| Автор |
Сообщение |
dmytrosbk
Возраст: 31
Сообщения: 2
Откуда: Львів
|
 Добавлено:
Пт, 13 Май 2016 16:02 |
  |
Доброго дня. Підскажіть як правильно і чому? Об’єкт оцінки вільна земельна ділянка, за аналог підібрана ділянка на якій залитий фундамент , який поправочний коефіцієнт застосувати? зі знаком "+" , чи зі знаком "-" ? |
|
|
  |
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 13 Май 2016 17:12 |
|
| dmytrosbk писал(а): |
| за аналог підібрана ділянка на якій залитий фундамент |
підбиріть аналог без фундаменту. Якщо неможливо, то як ви думаєте самі: коли ви купуєте ділянку, що буде дорожче - з фундаментом чи без? А на яку величину - мабуть на вартість фундаменту з урахуванням його зносу?
Перший клас - друга четверть. |
|
|
|
|
dmytrosbk
Возраст: 31
Сообщения: 2
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пт, 13 Май 2016 20:34 |
|
| edgar_po писал(а): |
| коли ви купуєте ділянку, що буде дорожче - з фундаментом чи без? |
Не спорю, вважаю аналогічно. Запитую думку, так як виникла суперечка з оцінювачем, який настоює на тому що ділянка з фундаментом чи допустим, стареньким будиночком є гіршою, оскільки ми оцінюєм вільну ділянку і для того щоб привести аналог до такого ж стану потрібно зносити ці об’єкти. |
|
|
|
|
Gorets11
Сообщения: 955
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Пт, 13 Май 2016 22:11 |
|
| dmytrosbk писал(а): |
Не спорю, вважаю аналогічно. Запитую думку, так як виникла суперечка з оцінювачем, який настоює на тому що ділянка з фундаментом чи допустим, стареньким будиночком є гіршою, оскільки ми оцінюєм вільну ділянку і для того щоб привести аналог до такого ж стану потрібно зносити ці об’єкти. |
В общем - логичный спор... Если отталкиваться от рынка - то, естественно, следует учитывать то, что наличие фундамента предполагает строительство только того объекта, который предусмотрен был проектом и под который данный фундамент и заливался... Т.е., потенциальный покупатель получает ограничение возможностей по использованию данного участка: строительство другого объекта предполагает дополнительные усилия по "выкорчевыванию" старого фундамента. Плюс, добавьте сюда расходы на специалиста, который проведет исследование качества заливки фундамента и его текущего состояния... Т.е., с точки зрения рынка - однозначно стоимость участка падает из-за наличия на нем фундамента. А вот с точки зрения оценки - все наоборот: фундамент - это объект недвижимости, расположенный на участке, на создание которого были потрачены денежные средства, который рассматривается, как выполненный начальный этап строительства... Следовательно, с точки зрения оценки - наличие фундамента увеличивает стоимость участка на величину выполненных работ (с учетом износа). Так, что, спорить тут можно до усир*чки, но к единому мнению не прийти... Поэтому, если стремитесь выполнить работу качественно - лучше поищите аналог без фундаментов... В крайнем случае, лучше рассматривать участок с находящимся там полноценным древним домиком "под снос", чем с таким фундаментом... Во всяком случае, там соответствие понятию "рыночная стоимость" будет выше... |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 14 Май 2016 07:59 |
|
Перший клас - друга чверть... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 14 Май 2016 13:59 |
|
| dmytrosbk писал(а): |
Не спорю, вважаю аналогічно. Запитую думку, так як виникла суперечка з оцінювачем, який настоює на тому що ділянка з фундаментом чи допустим, стареньким будиночком є гіршою, оскільки ми оцінюєм вільну ділянку і для того щоб привести аналог до такого ж стану потрібно зносити ці об’єкти.
|
Как по мне, то однозначного ответа нет, по крайней мере у меня.
так же не стал бы в одну кучу сваливать фундамент и старый дом.
Фундамент фундаменту рознь. Одно дело, если он залит согласно проекта строительства дома, например, в коттеджном городке с типовой застройкой, фундамент "свежий", есть акт выполненных работ и т.д. Наличие таких работ как минимум предполагает уже часть выполненных работ, а также как минимум гарантируют подводку инженерных коммуникаций т.к. их уже заложили в проект (а возможно уже и подвели к границе участка), и совсем другое - фундамент, поросший березами или тополями толщиной в хорошую мужскую руку или залитый собственником от балды, по собственному желанию без какой-либо проектной документации и т.д.
Аналогично и старый домик как минимум с одной стороны его нужно сносить, а с другой стороны он также предполагает наличие тех же инженерных коммуникаций, которыми сможет воспользоваться застройщик при строительстве нового объекта, да и косвенно подтверждает пригодность участка к застройке. Да и ту же застройку можно будет организовать не как новое строительство, а например, реконструкцию.
Для снятия геморроя лучше всего в качестве объектов сравнения выбрать такие же свободные участки с тем же целевым назначением. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
delta-m
Сообщения: 82
|
| Добавлено:
Вт, 17 Май 2016 08:39 |
|
| dmytrosbk писал(а): |
| Доброго дня. Підскажіть як правильно і чому? Об’єкт оцінки вільна земельна ділянка, за аналог підібрана ділянка на якій залитий фундамент , який поправочний коефіцієнт застосувати? зі знаком "+" , чи зі знаком "-" ? |
Вставлю і я свої п'ять копійок.
Не буду повторювати думки колег, що приведені вище. Скажу, що я цілком з ними солідарний.
Проте, можуть існувати причини, за яких об'єкт порівняння з фундаментом (далі - ОПфунд) все ж необхідно застосувати у Звіті. В такому випадку, рекомендую визначити поправку на наявніть земельних поліпшень шляхом попарного порівняння вартості пропозиції до продажу одиниці площі ОПфунд з аналогічним показником об'єкта порівняння без земельних поліпшень. І в описі коригування застосовуємо пояснення Драпіковського: "А що я? Це так вважає ринок!". |
_________________
Добрым словом и пистолетом, можно сделать куда больше, чем просто добрым словом. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
