозяевами за право пользования... Здесь вообще целая куча возможных вариантов: начиная от установления сервитута и заканчивая разборками, кому какая часть дома принадлежит. Что касается сути - то лично я уже высказался о своем подходе. Остальное, мне кажется, SANTA лучше решать самостоятельно. Сам я делал отчеты даже для финансовых разборок по квартире... В суд не вызывали, никаких проблем не было. (тьфу, тьфу, тьфу) Tima Сообщения: 21 Откуда: Одеська Добавлено: Вт, 20 Янв 2015 21:45 По поводу оценки или другой работы для суда. Судьи , которые берут работы у оценщиков либо не знают изменений, либо сознательно его нарушают. С 2009года внесены изменения в Законодательство по данному вопросу, а именно для суда лолжны привлекаться только судебные экперты. Если работа выполняется по заяве физлица(юрлица) называется експертное исследование и отличается от експертного заключения тем, что эксперт в работе опускает запись " Об уголовной ответственности по ст.384,385УК предупрежден" . Форма заключения для суда совсем другая и она должна соответствовать строго форме, утвержденной инструкцией. Любой начинающий адвокат при желании одним вопросом удалит в мусорную корзину отчет оценщика и придется иметь дело с заказчиком. Я в судебке с 2006года. За неправильно указанное описание отделки могут вызвать в суд или накатать телегу на эксперта, если есть цель развалить или потянуть рассмотрение вопроса. По поводу оплаты:для экспертов, что не работают в спец.учреждениях или НИИСЭ, договорная основа. Для НИИСЭ - Постанова КМУ №710 от 01.07.1996 с измен. На сегодня - 1 затрач.час -от 49,1 до 64грн. Стараюсь ориентироваться при договоре на эту норму, хотя прямо не указываю. Прежде чем связываться с судебкой, следует думать о последствиях. Дела болтаются в судах годами и может выстрелить в любой момент. Добавлено спустя 15 минут 46 секунд: Когда работает эксперт, ему направляется судебное дело или он его запрашивает после получения заказа, он его изучает и то не всегда может определить все нюансы. Иногда в силу амбиций стороны поступают вопреки здравой логике по типу "..мся но не здамся" т.е не уступлю или дам согласие на решение вопроса, даже если это выгодно. И тут начинают искать зацепки в работе. Если работа чисто для пошлины и судья принимает, то можно делать. Если раздел, оценка ремонта, варианты пользования, расчет компенсации, то не советую браться за такие работы. По всем вопросам существуют Методики, утвержденные Минюстом, которые недоступны оценщикам. Возникает ситуация, когда суд вводится в заблуждение, а это ответственность. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 20 Янв 2015 22:58 Tima писал(а): По поводу оценки или другой работы для суда. Судьи , которые берут работы у оценщиков либо не знают изменений, либо сознательно его нарушают. С 2009года внесены изменения в Законодательство по данному вопросу, а именно для суда лолжны привлекаться только судебные экперты. А дайте ссылку на это законодательное изменение, пожалуйста? Очень нужно. HUGO Возраст: 46 Сообщения: 1260 Добавлено: Ср, 21 Янв 2015 11:53 А в ответ тишина, он опять не вернулся из боя? Или это очередная попытка натянуть одеяло на себя родных? Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Ср, 21 Янв 2015 12:28 HUGO писал(а): Или это очередная попытка натянуть одеяло на себя родных? Да нет, не похоже... Нам периодически тоже доводилось такое слышать: Tima писал(а): С 2009года внесены изменения в Законодательство по данному вопросу, а именно для суда лолжны привлекаться только судебные экперты. Но - только слышать, ссылки не видели. Но особо за ней и не гонялись, поскольку таких работ (для суда) практически и не делаем... _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Плытий Петр Возраст: 47 Сообщения: 776 Откуда: м. Київ Добавлено: Ср, 21 Янв 2015 17:09 Tima писал(а): Судьи , которые берут работы у оценщиков либо не знают изменений, либо сознательно его нарушают. Не вірно. Оцінювача СОД зазвичай залучають в рамках комплексної експертизи (Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 № 53/5), а саме в пункті будівельно-технічної експертизи. Tima писал(а): С 2009года внесены изменения в Законодательство по данному вопросу, а именно для суда лолжны привлекаться только судебные экперты. Якщо ознайомитись детально, то судові експерти залучаються до інших робіт, не пов’язаних з оцінкою. ну і посилання на зміни http://www.minjust.gov.ua/news/20791 _________________ Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 21 Янв 2015 21:15 Плытий Петр, спасибо! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме