Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Розмір поправки на торг Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3  След. Автор Сообщение TriVVet Возраст: 38 Сообщения: 36 Откуда: Хмельницький Добавлено: Вт, 10 Фев 2015 18:19 Зіткнувся з проблемою - більшість пропозицій по оголошеннях продажу нерухомого майна прив'язуються до долара, який росте семимильними кроками, ціни нерухомості явно за ним не встигають. Від цього виходить завищена вартість оцінюваного об'єкту. Раніше використовував поправку на торг в районі 10-20%, зараз розумію, що цього замало, але не хочеться в цьому плані перегинати палку. В кого які думки на рахунок граничних значень даної поправки, враховуючи нинішню ситуацію? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 10 Фев 2015 18:22 У нас уже были подобные дискуссии, в конце 2008 года, поройтесь по форуму. Ничего толком, помнится, не изобрели, кроме перезвона и фиксации цены в гривне на дату оценки... khomyakk Сообщения: 39 Откуда: Украина Добавлено: Ср, 11 Фев 2015 11:04 может поможет аналитика? есть цены предложения и спроса http://xan.com.ua/ru/clientInfo/analytics/analytics-of-real-estate-market-kharkov-q4-2013-q4-2014/#po-klassam HUGO Возраст: 46 Сообщения: 1260 Добавлено: Ср, 11 Фев 2015 13:46 Помнится метры говорили (объясняли) в 2008 что поправка на торг РЕАЛЬНО может быть от 30% до 50%. При этом никак не аргументируя. В условиях ГОЛОПИРУЮЩЕГО повышения доллара вам никто не даст ни аналитику и вообще НИЧЕГО вразумительного. "Шикарные" времена наступили. Как говорится "только привыкнешь к хорошей жизни, как она становится ЕЩЕ ЛУЧШЕ" Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Ср, 11 Фев 2015 20:44 HUGO писал(а): Помнится метры говорили (объясняли) в 2008 что поправка на торг РЕАЛЬНО может быть от 30% до 50%. При этом никак не аргументируя. Да, разговоры были. И посейчас продолжаются... И аргументация была - закономерности, зафиксированные на рынке. Проще говоря, сопоставление цен фактических продаж и цен предложения. Или, как более худший вариант - прозвон конкретных объектов, выставленных на продажу, и интервьюирование продавцов - сколько скинут. Вот пример обобщения: http://proconsul.com.ua/konsultacii/pokazateli-rynka-nedvizhimosti/skidka_na_torg_na_rynke_zhiloj_i_kommercheskoj_nedvizhimosti_Kharkova.html Только "Проконсул" - не боги. И на каждую, кому-то нужную дату оценки обновлять свою статистику не могут... Особенно, когда сделок нету даже в Харькове - и статистику набирать неоткуда. _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер ZETT Сообщения: 11 Добавлено: Пт, 13 Фев 2015 14:21 Помнится было хорощее обоснование в Практике оценки "Неформальные походы оценки" 2008 или 2009 гв. Поправка состояла из двух составляющих (и-их, тавтология))): - мотивированная (на сколько уторгуется собственник от цены предложения) - ликвидности (исходя из предположения, что деньги нужны сегодня, а если нет сегодня, то можно передать в залог банку на срок экспозиции данного им-ва, вследствие чего возникнут обязательства по выплате кредита) Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Пт, 13 Фев 2015 14:44 Это все прекрасно. Но - закономерности, зафиксированные на рынке 2009 года, не факт, что работают в 2015 году. Кроме того, составляющая мотивированная точно поменялась, на мой взгляд. Поменялась принципиально. Вообще, все так называемые рыночные закономерности имеют место быть в условиях более-менее стабильного рынка. А когда рынок неустойчив, нестабилен - мотивация инвесторов на нем может быть, грубо говоря, какая угодно. Так о каких всеобщих закономерностях можно говорить? _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер ZETT Сообщения: 11 Добавлено: Пт, 13 Фев 2015 14:48 Grey Horse Все то Вы правильно говорите, уважаемый, но как-то надо выходить из ситуации более-менее аргументированно. И эти поправки тоже субъективны, ведь, если недвижимость не продается, то какие могут быть сроки экспозиции? )) Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Пт, 13 Фев 2015 15:00 Так ведь см. выше. Grey Horse писал(а): Или, как более худший вариант - прозвон конкретных объектов, выставленных на продажу, и интервьюирование продавцов - сколько скинут. Ну и, понятно, тут бы тоже критически подходить к полученной такой информации... разумно. Принцип разумной осторожности в оценках. ZETT писал(а): И эти поправки тоже субъективны, ведь, если недвижимость не продается, то какие могут быть сроки экспозиции? )) Ну, что значит - недвижимость не продается? Совсем? Ни за какие деньги и никакая?.. Продается, вроде как, даже в зоне АТО. Остается только выяснить за сколько и в какие сроки. Длинный срок экспозиции - не значит, что он бесконечный. _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер HUGO Возраст: 46 Сообщения: 1260 Добавлено: Пт, 13 Фев 2015 15:21 Остается только выяснить за сколько и в какие сроки. Научите как Инсайдерство не предлагайте. Остается по телефону ? ОБС ? ZETT Сообщения: 11 Добавлено: Пт, 13 Фев 2015 15:32 Цитата: Grey Horse написав: Или, как более худший вариант - прозвон конкретных объектов, выставленных на продажу, и интервьюирование продавцов - сколько скинут. Smile И еще прозвонить потенциальных покупателей и спросить у них по чем они купят, а дальше что-то еще спрогнозировать и взять среднюю между ними Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд: Цитата: Ну, что значит - недвижимость не продается? Совсем? Ни за какие деньги и никакая?.. Цитата: Особенно, когда сделок нету даже в Харькове - и статистику набирать неоткуда. HUGO Возраст: 46 Сообщения: 1260 Добавлено: Пт, 13 Фев 2015 16:32 Осталось добавить - какие мы злые ZETT Сообщения: 11 Добавлено: Пт, 13 Фев 2015 16:38 HUGO Да ужж Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Пт, 13 Фев 2015 16:39 технология обоснования поправки на торг в результате прозвона объявлений (навеяна реальными событиями ): - нанимаете дядечку с экстраординарными актёрскими качествами, который будет играть роль заинтересованного инвестора - предполагается, что он сможет в отличие от Вас "опустить" планку не на 5-10% а на 20-50%, - этот дядечка прозванивает объявления и убалтывает продавцов, в результате достигается некий объективный уровень торга, - всё это шоу надо снимать на видео в присутствии "понятых" и прикладывать к отчёту на цифровом носителе вместе с соответствующими протоколами. _________________ "я не оценщик, я только учусь" ZETT Сообщения: 11 Добавлено: Пт, 13 Фев 2015 16:42 Итак, в номинации "какиемызлые" победил Yourick Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме