 |
|
| Автор |
Сообщение |
seta
Сообщения: 140
|
 Добавлено:
Пн, 10 Апр 2017 17:04 |
  |
Добрый день! Знатоки, подскажите пожалуйста:
Объект оценки - детский сад (по Техпаспорту). Расположен в областном центре, на территории бывшего учебного центра, бывшей воинской части. Год постройки ориентировочно 1950.
Состояние – физ. износ примерно 80%-90%, кое-где остатки стен и фундамента. Восстановлению не подлежит.
Земля – ответ исполкома горсовета на запрос о правовом положении земельного участка под объектом – «Інформація щодо передачі у власність чи в оренду земельної ділянки для обслуговування об’єкту…… на теперішній час відсутня.
Сейчас территория бывшей В/Ч потихоньку дерибанится, кое-где полулегально застраивается коттеджами.
Заказчик хочет выкупить этот объект (развалины под снос). Очевидно, что его интересует только земельный участок, т.е., расположение и площадь для последующей застройки.
Вопрос: Каким образом можно «зацепиться за стоимость», если отсутствует информация о размере и правовом статусе земельного участка? Т.е., как в таком случае учесть земельную компоненту в затратном подходе? |
|
|
  |
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Чт, 13 Апр 2017 14:19 |
|
Если это частная собственность, то ответ простой
Теоретически, участок когда-то выделялся для строительства. И как правило в доках БТИ его границы и площадь прорисованы. Как вариант можно воспользоваться. Только с ограничением, типа площадь участка уточняется после утверждения землеустроительной документации. Так вы учтете земельную компоненту. При продаже, у заказчика станет вопрос о присвоении кадастрового номера участку
Если объект в госсобственности/коммунальной собственности, все равно потребуется кадастровая справка, которая оформляется на основе землеустроительной документации. По сложившейся "традиции", эту головную боль перекладывают на потенциального покупателя |
|
|
|
|
seta
Сообщения: 140
|
| Добавлено:
Чт, 13 Апр 2017 21:03 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
