| Автор |
Сообщение |
Анатолий
Гость
|
 Добавлено:
Ср, 07 Фев 2007 15:07 |
  |
Коллеги! У кого есть "рыба" оценки для зданий без окон, дверей, части перекрытий, изуродованной отделки и т.п. прелести наших буден. Интересует техника использования УПВС и сметы на восстановление, в т.ч. вычета доли износа элементов здания при использовании новых элементом в случае использования смет. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 07 Фев 2007 23:18 |
|
А можно вопрос по - конкретнее, пажалста? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
    |
|
Анатолий
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 08 Фев 2007 07:31 |
|
По вопросу "рыбы" очевидно понятно - прошу дать скатать... По поводу учитывания износа, то я имею ввиду, что при приведении объекта такого состояния в минимально приемлемый рабочий вид (я понимаю, что в состояние близкое к выбранному аналогу) мы устанавливаем новые системы отопления, новые полы, новые дверные и оконные блоки и т.д., а ведь аналог как минимум на 20-25% изношен, вот и спрашиваю, как быть вычитать из сметной стоимости износ восстанавливаемых элементов или нет, как быть с затратами на проектные работы, зарплату при капитальном ремонте - тоже начислять износ? |
|
|
|
|
pantilej
Возраст: 53
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Вс, 11 Мар 2007 20:45 |
|
Здравствуйте.
У меня подобная проблема. Имеется смета на восстановление объекта, составленная в августе 2006г. Есть объект, частично восстановленный. Из невосстановленного: внутренняя отделка, внутренние проемы, откосы. В эксплуатацию не введено, т.е. аммортизация 0, но и правовой статус невидомый. Необходима оценка для залога.
Неясно:
- вычесть из сметы стоимость невыполненных работ, как быть со сметной прибылью и прочими затратами?
Нужно ли использовать коэффициент инфляции на сегодняшний день?
Заранее благодарю. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2007 12:34 |
|
А не хотите обратиться к проф.сметчику и откоректировать смету с помощью АВК? Я би так сделал и сделал. (составил би смету "заново")А если залог, и не ясен власник, поосторожней! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2007 15:45 |
|
скиф, а есть у вас "родной" сметчик? мне бы посмотреть по смете, есть ли там стоимость монтажа/демонтажа кое-какого крупного оборудования? (напиши мне на мейл, а? не могу найти адрес твой) |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2007 15:47 |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2007 18:52 |
|
Сметчик свой есть. Но смета составляется под конкретное задание. И если необходимо провести расчет по дем.-мон-жу , думаю там предусмотрени "расценки", но на всякий случай завтра расспрошу и доложу на мило. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2007 18:54 |
|
моя адреса: sskiff@bigmir.net |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
pantilej
Возраст: 53
Сообщения: 11
|
| Добавлено:
Пн, 12 Мар 2007 22:51 |
|
А не хотите обратиться к проф.сметчику и откоректировать смету с помощью АВК? Я би так сделал и сделал. (составил би смету "заново")А если залог, и не ясен власник, поосторожней!
Все понятно, но все-таки...
Если сроки поджимают, в условиях районного городка проф сметчик растянется по времени, если он вообще есть, а заказчик жлоб.
И вообще, куплю АВК и сам буду клепать (один знакомый конкурент так и делает).
А с хозяином решили через сельсовет, так что с этим легче. |
|
|
|
|
Domenika
Возраст: 41
Сообщения: 41
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 09:48 |
|
И у меня проблемка.Нужно оценить недостроеное общежитие в селе, с целью покупки его же. Вот только у клиента нет никаких документов, и он говорит что их нет не только у него а нет вообще. Помоему такого быть не может, наверное он просто не знает какие документы где брать. Может ктонить сталкивался с таким, подскажите где в селе можно взять какойто документик на такое здание. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 10:17 |
|
Так вроде ж Заказчиком объекта оценки доджен быть собственник? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 10:18 |
|
В селе нада брать пляшку и идти к голове, брать какого-нибуть дедулю/бабулю, знающую усе и идти в страшный-страшный сарай/подвал и переворачивать макулатуру и искать, если крысы/мыши не схавали и колхоз трохи жеврие - мона будет чето найти.
Если объект недострой, хто-то ж его начал строить, может через строительную организацию попробовать или проектную.
Вы скажите клиенту, шо на основе этих документов будут идти расчеты (а это правда) и могут появиться возможности снижения стоимости-он Вам их изпод земли достанет. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 12:29 |
|
а на крайняк можно просто натурно все обмерять и голову заставить подпись и печать поставить. и считать. тут открывается больше возможностей для снижения цены  |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 13:41 |
|
| zanoza писал(а): |
| а на крайняк можно просто натурно все обмерять и голову заставить подпись и печать поставить. и считать. тут открывается больше возможностей для снижения цены |
С незавершенкой я бы так не рискнул. Как минимум надо знать шо должно было бы быть изначально: площади, объемы, этажность и т.д. и лучше это определять по нормальной документации, а не со слов головы.
Главное, чтобы были документы, подтверждающие собственника/балансодержателя этого имущества. Без них ну полная полярная лисичка. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
