| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Ср, 08 Ноя 2006 17:20 |
  |
ребята, такой вопрос. имеем объект, не пригодный к использованию напрочь. рыночная его стоимость = стоимости ликвидации = стоимости лома-затраты на демонтаж. это доказано, не обсуждается.
объект должен быть продан с аукциона. майно комунальное. нужна стартовая, значит.
вопрос: может ли быть стоимость ликвидации стартовой для аукциона? |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 08 Ноя 2006 17:59 |
|
Согласно Методики 1891:
66. Для визначення початкової вартості окремого індивідуально
визначеного майна, що приватизується шляхом продажу на аукціоні
(конкурсі), застосовується ринкова вартість, а спеціалізованого
майна, майна спеціального призначення або спеціальної
конструкції - залишкова вартість заміщення (відтворення).
Хотя, если объект признан непригодным к дальнейшему использованию (есть усе необходимые заключения), то его рыночная стоимость равна стоимости ликвидации.
Может, в отчете сделать обоснования, результатом которых будет вывод, что рыночная стоимость в данном случае равна стоимости ликвидации. Расчитать чтоимость ликвидации, а в выводах везде писать "рыночная стоимость" без упоминания стоимости ликвидации. Умный прочитает отчет и поймет, а дурак прочитает вывод, увидит там "рыночная стоимость" и дальше читать не будет.
А вообще, за что я люблю оценки для аукциона, так это за то, что оценщика не обвинят в занижении-скока настучат молотком-такова стоимость и есть. |
Последний раз редактировалось: Серый (Чт, 09 Ноя 2006 10:24), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 10:22 |
|
так. продолжим тему.
пришел ко мне заказчик, хочет, что бы я оценила "домик" комун собственность под разборку. Я потребовала Решение сессии о том , што "именно под разборку", а он мне в ответ" а им для принятия такого решения и нужна оценка, сделайте предварительную оценку".
ребята, скажите ведь отчуждение комун собственности происходит только по принятию решения? потом оценка, потом "расческа"...
или я шо-то не знаю?
Да и еще я послал их к строителям, шоб дали заключение, что здание таки да "сдохло" и его только разобрать. Вот говорю после этого принимайте решение и ко мне. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 10:39 |
|
| Цитата: |
| А вообще, за что я люблю оценки для аукциона, так это за то, что оценщика не обвинят в занижении-скока настучат молотком-такова стоимость и есть. |
И не обвинят в завышении - видит Бог и такое было... |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 11:21 |
|
теперь такая штука, которая меня смущает - какой понт продавать с аукциона стоимость лома-демонтаж?
если я правильно посчитала (стоимость лома, стоимость демонтажа), то дороже это никак не может стоить. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 11:32 |
|
| Цитата: |
| теперь такая штука, которая меня смущает - какой понт продавать с аукциона стоимость лома-демонтаж? |
Может быть, если не продасться с перого раза, чтобы иметь возможность применить понижающий коэффициент, в результате которого появится "понт". |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 11:33 |
|
| zanoza писал(а): |
теперь такая штука, которая меня смущает - какой понт продавать с аукциона стоимость лома-демонтаж?
если я правильно посчитала (стоимость лома, стоимость демонтажа), то дороже это никак не может стоить. |
Че ты заморачиваешься? Процедура продажи через аукцион определена законами и не чего тут искать логики  |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 11:43 |
|
все, убедил. а какими законами, я почитаю еще? |
|
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 11:44 |
|
| Цитата: |
| теперь такая штука, которая меня смущает - какой понт продавать с аукциона стоимость лома-демонтаж? |
по другому кроме как с аукциона отчуждать майно нельзя. Возможно также через биржу. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 11:57 |
|
| zanoza писал(а): |
| все, убедил. а какими законами, я почитаю еще? |
Ну я же не знаю всю предисторию, а общие законы «Про малу приватизацію» и собственно «Про Державну програму приватизації» |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 12:03 |
|
простите, кАнешна, но меня тут душат. Не хотелось бы потерться для общества, поэтому может кто-то мне что-то скажет по моему вопросу? а то меня уже обвинили в некомпетентности и пожаловались что много док-в требую для оценки:
1. решение сесии
2. акт тех-го осмотра
3. справку по земле
4. техпаспорт (чертеж) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 12:15 |
|
Юля, передайте заказчику: Серый сказал, чтобы дал все, что Вы просите. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 12:19 |
|
| SHE писал(а): |
Я потребовала Решение сессии о том , што "именно под разборку", а он мне в ответ" а им для принятия такого решения и нужна оценка, сделайте предварительную оценку"...
ребята, скажите ведь отчуждение комун собственности происходит только по принятию решения? |
да, сессия решает отчуждать майно или нет, а в каком состоянии отчуждаемое майно - это уже второстепенно. Думаю акт о состоянии майна от заказчика должен быть. А решение...если его нет, тогда цель оценки наверное "для принятия управленческого решения". Ну хотят они знать стоимость майна, кто им запретит? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 12:21 |
|
спс, Серый, может кто-то меня "пошлет" на конкретные нормативные акты по этому делу? к примеру, как доказать Заказчику,что не могу я ему сделать "предварительную" оценку до решения сессии, при чем что бы потом на основе моей оценки они приняли решение об отчуждении и главное они хоять на основе моей оценки решить как и млучше отчуждать это дело! блин, бред! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 09 Ноя 2006 12:22 |
|
твой перечень вполне нормальній, как по мне.
душат - пошли их к кому-нибудь другому. там или у них затребуют те же справки (и они вернутся к тебе), либо схалтурят им отчет. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
