Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка реки Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2, 3  След. Автор Сообщение Uchenik Сообщения: 9 Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 10:39 Оценка водного объекта: река. Поделитесь, пожалуйста, соображениеми по этой теме. Моджет кто делал для постановки на баланс. _________________ Жить - хорошо, а хорошо жить - еще лучше! Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 11:23 А ее что кто-то создал (понес затраты), чтобы ставить себе на баланс? Или каким образом подтвердил право собственности на нее. Другой вопрос в части каких-либо искусственных объектов типа укрепления берега, дамбы, дноуглубительные работы и т.д. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Valuator Сообщения: 16 Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 12:09 Класс!!! это лучший вопрос за всю историю оценки! правда это лучший вопрос не только относительно оценки, это лучший вопрос впринцыпе... на этот вопрос масса ответов! сейчас начнется, начиная с того что ктото под выборы напоследок решил прихватить реку) заканчивая тем как оценить воздух!) Александр_А Сообщения: 177 Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 13:09 Uchenik писал(а): Оценка водного объекта: река. Поделитесь, пожалуйста, соображениеми по этой теме. Моджет кто делал для постановки на баланс. ВЕТКА НА ТЕМУ: Квартал-95 в ОЦЕНКЕ!!! Bogdan Gun Возраст: 52 Сообщения: 593 Откуда: Donbass Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 13:10 А чего. Река, так река. Можно воду водоканалам продавать, рыбу рыбакам, пляжи сдавать пляжникам. Однозначно, доходным. Александр_777 Сообщения: 540 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 13:17 Uchenik, Стоимостная оценка водных ресурсов по водной ренте. P.S. Согласно Водного кодекса Украины: Цитата: Стаття 6. Власність на води (водні об'єкти) Води (водні об'єкти) є виключно власністю Українського народу і надаються тільки у користування Чинним законодавством не передбачений механізм набуття права приватної власності на водний об’єкт Посему советую заранее определится с целью проведения оценки. P.P.S. Перед тем, как задавать вопрос на этом форуме, можно было бы и удосужится погуглить минут 5... Uchenik Сообщения: 9 Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 14:54 Погуглил, ни 5 мин, а второй день. Есть распоряжение КМДА о передаче на баланс госпредприятию, при этом ни проектная документация, ни другие документы не разрабатывались, хотя в том же Водном кодексе прописано, что все эти работы финансируются из госбюджета. _________________ Жить - хорошо, а хорошо жить - еще лучше! Bogdan Gun Возраст: 52 Сообщения: 593 Откуда: Donbass Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 14:57 О передаче на баланс откуда? Объект "река" ранее стоял на балансе у кого-то? Uchenik Сообщения: 9 Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 15:15 Читайте внимательно: Есть распоряжение КМДА о передаче на баланс госпредприятию _________________ Жить - хорошо, а хорошо жить - еще лучше! YB Сообщения: 2 Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 15:35 Вопрос, судя по всему, не о том как передать, а о том как оценить. Давайте насчем с подходов: -затратный -доходный -рыночный. Рыночный явно мимо, практики на рынке нет. А вот по оставшимся походам можно и поразмыслить. 555 Сообщения: 135 Откуда: Odessa Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 15:41 YB писал(а): Вопрос, судя по всему, не о том как передать, а о том как оценить. Давайте насчем с подходов: -затратный -доходный -рыночный. Рыночный явно мимо, практики на рынке нет. А вот по оставшимся походам можно и поразмыслить. По затратному можно взять смету на копание Черного моря. Если сохранилась в шумерских архивах. Там можно восстановительную стоимость одного куба вытащить. И где-то найти УПВС 10972 года до н.э. _________________ "От дурных мер, принимаемых правительством, есть спасение: дурное исполнение." П.