| Автор |
Сообщение |
lina
Гость
|
 Добавлено:
Ср, 03 Янв 2007 17:54 |
  |
помогите, опытные оценщики, стажеру. С чего начать...
дом только введен в эксп-ю, аналогов мало  |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 04 Янв 2007 00:04 |
|
В Севастополе действительно проблемы, но если дом даже только что введен в эксплуатацию, то уже должны быть цены на квартиры в этом доме. Поищите в объявлениях.
А вообще столкнулась с таким интересным фактом: в Севастополе новое жилье независимо от района почти одинаково стоит. Если вторичка имеет четкие грани, то первичка имеет с маленьким диапазоном. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
     |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 04 Янв 2007 12:04 |
|
Затратка в самый раз тут будет... только земельку правильно... по рыночной стоимости посчитайте и затраты на строительство у заказчика в смете посмотрите... правда странно, что аналогов мало... чё оно такое за объект? |
|
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 04 Янв 2007 14:09 |
|
| КовАл писал(а): |
| Затратка в самый раз тут будет... только земельку правильно... по рыночной стоимости посчитайте и затраты на строительство у заказчика в смете посмотрите... правда странно, что аналогов мало... чё оно такое за объект? |
Спасибо за совет.... А объект- 3кк в новострое. найти бы смету. Буду подгружать заказчика |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 04 Янв 2007 14:15 |
|
Смету никто не даст. А вот стоимость квадрата в этом доме - должны дать. И не тока дома, а конкретно 3к. У застройщика эта инфа стопудово есть.
Вопрос в другом. Даст ли вам застройщик эту информацию. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
lina
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 04 Янв 2007 14:39 |
|
| Trinichka писал(а): |
Смету никто не даст. А вот стоимость квадрата в этом доме - должны дать. И не тока дома, а конкретно 3к. У застройщика эта инфа стопудово есть.
Вопрос в другом. Даст ли вам застройщик эту информацию. |
спасибо, буду искать выходы из ситуации.
Кстати, а где взять индексы по сметным цифрам в строительстве на январь2007? И нужен ли он?
Прошу прощения за корявый язык и слабость в формулировках |
|
|
|
|
makedonsky
Возраст: 42
Сообщения: 11
Откуда: Севастополь
|
| Добавлено:
Пт, 05 Янв 2007 09:06 |
|
| Цитата: |
| Смету никто не даст. А вот стоимость квадрата в этом доме - должны дать. И не тока дома, а конкретно 3к. У застройщика эта инфа стопудово есть. |
Пардон, а в каком состоянии нынче эта 3 кк. ? Сайт "Недвижимости Севастополя" и одноимённая газета дает широкий выбор квартир-новостроев с различными сроками сдачи.
http://nsplus.narod.ru/price/novostr.html |
|
|
|
|
lina
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 05 Янв 2007 10:07 |
|
| makedonsky писал(а): |
| Цитата: |
| Смету никто не даст. А вот стоимость квадрата в этом доме - должны дать. И не тока дома, а конкретно 3к. У застройщика эта инфа стопудово есть. |
Пардон, а в каком состоянии нынче эта 3 кк. ? Сайт "Недвижимости Севастополя" и одноимённая газета дает широкий выбор квартир-новостроев с различными сроками сдачи.
http://nsplus.narod.ru/price/novostr.html |
Квартира в состоянии "от строителей"- стяжка, штукатурка. только двери и окна.
в том-то и дело, что св-во оправе соб-ти уже на руках, но техпаспорта нет.
А по Севастополю есть достаточно инфы, только в том р-не ничего нет. Сама риэлтор...Мне бы "рыбу" какую-нибудь...
Застройщик не хочет даже разговаривать |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 05 Янв 2007 10:54 |
|
| Цитата: |
| А по Севастополю есть достаточно инфы, только в том р-не ничего нет. |
Аналоги не обязательно должны быть в одном районе, главное правильно расчитать поправку на местоположение. |
|
|
|
|
lina
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 05 Янв 2007 15:22 |
|
| Андрей писал(а): |
| Цитата: |
| А по Севастополю есть достаточно инфы, только в том р-не ничего нет. |
Аналоги не обязательно должны быть в одном районе, главное правильно расчитать поправку на местоположение. |
Так и сделаю!!!! |
|
|
|
|
lina
Гость
|
| Добавлено:
Сб, 06 Янв 2007 13:49 |
|
Фактически объет не эксплуатировался,26.12.06 получены документы.
Можно ли при затратном методе расчеты вести по показникам вартости на 1.10.2006? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 06 Янв 2007 14:37 |
|
Мое мнеие: оценка квартиры по затратке-не то.
Надо искать аналоги. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 09 Янв 2007 10:58 |
|
| Цитата: |
Мое мнеие: оценка квартиры по затратке-не то.
Надо искать аналоги. |
+1, не просто не то, а савсем нето........
если это не супер вайп класса дом, то можно по аналогичным новостроям в соседних районах. либо по 1кк или 2кк в этом же доме, с поправкой на площадь не более 5%. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 09 Янв 2007 18:28 |
|
Ну если квартира, тогда конеШно не оно... странно, что нет аналогов |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 10 Янв 2007 10:56 |
|
| Цитата: |
| Ну если квартира, |
я так поняла ,что
| Цитата: |
| объект- 3кк в новострое |
это трехкомнатная в новострое.....хотя после праздников долго не могла расшифровать "3кк" |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
