Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Вопросы разные Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
EVG197



Сообщения: 80
Откуда: Харьков
СообщениеДобавлено: Чт, 02 Дек 2021 09:28 Ответить с цитатойВернуться к началу

Уважаемые коллеги, подскажите, пожалуйста.
Договором на оценку определена ликвидационная стоимость. Должен ли отчет содержать раздел анализа наиболее эффективного использования и нужно ли в отчете поводить анализ рынка подобного имущества?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Александр_777



Сообщения: 540
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Чт, 02 Дек 2021 16:06 Ответить с цитатойВернуться к началу

Как бы да, нормы НСО никто не отменял
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
EVG197



Сообщения: 80
Откуда: Харьков
СообщениеДобавлено: Чт, 02 Дек 2021 16:56 Ответить с цитатойВернуться к началу

Александр_777 писал(а):
Как бы да, нормы НСО никто не отменял

В вопросе "ошибчка" - ликвидационная в соответствие НП(С)БО 7 «Основні засоби». Имелась ввиду ст-ть ликвидации
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
libmet



Сообщения: 87

СообщениеДобавлено: Чт, 02 Дек 2021 22:41 Ответить с цитатойВернуться к началу

Анализ НЭИ, естественно, а про анализ рынка прямой нормы нет, что надо делать, но я делал
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 43
Сообщения: 6051
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 03 Дек 2021 09:01 Ответить с цитатойВернуться к началу

EVG197 писал(а):
Договором на оценку определена ликвидационная стоимость. Должен ли отчет содержать раздел анализа наиболее эффективного использования и нужно ли в отчете поводить анализ рынка подобного имущества?

И

EVG197 писал(а):
В вопросе "ошибчка" - ликвидационная в соответствие НП(С)БО 7 «Основні засоби». Имелась ввиду ст-ть ликвидации

Конечно нужно. Во-первыъ, не понятно в каком состоянии это имущество сейчас. Может, для текущего собственника - это ликвидация, а для рынка вполне продаваемое имущество. И вполне возможно, что при расчете этим самым вы избавите себя от лишнего головняка, например расчета килограммов металлов (а может и граммов драгметаллов), расчета их выхода, цены и т.д., а сможете найти такой же аналог или предложение о покупке "убитого" или не убитого в состоянии как сейчас целиком.

Добавлено спустя 17 минут 47 секунд:

И еще бы понимать какая у вас (у клиента) цель определения ликвидационной (она же стоимость ликвидации) стоимости и дальнейшее ее использование.
Одно дело, когда для определения стоимости, которая амортизируется:
Цитата:
Вартість, яка амортизується, - первісна або переоцінена
вартість необоротних активів за вирахуванням їх ліквідаційної
вартості.

В данном случае предполагается, что объект изнашивается полностью и пригоден только как на ликвидацию (под разборку, по запчастям или целиком в утиль).
Или же ваш заказчик по каким-то причинам решил ликвидировать объект/объекты сейчас, но по факту они еще реально могут использоваться и могут иметь рынок. И если при этом вы их сейчас в таком состоянии посчитаете как в утиль, то могут возникнуть проблемы с занижением стоимости.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
EVG197



Сообщения: 80
Откуда: Харьков
СообщениеДобавлено: Пт, 03 Дек 2021 09:24 Ответить с цитатойВернуться к началу

Конечно нужно. Во-первыъ, не понятно в каком состоянии это имущество сейчас. Может, для текущего собственника - это ликвидация, а для рынка вполне продаваемое имущество. И вполне возможно, что при расчете этим самым вы избавите себя от лишнего головняка, например расчета килограммов металлов (а может и граммов драгметаллов), расчета их выхода, цены и т.д., а сможете найти такой же аналог или предложение о покупке "убитого" или не убитого в состоянии как сейчас целиком.[/quote]

Что-бы не вводить всех в заблуждение(да, спасибо всем за участие) - в данном случае это бочки для хранения нефтеподуктов(от 1000м3) на которые есть техзаключение о недопустимости дальнейшей эксплуатации. Оценщик же не умнее лицензированного спеца в данной отрасли? может, в анализе НЭИ написать, что в связи с тех заключением, оценщик полностью согласен что НЭИ - демонтаж?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 43
Сообщения: 6051
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Пт, 03 Дек 2021 12:31 Ответить с цитатойВернуться к началу

Даже если оценщик и умнее лицензированного специалиста, то все лично я бы спорить с бумагой не стал. Вы четко должны понимать с чем связана недопустимость дальнейшей эксплуатации. Например, одно дело, когда емкость не прошла предусмотренное плановое обследование, и поэтому ее эксплуатация в данный момент недопустима. Т.е. нужно пройти это обследование и пользоваться дальше. И совсем другое дело, когда емкость прошла это обследование и по его результатам недопустимо ее эксплуатировать по техническим параметрам (толщина стенок ниже допустимого, не выдерживает давление и т.д.).
Посмотрите по рынку нет ли предложений о продаже или о покупке такого рода емкостей. Может ГСМ хранить нельзя, а, например, для пож. резервуара еще пойдет. Ну или считайте по металлу, если она реально в утиль идет.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
EVG197



Сообщения: 80
Откуда: Харьков
СообщениеДобавлено: Пт, 03 Дек 2021 15:14 Ответить с цитатойВернуться к началу

Серый писал(а):
Ну или считайте по металлу, если она реально в утиль идет.

Еще раз спасибо. Общение в форуме не менее эффективно, чем "круглый стол" на повышениях.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
EVG197



Сообщения: 80
Откуда: Харьков
СообщениеДобавлено: Пт, 10 Дек 2021 10:32 Ответить с цитатойВернуться к началу

Александр_777 писал(а):
Как бы да, нормы НСО никто не отменял

Добрый день, возвращаясь к бочкам, возник спор с заказчиком - упорно доказывает, что бочки - спеціалізоване майно, т.к. мають найбільшу корисність та цінність у складі нефтебазы(ЦМК). С такой точки зрения любое оборудование - спеціалізоване майно, т. к. любой станок має найбільшу корисність та цінність у складі ЦМК(производственной линии и т.д.). Бочки свободно продаются на рынке как самостійні об'єкти продажу( изготовление емкостей и резервуаров. Под заказ. Цену уточняйте), т.е. неспеціалізоване майно. Или я не прав?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Один из 9000



Сообщения: 220

СообщениеДобавлено: Пт, 10 Дек 2021 11:50 Ответить с цитатойВернуться к началу

EVG197 писал(а):
Александр_777 писал(а):
Как бы да, нормы НСО никто не отменял

Добрый день, возвращаясь к бочкам, возник спор с заказчиком - упорно доказывает, что бочки - спеціалізоване майно, т.к. мають найбільшу корисність та цінність у складі нефтебазы(ЦМК). С такой точки зрения любое оборудование - спеціалізоване майно, т. к. любой станок має найбільшу корисність та цінність у складі ЦМК(производственной линии и т.д.). Бочки свободно продаются на рынке как самостійні об'єкти продажу( изготовление емкостей и резервуаров. Под заказ. Цену уточняйте), т.е. неспеціалізоване майно. Или я не прав?


Вы правы

_________________
Нас 9000! Кому-то - это очень много.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
EVG197



Сообщения: 80
Откуда: Харьков
СообщениеДобавлено: Пт, 10 Дек 2021 12:45 Ответить с цитатойВернуться к началу

Один из 9000 писал(а):
Вы правы

Спасибо. Развеяли сомнения. Осталось убедить заказчика...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 43
Сообщения: 6051
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Сб, 11 Дек 2021 13:59 Ответить с цитатойВернуться к началу

EVG197 писал(а):
Добрый день, возвращаясь к бочкам, возник спор с заказчиком - упорно доказывает, что бочки - спеціалізоване майно, т.к. мають найбільшу корисність та цінність у складі нефтебазы(ЦМК).

И что он с этого хочет поиметь? Какую логику он выстраивает дальше? Если его цель была стоимость ликвидации, то какая разница спец это или не спец. имущество. Если резать на металлолом, то какая разница (за спец. металлолом больше же денег не дают).
EVG197 писал(а):
Бочки свободно продаются на рынке как самостійні об'єкти продажу

Это рынок и сравнительный подход.
EVG197 писал(а):
изготовление емкостей и резервуаров. Под заказ. Цену уточняйте

А вот это уже затратный подход. Но в то же время никто же не запрещал применение затратного подхода как для спец. так и для неспец. активов.

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Гесперид



Сообщения: 41
Откуда: Украина
СообщениеДобавлено: Вт, 14 Дек 2021 10:31 Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрый день! Помогите, пожалуйста, может кто сталкивался с оценкой СВЕТОФОРОВ! Для взятия на баланс, никаких документов на объект нет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
EVG197



Сообщения: 80
Откуда: Харьков
СообщениеДобавлено: Вт, 14 Дек 2021 17:16 Ответить с цитатойВернуться к началу

Гесперид писал(а):
Добрый день! Помогите, пожалуйста, может кто сталкивался с оценкой СВЕТОФОРОВ! Для взятия на баланс, никаких документов на объект нет!

https://prom.ua/ua/p176029725-svetofor-transportnyj.html?&primelead=MS4y
Светофоров в интернете полно. Думаю, можно найти и ст-ть установки, а , может, и с установкой цена есть. + земельная составляющая, + разрешение ГАИ(там не много)
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Гесперид



Сообщения: 41
Откуда: Украина
СообщениеДобавлено: Вт, 14 Дек 2021 23:02 Ответить с цитатойВернуться к началу

Спасибо Вам огромное!!!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме