| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Ср, 18 Янв 2006 14:27 |
  |
ребята, подскажите мне, как быть. архитектура местная присылает мне клиентов для оценки стоимости РАБОТ по самовольной перестройке чего-либо для определения суммы штрафа (50% от стоимости работ). основание - закон про оценку, Розділ II. ЗАСАДИ ПРОВЕДЕННЯ ОЦІНКИ МАЙНА, Стаття 7. Випадки проведення оцінки
майна:
оподаткування майна та визначення розміру державного мита
згідно з законом;
визначення збитків або розміру відшкодування у випадках,
встановлених законом.
обычно я просто заказываю смету, и на ее основании делаю вывод о стоимости работ. так вот - имею ли я право это делать, и как это делать правильно? |
|
|
  |
|
XTC
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 19 Янв 2006 14:29 |
|
А можно вопрос?
Кто выступает заказчиком?
Если это горе строитель - имеет ли он что то типа направления? (...мол иди к оценщикам, а мы тебы потом нащитаем штраф...)
Как право собственности на объект определяется? 
(ме говорим про самострой или про перепланировку?) |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 19 Янв 2006 15:23 |
|
есть и самострой, и перепланировка.
заказчиком - горе-строитель (или владелец перестроенной/построенной собственности)
право собственности - со слов заказчика
направлений нет никаких. просто в местном ГАСКе есть наши координаты, и они всех (это немного, не часто) отправляют к нам. называется нарушение "проведение строительных работ без разрешения на их выполнение или без утвержденной документации", штраф - 50% стоимости этих работ. Как узнала сегодня, при расчете штрафа должны учитываться Правила определения стоимости строительства ДБН Д.1.1.1-1-2000 (которых у меня нет). |
|
|
|
|
Che
Возраст: 45
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Чт, 19 Янв 2006 15:47 |
|
2 Zanoza: Ну относительно ДБН Д.1.1.1-1-2000 .. это совершенно не проблема .. загляните ocenka@ocenka.dp.ua .. а относительно Вашего главного вопроса .. как мне кажется это скорее "парафия" местного управления капитального строительства .. хотя сам лично с подобным вопросом никогда не сталкивался .. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 19 Янв 2006 18:16 |
|
ага, спасибо, сейчас почитаю. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 20 Янв 2006 14:39 |
|
| zanoza писал(а): |
обычно я просто заказываю смету, и на ее основании делаю вывод о стоимости работ. так вот - имею ли я право это делать, и как это делать правильно? |
ну и правильно делаешь, не пойму, что тебя смущает.
| zanoza писал(а): |
| Как узнала сегодня, при расчете штрафа должны учитываться Правила определения стоимости строительства ДБН Д.1.1.1-1-2000 (которых у меня нет). |
чЯвООО нужно учитывать при расчете ШТРАФА???!!!! Может нормы ДБН нужно учитывать при определении стоимости СТРОИТЕЛЬСТВА? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 20 Янв 2006 14:48 |
|
меня смущает - где я в этой схеме?  нафига я, как эксперт, нужна?
поскольку штраф - 50% от стоимости работ, то нормы ДБН автоматом учитываются |
|
|
|
|
XTC
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 20 Янв 2006 18:33 |
|
| Цитата: |
| меня смущает - где я в этой схеме? нафига я, как эксперт, нужна? |
Ну как это...
Все эти события как правило не сопровождаются "правильными" сметами (иначе к вам бы никого не посылали), вот ваша задача и состоит в составлении таковой или умелого применения
| Цитата: |
| обычно я просто заказываю смету, и на ее основании делаю вывод о стоимости работ. |
...
а также получения за ето денежкаф и кааанечна принятия на себя ответственности за совершенное... составление отчета. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Сб, 21 Янв 2006 15:00 |
|
Заноза, просто СТОИМОСЬ у нас определяют оценщики... ну вот так оно и получилось... всё ок у тебя... подкладывай все доки сметчиков и спи спокойно... пользоваться услугами специализированой организации ты имеешь право. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 25 Янв 2006 15:10 |
|
тааак. сговорились все.
сегодня пришел заказчик с пожеланием, чтобы мы подтвердили стоимость работ по ремонту арендованного помещения. он его с 2004 года арендует, сделал ремонт (условие договора аренды - капремонт, разрешение есть) смет нет. подремонтированный объект хотят взять в аренду совсем другие люди, возник спор. так вот фонд коммунальной собственности отправил заказчика к нам, чтобы мы подтвердили стоимость ремонта - для компенсации, если договор не пролонгируют.
КАК это сделать?! я так понимаю, я могу только прирост рыночной сстоимости определить, а не стоимость ремонта. |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 25 Янв 2006 17:51 |
|
коллега zanoza, стоимость ремонта оценить можно
знаю случаи оценки ремонта для суда, когда бывший арендатор судится с арендодателем за компенсацию оного
аналогично расчет ущерба затопления или пожара считают же как-то
пригласите специалиста-строителя по отделочным работам, посмотрите на помещение и составьте список материалов ремонта, объемы работ.
цены на материалы - рыночные, спецы по любому знают где дешевле и скока стоит
оплата работ - рыночная, расценки на виды работ в разумных пределах в зависимости от объемов и по видам материала вам скажет любой прораб
износ ремонта учесть
вот вам и рыночная стоимость ремонта на дату оценки |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 26 Янв 2006 09:18 |
|
| Цитата: |
цены на материалы - рыночные, спецы по любому знают где дешевле и скока стоит
оплата работ - рыночная, расценки на виды работ в разумных пределах в зависимости от объемов и по видам материала вам скажет любой прораб
износ ремонта учесть |
Простите, конечно, но разве все эти показатели не беруться по "Сборнику ценообразование в строительстве" там ведь (на ск. я помню) есть расценки на все виды работ, потому как если брать цены на "рынке", то сложно оределить "среднюю", а так есть нормы ,вот по ним и считаем, а то что заказчик больше заплатил, так это его проблемы (раз смет нет), может можно было дешевле найти, такой себе знаетте ли функциональный износ, может он там золотую отделку сделал, а она совсем и не нужна была (это уже размышления вслух) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Чт, 26 Янв 2006 11:09 |
|
Занозка!!! посмотри приказ фонда по улучшениям и ущербы .... и
потом прирост рыночной стоимости произошел не обязательно только за счет ремонта, но и за счет общего роста недвижки в цене.. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 26 Янв 2006 11:41 |
|
ну да, флай, я вот о чем и думаю. потом, ему надо подтвердить сумму ремонта именно, а не прирост стоимости. то есть я пока вижу так: мой осмотр на сегодня, сравнение было-стало, смета от заказчика выполненная в стандартном ПО (АВК, "Тендер-Контракт"), заверенная печатью строительной организации, мой расчет прироста рыночной стоимости с описанием выполненных работ и их текущей стоимости из сметы. как-то так? |
|
|
|
|
XTC
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 26 Янв 2006 11:42 |
|
Есть вопрос...
Как им разрешили проведение ремонта без согласования сметы?
Какие были договорные условия?
мне кажется что в такой ситуации без ряда определённых муток денюжку они не вернут... |
|
|
|
|
|
|
