| Автор |
Сообщение |
oleksandervak
Сообщения: 23
|
 Добавлено:
Вс, 27 Мар 2016 12:28 |
  |
Подскажите как быть, нужно оценить часть помещения которое находиться в государственной собственности для аренды. Город где находиться помещение невелик и аналогов там нету. (Есть только частные помещения, но они как мы знаем не подходят). Посчитал затратным методом - сумма вышла нереально большая.
Посоветовали взять округу 60 км, там находиться город, в котором тоже нет аналогов.
Как быть? Прошу сильно не критиковать, так как только учусь. Методики перечитал ничего не нашел. |
|
|
  |
|
Francuzzz
Возраст: 40
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Вс, 27 Мар 2016 12:52 |
|
а чем вам частные помещения не подходят? |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
 |
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Вс, 27 Мар 2016 14:10 |
|
| oleksandervak писал(а): |
| помещения которое находиться в государственной собственности для аренды. |
а как же вы в конкурсе победили, ведь одним из условий является наличие опыта оценки подобных объектов? Ответьте сначала вы, потом может коллеги, чем и подсобят.
И не забудьте, отдел оценки - это не нотариусы, которые все пропускают, могут и проверить отчетик, особенно затратку для встроенного помещения.  И не методом, а подходом.  |
|
|
|
|
oleksandervak
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Вс, 27 Мар 2016 15:16 |
|
задание (пробное) дал непосредственный начальник,
я стажер и прохожу практику и если справлюсь, то для меня оставят место в фирме |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 27 Мар 2016 15:20 |
|
| oleksandervak писал(а): |
| Есть только частные помещения, но они как мы знаем не подходят |
А скажите, откуда мы знаем, на основании какого нормативного акта или иного источника. И почему они не подходят. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
oleksandervak
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Вс, 27 Мар 2016 15:47 |
|
Добавлено спустя 59 секунд:
| Серый писал(а): |
| А скажите, откуда мы знаем, на основании какого нормативного акта или иного источника. И почему они не подходят. |
Если я ошибаюсь, исправьте меня, буду благодарен
Перечитав НС №1,2
ПКМУ "Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу"
ПКМУ "Про затвердження Методики оцінки майна"
ЗУ "Про оренду державного та комунального майна "
ничего не нашел |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 27 Мар 2016 16:17 |
|
| oleksandervak писал(а): |
ничего не нашел |
потому что они подходят |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 27 Мар 2016 16:40 |
|
| oleksandervak писал(а): |
Если я ошибаюсь, исправьте меня, буду благодарен
Перечитав НС №1,2
ПКМУ "Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу"
ПКМУ "Про затвердження Методики оцінки майна"
ЗУ "Про оренду державного та комунального майна "
ничего не нашел |
Ну если вы все это изучили и ничего не нашли, то на основании чего тогда сделали свой вывод
| oleksandervak писал(а): |
| Есть только частные помещения, но они как мы знаем не подходят |
На основании чего мы знаем, что они не подходят. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Вс, 03 Апр 2016 21:28 |
|
| oleksandervak писал(а): |
| Как быть? |
1. Для заключения договора аренды требуется значение рыночной стоимости объекта, которая определяется на основании рыночного значения арендной платы (а не контрактной, как я подозреваю вы пытались сказать). То что у вас есть - это и есть рыночная арендная плата
2. Для того, чтобы взять информацию "в радиусе 60 км", хорошо бы доказать, что она приемлема для использования в отчете (сопоставить социально-экономические, демографические, инфраструктурные факторы в населенных пунктах). Это конечно бла-бла-бла, но это еще раз покажет, что оценщик думает, прежде чем считает
3. Стоимость объекта полученная затратным подходом (я думаю, что получили вы ее на основании УПВС!)- это все, что угодно, только не рыночная стоимость - см. НС №1
4. На профессиональных форумах всегда любят "постебаться" - это надо знать, не надо обижаться, но стараться формулировать вопросы более грамотно. У вас есть руководитель стажировки, который не обязан вас учить, но порекомендовать, какую литературу почитать, на что обратить внимание - его прямая обязанность. Кроме того, надо поднять конспекты, которые вам давали в учебном центре |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 03 Апр 2016 22:11 |
|
  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
oleksandervak
Сообщения: 23
|
| Добавлено:
Пн, 04 Апр 2016 11:01 |
|
| IrenaL писал(а): |
| oleksandervak писал(а): |
| Как быть? |
1. Для заключения договора аренды требуется значение рыночной стоимости объекта, которая определяется на основании рыночного значения арендной платы (а не контрактной, как я подозреваю вы пытались сказать). То что у вас есть - это и есть рыночная арендная плата
2. Для того, чтобы взять информацию "в радиусе 60 км", хорошо бы доказать, что она приемлема для использования в отчете (сопоставить социально-экономические, демографические, инфраструктурные факторы в населенных пунктах). Это конечно бла-бла-бла, но это еще раз покажет, что оценщик думает, прежде чем считает
3. Стоимость объекта полученная затратным подходом (я думаю, что получили вы ее на основании УПВС!)- это все, что угодно, только не рыночная стоимость - см. НС №1
4. На профессиональных форумах всегда любят "постебаться" - это надо знать, не надо обижаться, но стараться формулировать вопросы более грамотно. У вас есть руководитель стажировки, который не обязан вас учить, но порекомендовать, какую литературу почитать, на что обратить внимание - его прямая обязанность. Кроме того, надо поднять конспекты, которые вам давали в учебном центре |
Спасибо Вам огромное за помощь и понимание) |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
