| Автор |
Сообщение |
Vlad
Сообщения: 40
|
 Добавлено:
Пт, 20 Ноя 2015 09:47 |
  |
Здравствуйте. У меня наболевший вопрос. Подскажите, какая ставка капитализации должна быть для офисов, торговых площадей, складов, конференц-залов, выставочных залов на 2015 год? Порекомендуйте источник информации. Меня интересует город Киев. Большое спасибо. |
|
|
  |
|
Mary
Возраст: 44
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 20 Ноя 2015 12:04 |
|
| Цитата: |
15. Для розрахунку ставки капіталізації та ставки дисконту
об'єктів оцінки доцільно проводити такі оціночні процедури:
порівняння прогнозованого річного чистого операційного доходу
(рентного доходу) та ціни продажу (ціни пропонування) щодо
подібного нерухомого майна; |
Источники
http://olx.ua/
http://a.aviso.ua/
и т.д.
Самое простое (и не самое точное) - аналитика цен продажи и аренды по районам, но сейчас рынок глубоко в ... по аналитике слабо отражает реальность. |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
  |
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пт, 20 Ноя 2015 14:41 |
|
| Vlad писал(а): |
| ставка капитализации должна быть |
она не "должна быть", а рассчитывается разными процедурами. В том числе и согласно п. 15 НС, источники указала Mary |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 20 Ноя 2015 20:55 |
|
| edgar_po писал(а): |
| она не "должна быть", а рассчитывается разными процедурами. |
100%.
Более того, в наших теперешних условиях ставка капитализации - для каждого из указанных Вами сегментов - может меняться очень быстро.  Каждые 2-4 месяца, например. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Sasha_S
Сообщения: 19
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 25 Сен 2016 10:49 |
|
Доброго дня! передивився теми і не побачив варіанти розрахунку зворотної ставки капіталізації. Буду вдячний якщохтось поділиться інф. з цієї теми. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 25 Сен 2016 19:34 |
|
Что такое зворотня ставка капіталізації? 
Что Вы под этим, коллега, понимаете?.. Что-то мне не доводилось такого термина слышать. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Sasha_S
Сообщения: 19
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 26 Сен 2016 08:18 |
|
| Grey Horse писал(а): |
Что такое зворотня ставка капіталізації?
Что Вы под этим, коллега, понимаете?.. Что-то мне не доводилось такого термина слышать. |
Придисконтировании |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 26 Сен 2016 13:55 |
|
величина, обратная ставке капитализации  ))) |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 26 Сен 2016 21:31 |
|
| Sasha_S писал(а): |
| Придисконтировании |
Ну, судя по названию процедуры, при дисконтировании используется ставка дисконта.
Или Вы имеете в виду ставку капитализации для определения стоимости реверсии? И где Вы узнали, что она называется зворотнєю?
Чем больше новых терминов вводим для обозначения одного и того же, тем труднее друг друга понять.
И - что оцениваем? Какой тип объекта?
Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды:
| MIDNIGHT писал(а): |
| величина, обратная ставке капитализации ))) |
Величина, обратная ставке капитализации, в общем случае есть мультипликатор... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пт, 30 Сен 2016 05:53 |
|
Ну а я пропоную 7,45%. Вам як, колеги? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 30 Сен 2016 19:07 |
|
А в чем заключается обратность 7,45%?
Только не надо говорить, что в 13,42. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Доцик
Возраст: 44
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Чт, 11 Май 2017 10:17 |
|
Добрий день, потрібна допомога, може хтось використовує дані досліджень ринку DTZ (Ukraine) потрібна їхня ставка капіталізації по Україні, буду вдячний. |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
Александр_777
Сообщения: 540
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 11 Май 2017 11:01 |
|
Доцик, насколько мне известно, DTZ провела ребрендинг и с 1 мая 2017 г. сменила свое название на Cushman & Wakefield в результате слияния DTZ с Cushman & Wakefield. Вроде как офис DTZ в Украине должен работать, но на официальном сайте Cushman & Wakefield Украина не значится...
У них есть общие данные по Европе за 3-й квартал 2017, посмотрите здесь. |
|
|
|
|
Доцик
Возраст: 44
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Пт, 12 Май 2017 08:52 |
|
| Александр_777 писал(а): |
Доцик, насколько мне известно, DTZ провела ребрендинг и с 1 мая 2017 г. сменила свое название на Cushman & Wakefield в результате слияния DTZ с Cushman & Wakefield. Вроде как офис DTZ в Украине должен работать, но на официальном сайте Cushman & Wakefield Украина не значится...
У них есть общие данные по Европе за 3-й квартал 2017, посмотрите здесь. |
Дякую |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
|
|
