Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Стандарт №2 оценка незавершенки... не понимаю Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Ср, 27 Июн 2007 08:06 Цитата: 26. Вартість об'єктів незавершеного будівництва визначається із застосуванням витратного, порівняльного підходів, а також шляхом поєднання усіх методичних підходів. У разі поєднання методичних підходів вартість об'єкта незавершеного будівництва визначається як різниця між прогнозованою ринковою вартістю об'єкта оцінки за умови найбільш ефективного використання після завершення його будівництва і введення в експлуатацію та приведеними до поточної вартості витратами на завершення будівництва і введення цього об'єкта в експлуатацію. послушайте, это только у мня впечатление, что ПРИВЕДЕНЫЕ к текущей стоимости расходы нужно отнимать от ПРИВЕДЕНОЙ прогнозируемой стоимости, а не от прогнозируемой стоимости? Может я просто чё-то не понимаю, а? Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Ср, 27 Июн 2007 08:22 где ты увидел ПРИВЕДЕННУЮ прогнозируемую стоимость? _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 27 Июн 2007 09:15 КовАл писал(а): послушайте, это только у мня впечатление, что ПРИВЕДЕНЫЕ к текущей стоимости расходы нужно отнимать от ПРИВЕДЕНОЙ прогнозируемой стоимости, а не от прогнозируемой стоимости? Может я просто чё-то не понимаю, а? Это не впечатление. Абсолютно верно, приведенные затраты нужно отнимать от приведенной прогнозируемой стоимости. Иначе просто теряется вся логика: затраты приведены к дате оценки, а доходы - нет. Hard_Pragmatic писал(а): где ты увидел ПРИВЕДЕННУЮ прогнозируемую стоимость? "Розяснення щодо застосування НС2...." ФДМУ от 09.03.2005 №10-36-2562, там как раз про это и написано. А чтобы разяснений подобных не было, нужно нормативные акты писать нормально с первого раза. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Ср, 27 Июн 2007 09:39 Серый писал(а): Это не впечатление. Абсолютно верно, приведенные затраты нужно отнимать от приведенной прогнозируемой стоимости. Иначе просто теряется вся логика: затраты приведены к дате оценки, а доходы - нет. объясните мне, зачем писать «масло масленное» т.е. ПРИВЕДЕННОЙ прогнозируемой стоимости. в стандарте чётко написано «прогнозованою РИНКОВОЮ ВАРТІСТЮ об'єкта» а как известно РС считается на дату оценки и если она считалась доходным подходом то естественно они ПРИВОДЯТСЯ на дату оценки? _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 27 Июн 2007 09:59 Так тогда и про преведенные затраты нет смысла писать - тож все понятно. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Ср, 27 Июн 2007 11:34 Серый писал(а): Так тогда и про преведенные затраты нет смысла писать - тож все понятно. не скажи понятие РС чётко определено для него существуют такие понятия как «дата оценки» и др., а вот затраты сами по себе, они могут быть прошлые, настоящие, будущие и просто затраты, так что уточнение по-поводу приведенные неприведенные тут в самый раз. _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Ср, 27 Июн 2007 15:08 2Hard_Pragmatic, а как мне назвать стоимость, которую я спрогнозирую на дату окончания строительства? З.Ы. У меня недостроенный жилой 9-ти этажный дом... по сравнительному подходу получаю рыночную ст-ть готового дома сегодня и прогнозирую, какая она будет в 2008 году, соответственно называю эту стоимость - _________________ . (впиши, плиз) Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Ср, 27 Июн 2007 15:23 КовАл писал(а): какая она будет в 2008 году, соответственно называю эту стоимость - _________________ . (впиши, плиз) прогнозная стоимость в 2008 году. чё тут сложного? _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Ср, 27 Июн 2007 16:34 прогнозная КАКАЯ стоимость? Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Ср, 27 Июн 2007 18:03 КовАл писал(а): прогнозная КАКАЯ стоимость? блин откуда я знаю, что ты там рассчитал, ну пусть будет так прогнозная РЫНОЧНАЯ стоимость в 2008 году и чё? _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Ср, 27 Июн 2007 19:15 да ничё, просто получается: прогнозованою ринковою вартістю об'єкта оцінки = прогнозная РЫНОЧНАЯ стоимость в 2008 году Хотя это всё больше похоже на словоблудие Как по мне, так в стандарте очень неудачно написано. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Ср, 27 Июн 2007 19:45 КовАл писал(а): да ничё, просто получается: прогнозованою ринковою вартістю об'єкта оцінки = прогнозная РЫНОЧНАЯ стоимость в 2008 году Хотя это всё больше похоже на словоблудие Как по мне, так в стандарте очень неудачно написано. дык не правильно ты равенство составил, оно будет выглядеть так (по Стандарту): прогнозованою ринковою вартістю об'єкта оцінки = прогнозная РЫНОЧНАЯ стоимость объекта в 2008 году на дату оценки _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 27 Июн 2007 20:35 Hard_Pragmatic писал(а): дык не правильно ты равенство составил, оно будет выглядеть так (по Стандарту): прогнозованою ринковою вартістю об'єкта оцінки = прогнозная РЫНОЧНАЯ стоимость объекта в 2008 году на дату оценки а вот это уже из разряда "масло обезжиренное", типа "сегодня дом стОит 100 грн в 2008 году" - вот тут читающий отчет впадет в кому... так "сегодня" ??? или в 2008 году ??? сначала определимся - прогнозная стоимость - это та которую сегодня (на дату оценки) мы можем посчитать (спрогнозировать) на какую-то дату в будущем (год и месяц), т.е. дата оценки 25.06.2007, прогноз на август 2008...правильно???? блин, по-моему одно и то же в 2-х абзацах...только там я говорю что это не верно, а тут что верно... мне просто кажется что приставка "в 2008 году " не нужна в фразе "прогнозная РЫНОЧНАЯ стоимость объекта в 2008 году " и что правильнее будет "прогнозованою ринковою вартістю об'єкта оцінки " потому что неважно на какой период мы прогнозируем, важно то что данная нами цифра сегодня (!) является прогнозной на завтра (!), а все остальное в отчете... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 28 Июн 2007 07:35 _________________ а знаешь, всё ещё будет! Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 28 Июн 2007 09:28 Коллапс КовАл у тебя еще вопросы есть? _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме