| Автор |
Сообщение |
Round-faced
Возраст: 44
Сообщения: 118
Откуда: одесса
|
 Добавлено:
Пн, 23 Янв 2006 10:41 |
  |
Необходимо оценить здание церкви, которое находится в собственности поселкового совета. Была произведена передача данного здания, но актом не оформлена. Оценка нужна для указания суммы в акте приема-передачи.
Какие особенности такой оценки? Есть ли аналоги в сборниках УПВС? Куда подавать данный отчет ? (В управление коммунальной собственности?) |
|
|
   |
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 23 Янв 2006 14:18 |
|
угораздило вас, коллега, такой объект подцепить
церковь то старая? и никакого документика с балансовыми стоимостями не осталось?
какие аналоги по УПВС? в советское время церкви не строили
а новый УПВС для жилых домов малой этажности
собственно, почему вас волнует вопрос куда подавать отчет? заказчик оценки есть? вот пусть и решает |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 23 Янв 2006 14:47 |
|
ну... посчитайте аналогами для нежилых помещений (сейчас много довольно-таки всякие баптисты-адвентисты выкупают для своих церквей). доходным считать, я думаю, некорректно будет  |
|
|
|
|
Round-faced
Возраст: 44
Сообщения: 118
Откуда: одесса
|
| Добавлено:
Пн, 23 Янв 2006 15:07 |
|
спасибо коллеги.
есть балансовая стоимость и год постройки (построена в советское время  )
больше информации никакой нет
замеры МБТИ проводило, но неизвестно получим ли мы эти результаты, наверно будем делать самостоятельно замеры
по аналогам: нежилые помещения найти тяжеловато будет, но постараюсь, а церковь православная, хотя и не совсем на такую похожа, кроме того в части здания проживает какая-то левая семья |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 23 Янв 2006 15:41 |
|
если не похожа на православную и без кумполов с колоколами - объект типа "клюб" подойдет
а проще - не парьтесь и балансовую стоимость проиндексируйте, плюс земельный компонент не забудьте
хотя на какой-то ветке форума мой вопрос - нужно ли учитывать землю под специализированной недвижимостью при внесении в уставной фонд (читай постановки на баланс) предприятия - остался без ответа, осмелюсь утверждать, что землю нужно учитывать
и еще - не заметили ли вы благоустроенной территории вокруг здания? типа асфальтовых дорожек и забора
для постановки на баланс уточнить бы состав объекта оценки, чтобы потом не было вопросов |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 23 Янв 2006 15:43 |
|
про все виды износов также не забудьте |
|
|
|
|
Round-faced
Возраст: 44
Сообщения: 118
Откуда: одесса
|
| Добавлено:
Пн, 23 Янв 2006 15:59 |
|
дякую
я просто думал может внутри затратки, если не пройдет сравнительный использовать два метода: индексный и может еще какой-то чтобы сопоставить результаты
а насчет всех видов износа: как их применить к зданию церкви? |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 23 Янв 2006 16:19 |
|
а церковь такой же объект недвижимости как другие здания в сельской местности
внешний износ может присутствовать!
а проверить так - сравнить затраты на строительство жилого дома с учетом физ. износа, стоимости земли, и цены продаж (предложений) в этом нас. пункте или по району в целом.
про физический износ вопроса нет, полагаю |
|
|
|
|
Evgeniy82
Возраст: 42
Сообщения: 47
Откуда: Киев/Херсон/Голая Пристань/Железный Порт
|
| Добавлено:
Пн, 23 Янв 2006 23:29 |
|
Кроме всего прочего, нельзя отрицать тот факт, что церковь - культурная ценность. У нас есть служба по этим ценностям, можно и к ним заглянуть. |
_________________
Все что делается - к лучшему. |
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 24 Янв 2006 12:07 |
|
Evgeniy82, это какая служба? и чем они ведают? |
|
|
|
|
XTC
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 24 Янв 2006 18:45 |
|
| Цитата: |
| это какая служба? и чем они ведают? |
Есть такая партия..........
Головне управління охорони культурної спадщини КМДА |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Ср, 25 Янв 2006 10:04 |
|
Коллега совершенно согласна с kinkом..
Спец. недвижка .... замечательно, что все таки есть балансовая ст-сть и возможность ее проиндексировать, кроме того действительно возможно подобрать объектик типа клуб... кинотеатр ... ну и учесть износы грамотно, земля без вопросов присутствует. Стандарты настйочиво позволяют для спец. недвижки применять единственный затратный подход. Удачи вам! |
|
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Пт, 19 Май 2006 14:04 |
|
Сдается мне, что нет аналогов затратке. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 19 Май 2006 20:55 |
|
А как на счет "типовых проектов"? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 17 Авг 2006 10:04 |
|
Актуально или нет, но вот нашла в УПВСе. "7. Здания церквей, используемые не по назначению, оценивается по фактическому использованию путем подбора соответствующего аналога в сборниках." |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