А. Вяземский Bogdan Gun Возраст: 52 Сообщения: 593 Откуда: Donbass Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 16:01 Uchenik писал(а): Читайте внимательно: Есть распоряжение КМДА о передаче на баланс госпредприятию О передаче я понял. До передачи этот актив существовал в какой-то форме и был ли у кого то на балансе? Или просто решили речку превратить в экономический актив из географического объекта? В чем экономическая сущность данного объекта? Dmitriy-27-05-1990 Возраст: 33 Сообщения: 62 Откуда: Донецк Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 16:59 Постанова КМУ 1531 от 11.10.2002 "Про експертну грошову оцінку земельних ділянок" V. Оцінка земельних ділянок водних об'єктів 28. Вартість земельних ділянок, у межах яких розташовані природні та штучні замкнуті водойми, що використовуються для господарської діяльності, визначається як вартість поліпшених земельних ділянок. При цьому вартість земельної ділянки визначається як різниця між очікуваним доходом від продажу поліпшеної ділянки (чи капіталізованим чистим операційним або рентним доходом від її використання) та витратами на земельні поліпшення. 29. Очікуваний дохід від продажу визначається шляхом зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок, які за факторами, що впливають на їх вартість, достатньою мірою збігаються з оцінюваною ділянкою, з урахуванням, зокрема, таких характеристик, як місце розташування, якість води, характер використання водного об'єкта, наявність будівель та інших споруд. Чистий операційний дохід, що підлягає капіталізації, обчислюється як різниця між доходом від орендних платежів, рівень яких визначається шляхом аналізу їх на ринку оренди, та щорічними витратами, пов'язаними з утриманням та експлуатацією водного об'єкта і ділянки. 30. Якщо водний об'єкт використовується з метою ведення рибного господарства, рентний дохід обчислюється в порядку, передбаченому для визначення рентного доходу для сільськогосподарських угідь. 31. До витрат на земельні поліпшення включаються ринкові витрати, пов'язані із створенням водного об'єкта та будівництвом гідротехнічних споруд. Зазначені витрати складаються з витрат на відведення та підготовку земельної ділянки (включаючи можливі виплати відповідних сум компенсації), вартості гідротехнічного будівництва, облаштування та озеленення, оплати послуг з проектування, сум місцевих зборів, вартості фінансування та прибутку інвестора. До витрат на земельні поліпшення включаються також витрати на оплату маркетингових послуг. У разі визначення ринкової вартості при існуючому використанні земельної ділянки витрати на земельні поліпшення визначаються з урахуванням усіх видів зносу. 32. Вартість частини земельної ділянки, зайнятої водною поверхнею, що використовується для розміщення нерухомих об'єктів, визначається відповідно до розділу VI цієї Методики. 33. Вартість частини земельної ділянки, зайнятої каналами та водотоками (річками, струмками), визначається як вартість права обмеженого користування чужою земельною ділянкою. Александр_777 Сообщения: 540 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 17:47 Dmitriy-27-05-1990, думаю что трактовка данного постановления не поможет в решении поставленной задачи, т.к. речь идет о реке, а не о закрытых водоемах и прилегающих участках. Uchenik писал(а): Погуглил, ни 5 мин, а второй день. Есть распоряжение КМДА о передаче на баланс госпредприятию, при этом ни проектная документация, ни другие документы не разрабатывались, хотя в том же Водном кодексе прописано, что все эти работы финансируются из госбюджета. В распоряжении КМДА может быть много чего написано, впрочем, как и на заборах. Для личной перестраховки разберитесь для начала, все ли корректно с правовой точки зрения, определитесь с ОО и его идентификацией, целью оценки. Чтобы Вы потом крайним вдруг не оказались. Петрович Сообщения: 783 Добавлено: Вт, 16 Апр 2019 20:09 Uchenik писал(а): Оценка водного объекта: река. Поделитесь, пожалуйста, соображениеми по этой теме. Моджет кто делал для постановки на баланс. Уточните объект оценки у заказчика. Возможно, вам нужно ценить не реку, а право пользования водным объектом для постановки на баланс как нематериального актива, по аналогии с оценкой права пользования земельным участком. Право пользования считается по доходному. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме