| Автор |
Сообщение |
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 14:45 |
  |
Коллеги, благодаря Серому, разобрался в порядке проведения корректировок.
Вот, согласно Фридману:
Корректировку следует проводить по всем основным характеристикам и удобствам, которые, с точки зрения перспективного покупателя, будут обладать стоимостью. Поправки вносятся на:
1. Время.
2. Местоположение:
а. Ситус;
б. Доступ;
в. Связи.
3. Условия продажи:
а. Обычные или особые закладные (FHA или VA);
б. Мотивировки и знания покупателя и продавца,
4. Условия финансирования:
а. Коэффициент ипотечной задолженности;
б. Процентную ставку;
в. Срок кредита;
г. Амортизационные и "шаровые" выплаты;
д. Плату за финансирование;
е. Договоры об участии.
5. Физические характеристики:
а. Физические параметры;
б. Качество строительства и эксплуатации;
в. Удобства;
г. Функциональную пригодность.
И все же, хотелось бы уточнить:
учитывая нашу специфику и, например, соственник аналога - юр. лицо, то порядок будет бить в таком ключе:
1. Торг
2. НДС
3. Местоположение
4. Состояние.
5. Все остальное.
Что думаете по этому поводу? |
|
|
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 15:24 |
|
Ну если быть совсем корректным, то наша с Андреем полемика касалась очередности внесения поправки на "местоположение", а не общей последовательности. Дабы не цитировать-ход разговора отображен в ветке "Матричный подход" этого раздела.
Что касается общей последовательности, то у меня она такова:
1. Время продажи (приведение к одной дате).
2. Условия продажи: торг, НДС.
3. Местоположение
4. Все остальное: состояние, расположение в здании (этаж, фасад/не фасад, отдельный вход) и т.д. пока не иссякнет фантазия и желание. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 15:31 |
|
Очередность, последовательность, общая последовательность … чего-то я запутался.
Вы обсуждаете список (набор) корректировок или/и их очередность в этом списке? |
|
|
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 15:34 |
|
Их очередность. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 15:39 |
|
| Серый писал(а): |
| Их очередность. |
Это для логичности рассуждений в Отчете или это также влияет на математику т.е. результат? |
|
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 15:41 |
|
да влияет.. особенно если корректировать откоректированую стоимость |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 15:44 |
|
Для логичности размышлений |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 15:46 |
|
| Trinichka писал(а): |
| да влияет.. особенно если корректировать откоректированую стоимость |
вот тут поподробнее, неужели алгебра с моего 4-го класса притерпела изменения? |
|
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 16:27 |
|
На тебе пример: |
| Описание: |
|
| Размер файла: |
28.72 Kб |
| Просмотрено: |
12408 раз |
|
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 16:52 |
|
Коллеги, что сначала, торг, а потом НДС или наоборот? |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 16:53 |
|
не понял. а чего вариант 1 на 5% не откорректирован? |
|
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 16:53 |
|
ТОрг конечно.... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 16:56 |
|
| Цитата: |
да влияет.. особенно если корректировать откоректированую стоимость
_________________ |
+1
Разная последовательность в расчетах приводит к разным результатам, опять же если корректировать откорректированную стоимость |
|
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 16:58 |
|
| Цитата: |
| неужели алгебра с моего 4-го класса притерпела изменения? |
+1
какая разница в каком порядке корректировать? просто необходимо их не складывать, а отнимать от промежуточного результата как во втором варианте. (это и на курсах говорили) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 10 Ноя 2006 16:58 |
|
| zanoza писал(а): |
| не понял. а чего вариант 1 на 5% не откорректирован? |
Первый вариант, это когда поправки складываются и сумма поправок вычитается из стоимости аналога.
Второй вариант - поэтапный. Каждую попроавку отдельно вычитаешь из стоимости аналога. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
|
|
