Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Износ больше 100% Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След. Автор Сообщение MakSy Возраст: 35 Сообщения: 43 Добавлено: Чт, 02 Ноя 2006 16:12 Вопрос был на одном из экзаменов - может ли быть износ болше 100%. Если может то какой и как? Спасибо. Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 02 Ноя 2006 16:33 Я думаю в таком случае стоимость объекта будет равно 1 грн. А поидее если взять сумму всех износов - то да... но в некоторых источниках пишут об произведении износов. В этом случае износ не получиться больше 100%. ИМХО. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 02 Ноя 2006 16:47 Исходя из определения Цитата: знос (знецінення) - втрата вартості майна порівняно з вартістю нового майна. аж ни как. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 02 Ноя 2006 17:55 Величина износа больше 100% быть не может. Больше 100% может быть стоимостное выражение физического износа. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 02 Ноя 2006 20:43 Серый писал(а): Больше 100% может быть стоимостное выражение физического износа. А теперь пример? Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 02 Ноя 2006 21:29 Hard_Pragmatic писал(а): Исходя из определения Цитата: знос (знецінення) - втрата вартості майна порівняно з вартістю нового майна. аж ни как. а может быть как раз и может! например, радиоактивное оборудование, физ износ больше 100% быть не может, функциональный тоже, а экономический? его сдать на металолом нельзя! можно только зарыть где-то в хранилище отходов, а это как известно денег стоит, так вот допустим стоимость (подобного оборудования) 50 грн., а его утилизация составит 110 грн, есть износ? экономический? я думаю так его можно обозвать... а что касается "втрата вартості майна порівняно з вартістю нового майна" - так вот стоимость нашего нового оборудования 100 грн, а его износ - 110 (потому что после утилизации мы не получим прибыли), вот вам и 110% износа.. может где-то коряво - поправьте меня... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 02 Ноя 2006 22:06 Филин Андрей писал(а): а может быть как раз и может! например, радиоактивное оборудование, физ износ больше 100% быть не может, функциональный тоже, а экономический? его сдать на металолом нельзя! можно только зарыть где-то в хранилище отходов, а это как известно денег стоит, так вот допустим стоимость (подобного оборудования) 50 грн., а его утилизация составит 110 грн, есть износ? экономический? я думаю так его можно обозвать... а что касается "втрата вартості майна порівняно з вартістю нового майна" - так вот стоимость нашего нового оборудования 100 грн, а его износ - 110 (потому что после утилизации мы не получим прибыли), вот вам и 110% износа.. может где-то коряво - поправьте меня... Не надо путать причинно следственную связь. Любая сделка (купля, залог, страхование и т.д.) состоится если в ней есть хоть какая-то ОБОЮДНАЯ выгода. Так вот если ты мне, тобишь преобретателю, впариваешь радиоактивное оборудование, и я понимаю что мне от этого только убытки в виде утилизации, то я отказываюсь от этой сделки. А ты, тобишь собственник, остаешься со своими проблемами как говориться сам на сам и что ты будешь с ним делать дальше покупателя не колышит, потому как он пошел дальше заниматься адекватным маркетингом. может где-то коряво - поправьте и меня... КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Чт, 02 Ноя 2006 23:04 Hard_Pragmatic, ты говоришь о РЫНОЧНОЙ стоимости, а не об износе. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 02 Ноя 2006 23:10 КовАл писал(а): Hard_Pragmatic, ты говоришь о РЫНОЧНОЙ стоимости, а не об износе. есть такое ну тогда сформулируйте цель оцнеки в этом случае Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 02 Ноя 2006 23:46 Hard_Pragmatic писал(а): КовАл писал(а): Hard_Pragmatic, ты говоришь о РЫНОЧНОЙ стоимости, а не об износе. есть такое ну тогда сформулируйте цель оцнеки в этом случае та хоть для целей бух учета - нужно снять с баланса и показать куда бабки потратили... и вообще КовАл прав - мы говорим об ИЗНОСЕ - вопрос звучал так - может ли быть износ более 100 %? мой ответ: физический - нет! функциональный - нет! экономический - ДА! _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Пт, 03 Ноя 2006 03:39 ну что, госпада эксперты? повергнуть Вас в шок? В этом году на курсах повышения квали, представитель из Киева (если мне память не изменяет) читал нам лекцию " как пользоватья новым УПВСом"....так вот.....в некоторых случаях (пример осталься у меня в конспекте) износ получался более 100%..я сама была в шоке, но Шо поделаешь.......А вопрос этот про износ был на экзамене по повышению.... _________________ а знаешь, всё ещё будет! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 03 Ноя 2006 09:23 Цитата: А теперь пример? Пожалуйста. Неустранимый физический износ отдельного конструктивного элемента здания, когда для его устранения приходится "задействовать" другие элементы. Пример: замена перекрытия не возможна без разбора крыши, которую потом еще необходимо будет и собрать. Если интересует более подробно, есть Методика... разработанная ПромстройНИИПроект, г. Харьков, там есть табличка соотношения величин физ.износа конструктивного элемента и его стоимостного выражения. Еще по этому поводу была статья в Янусе "Використання вартісного виразу фізиного зносу при оцінці обєктів нерухомості", автор. Ю. Крумелис _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 03 Ноя 2006 11:43 Филин Андрей писал(а): та хоть для целей бух учета - нужно снять с баланса и показать куда бабки потратили... Пожалуйста. Оценщик прибросил, покумекал и понял, что только фтопку т.е. стоимость ликвидации, которая составит – 110 грн. Тогда стоимость составит С=100-110 = (-)10 грн., после чего согласно НС№1 стоимость ликвидации составит С=1 грн. Ну а сумма утилизации в размере 110 грн. для бухгалтерии идет на затраты отчетного периода. Так вот стоимость нашего нового оборудования 100 грн, а его износ – 99 грн. (100-1), отже износ 99%. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 03 Ноя 2006 11:48 SHE писал(а): ну что, госпада эксперты? повергнуть Вас в шок? В этом году на курсах повышения квали, представитель из Киева (если мне память не изменяет) читал нам лекцию " как пользоватья новым УПВСом"....так вот.....в некоторых случаях (пример осталься у меня в конспекте) износ получался более 100%..я сама была в шоке, но Шо поделаешь.......А вопрос этот про износ был на экзамене по повышению.... кто-то, где-то, что-то сказал - убедительно ну так давай пример, тем более я так понял там именнно ФИЗ.износ получился больше 100%, а вот Филин с этим не соглашается. Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пт, 03 Ноя 2006 11:55 Серый писал(а): Пожалуйста. Неустранимый физический износ отдельного конструктивного элемента здания, когда для его устранения приходится "задействовать" другие элементы. Пример: замена перекрытия не возможна без разбора крыши, которую потом еще необходимо будет и собрать. Если интересует более подробно, есть Методика... разработанная ПромстройНИИПроект, г. Харьков, там есть табличка соотношения величин физ.износа конструктивного элемента и его стоимостного выражения. Еще по этому поводу была статья в Янусе "Використання вартісного виразу фізиного зносу при оцінці обєктів нерухомості", автор. Ю. Крумелис Это все известно. Но тянет меня на философию. Только вот в данном случае оценивается что? отдельный конструктивный элемент? или здание? Я думаю здание и поэтому для здания в целом износ (стоимостное выражение) будет <100%. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме