< О К Н О > Форум Клуба оценщиков :: Просмотр темы

Форум • Правила форума • Пользователи • FAQ • Поиск • Календарь • Регистрация • Профиль • Войти и проверить личные сообщения • Вход

АЗС	Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати

Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Помогите найти...

На страницу 1, 2, 3 След.

Автор

Сообщение

КовАл
Завсегдатай

Сообщения: 3883

Добавлено: Ср, 19 Окт 2005 18:41

Народ, у кого есть инфа по продажам АЗС... хоть что-то... аналоги или хоть устная информация (только достоверная). Очень нужно... ХЕЕЕЕЕЕЛП!!!!

флай

Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр

Добавлено: Чт, 20 Окт 2005 08:13

Продаются:
НЕФТЕБАЗЫ:
- АР Крым, с. Межводное;
- АР Крым, с. Стерегущее;
- АР Крым, г. Джанкой;
- АР Крым, п. Советский;
АЗС:
- АР Крым, Джанкойский район;
- АР Крым, Советский район;
- АР Крым, Сакский район;
- АР Крым, г. Евпатория;
- АР Крым, г. Симферополь.

Контактное лицо: --
Телефон: 8-3-0652-251-143, 275-658
6.06.2005 - Проданы 25 АЗС за 135 млн 155 тыс грн на биржевом аукционе в Украине

Уважаемый Ковал! нашла ориентирчики, но не аналоги, думаю что инфа давностью пару лет те не нужна.., а в общем сам понимаешь продажа сети из нескольких АЗС попросту стирание дензнаков.
По мелким АЗС в сельской местности это где то - 100 тыс уде, город - диапазон 200 и до 1 млн. американских рублей.
Тема уже обсуждалась, на мой взгляд достоверной инфы для оценки по аналогам не найдешь.

КовАл
Завсегдатай

Сообщения: 3883

Добавлено: Чт, 20 Окт 2005 09:29

Цитата:

АЗС:
- АР Крым, Джанкойский район;
- АР Крым, Советский район;
- АР Крым, Сакский район;
- АР Крым, г. Евпатория;
- АР Крым, г. Симферополь.

по этим АЗСкам есть данные? Если конфиденциальная инфа, то кинь мне в личку... Солнце, заранее благодарен... спасибки Smile

zanoza
Spammer

Сообщения: 12986

Добавлено: Пт, 26 Июн 2009 13:05

Ребята, как всегда срочно нужны данные по продажам/предложению по АЗС. Прозвоненные или с данными в объявлении. Интересует прежде всего объем реализации и цена продажи/педложения, потом уже все остальное.
Проблема в том, что нашла пять аналогов, из которых по двум инфа будет известна аж после 7 июля, а по 2 не могут дать информации, т.к. это рухлядь.
А стоимость надо прикинуть уже сегодня.
У моих объем реализации 2,8м3 и 1 м3 в сутки.

rudge

Сообщения: 4973

Добавлено: Пт, 26 Июн 2009 13:18

Эт на вскидку

http://www.business.su/chsdob.php?prb=1&chsdob=93498
http://www.ati.com.ua/view_bb_card_355410.html
http://emarket.ua/business/azs_1320281.html
http://germess.com.ua/
http://www.bportal.ru/readybiz/info.asp?id=5168
Тут 01 01 2009
http://www.ek-ua.com/forum/viewtopic.php?t=8296&sid=9c6a5585da9856afbeb064d4e4271b95

и еще
http://naidy.in.ua/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%B0%D0%B7%D1%81-2/

_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...

zanoza
Spammer

Сообщения: 12986

Добавлено: Пт, 26 Июн 2009 13:24

спасибо, часть отработали уже Smile

но вот луганских не видела, счас пороемся

Добавлено спустя 1 час 48 минут 9 секунд:

Все, спасибо, уже не надо Smile

Особое спасибо Шевко Smile

Максим Сочинский

Возраст: 39
Сообщения: 359
Откуда: Odessa

Добавлено: Ср, 07 Июл 2010 10:37

Ув. Коллеги, помогите, нужны аналоги по продажам АЗС, может у кого есть какие свежие аналоги.

И вообще применяли ли сравнительный для АЗС и что брали в качестве единицы сравнения?

Заранее благодарю.

_________________
Не идти вперед, значит идти назад.

skype: maxim_sochinskiy

флай

Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр

Добавлено: Ср, 07 Июл 2010 11:11

Сравнительный - да. Единица измерения - АЗС.
Very Happy

а вообще конечно лучше доходным и сравнительным... результат обычно очень схож, хотя операторы рынка (умничаю... ну спекулянты всякие и жулики)... оперируют данными о проливе на заправке... то есть пролив в сутки какой? ... в зависимости от места рентабельным может быть разный - пролив гдето от 3 кубов. в облцентрах это мало. интересны от 5-6.
Макс, да по АЗС-кам куча инфы была. Smile

Максим Сочинский

Возраст: 39
Сообщения: 359
Откуда: Odessa

Добавлено: Ср, 07 Июл 2010 11:59

флай писал(а):

Сравнительный - да. Единица измерения - АЗС.
Very Happy

Спасибо большое за инфо.

Куча ни куча, а мне все мало Smile

Вот щас сижу прозваниваю аналоги и шото мне так сомнительно... становиться от их данных, " на одной - 1 куб, на другой - 2 куба, на третьей - 10 кубов реализация в сутки" и так как то " вы ж понимаете, это сезонность, а зависит от качества бензина, от торговой марки, от того какие колонки, от расположения, от потока, от того кто работал, был ли маркетинг и насколько он был активен и наконец на сколько это достоверно вообще все.... вот тут и возник вопрос: сравнительный - да?

Вообщем буду дальше рыть. О результатах рытья и применения отпишусь попозжее когда все закончу и получу реальные результаты.

_________________
Не идти вперед, значит идти назад.

skype: maxim_sochinskiy

Grey Horse

Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье

Добавлено: Ср, 07 Июл 2010 14:42

флай писал(а):

а вообще конечно лучше доходным и сравнительным...

100%.

Максим Сочинский писал(а):

Увы, к сожалению, уважаемый коллега Максим Сочинский, нельзя с Вами не согласиться... Однако, наверное, у владельцев подобных заправок есть какая-то оптимизация доходов/расходов. Поэтому сравнительный подход все-таки сработает.

Ну и в доходном нужно покопаться как следует. И еще вопрос - о размере ставки дисконта / капитализации.

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер

Максим Сочинский

Возраст: 39
Сообщения: 359
Откуда: Odessa

Добавлено: Ср, 07 Июл 2010 15:02

Grey Horse писал(а):

нельзя с Вами не согласиться... Однако, наверное, у владельцев подобных заправок есть какая-то оптимизация доходов/расходов. Поэтому сравнительный подход все-таки сработает.

Ну и в доходном нужно покопаться как следует. И еще вопрос - о размере ставки дисконта / капитализации.

Я не отметаю сравнительный подход, однако по результатам обзвона аналогов и анализа полученной информации (простите за высокий слог Smile

), я понял что применение его возможно разве что в качестве справочного, потому как очень уж недостоверная информация. Для примера рассказывали случай когда человек собирался купить заправку и для того что бы проверить правдивость информации, два раза заправлялся на этой АЗС один раз в часов 7 утра и второй раз в часов 12 ночи. Так как чеки на АЗС номерные он смотрел по разнице в цифрах сколько народу заправлялось. И то эти данные оооочень приблизительные... вот так вот.

А доходка при наличии достаточного кол-ва информации в интернете может использоваться.

Про ставки капитализации, буду молчать так как вопрос ооочень стремный Smile

_________________
Не идти вперед, значит идти назад.

skype: maxim_sochinskiy

Olenka
Оценщик

Сообщения: 1271

Добавлено: Ср, 07 Июл 2010 15:20

У меня недавно были несколько заправок - в моем городе и рядом. После анализа, умных рассуждений и нудных переговоров с продавцами, сравнительный убрала, оставила доходный. Все таки для АЗС -главное место, и сравнивать не совсем корректно АЗС на пересечении главных дорог и АЗС в переулке каком нибудь хоть и водном городе, + невнятные рассуждения продавцов о том, сколько и чего они продают (или хотят продать) за сутки-проверить нельзя. А предложений по продаже АЗС в НЕТе много.
Удачи
И расскажите, плиз, как Вы со ставкой капитализации разобрались, интересно Smile

ПыСы: кое какие банки четко прописывают для нас в инструкции "как чего и по чем оценивать": АЗС оценивается только доходным.

Максим Сочинский

Возраст: 39
Сообщения: 359
Откуда: Odessa

Добавлено: Ср, 07 Июл 2010 15:42

Olenka писал(а):

Подробнее по работе отпишусь когда все закончу. Скорее всего это будет начало след недели.

_________________
Не идти вперед, значит идти назад.

skype: maxim_sochinskiy

zanoza
Spammer

Сообщения: 12986

Добавлено: Ср, 07 Июл 2010 19:43

Цитата:

Все таки для АЗС -главное место, и сравнивать не совсем корректно АЗС на пересечении главных дорог и АЗС в переулке каком нибудь хоть и водном городе

- мы, когда сравнивали, брали за единицу сравнения объемы реализации. именно они являются показателем "хорошести" места, а не адрес. заправка в небольшом селе может давать бОльшие объемы, чем заправка в киеве на третьесортной улице. корректировки делали на торг, физическое состояние, наличие магазина.
доходный подход - такая же невнятная штука, как и сравнительный в этом деле. вы ориентируетесь на данные владельца об объеме реализации. а он может написать все, что укладывается в пропускные мощности колонок.
я, в общем-то, не вижу причины отказываться от сравнительного подхода. считаю возможным его применение с оговоркой на достоверность данных. так же, как и доходный, с такой же оговоркой.

Grey Horse

Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье

Добавлено: Чт, 08 Июл 2010 11:52

zanoza писал(а):

мы, когда сравнивали, брали за единицу сравнения объемы реализации. именно они являются показателем "хорошести" места, а не адрес. заправка в небольшом селе может давать бОльшие объемы, чем заправка в киеве на третьесортной улице.

100%.

zanoza писал(а):

доходный подход - такая же невнятная штука, как и сравнительный в этом деле.

А вот это - очень спорно! Если раскрутить собственника (надеюсь, что он и заказчик!) на информацию о показаниях счетчиков - то все остальное у Вас в руках, и доходный подход вполне и вполне реализуем. Правда, отдельный вопрос - ставка дисконта...

Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Помогите найти...

На страницу 1, 2, 3 След.

Перейти:

Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме