| Автор |
Сообщение |
Анатолий
Гость
|
 Добавлено:
Сб, 24 Мар 2007 19:11 |
  |
У кого есть опыт оценки общежитий или многоэтажные дома. Здание пять этажей, первый этаж как обычно: кастелянша, санпропускник, администрация, дежурная, большой холл, библиотека; второй и пятый этажи - жилые. По классике можно представить первый этаж как офисные или торговые, но здание так расположено, что торец выходит на "красную линию" и возможен магазин в этой части, офисные помещения можно, но не в чести в нашем маленьком городе, а выше 2-5 этажи жилые. Есть проблема в том, что это общежитие, а аналогов кроме малосемеек в городе нет. Длительная эксплуатация здания такова: в торце - магазин. рядом малое предприятие, занимающееся мелким производством, коммунаотная библиотека, остальное около 40% первого этажа свободны не востребованы. 2-5 этажи свободны года три. Подайте кто что может.... Идеи тоже принимаются! |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 26 Мар 2007 08:55 |
|
В Киеве сейчас начали переделывать общежития на жилые дома - возможно ННЭИ помещений этого здания будет в виде жилых. Попробуйте посчитать таким образом. |
|
|
   |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пн, 26 Мар 2007 19:32 |
|
В любои случае решать Вам: на месте виднее, что имеет спрос (я говорю о перспективности определнного бизнеса или експлуатации). Если в городе такая же напряженка с жильем как в Киевском регионе, Андрей прав, нужно считать (біть может даже с затратами на ремонт - смету). Но если єтот луганская или донецкая области, тогда включайте фантазию. Если все совсем плохо-считайте затраткой, тщательно обосновав отказ от исп-я двух других (все ушли на фронт, в Киев  ). |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
Анатолий
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2007 07:14 |
|
Да регион у нас не Киев... Рыночная стоимость квартир около 33% от нового строительства. Да и на другое спрос не очень, кроме магазинов переделанных из квартир в центре, особого спроса нет, хотя иногда ставки аренды просто шокируют (по данным друзей - арендаторов). Когда появится паспорт на здание поделюсь размышлениями, т.к. первый этаж, если даже и переделывать частично в жилье. то необходима очевидно смета переделки. Пока спасибо всем за внимание!!! |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2007 09:21 |
|
Будем ждать. Успехов! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Анатолий
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 28 Мар 2007 06:35 |
|
Есть начало! Объем здания более 19000 этажность 5 и сразу вопросы:
с этажностью ясно надо умножить на 0,95 к таблице 99, а как быть с огромной разницей в объеме? или 0,95 и все. Может кто намекнет как посчитать функциональный износ, ведь если считать внешний через стоимости нового строительства и вторичного рынка, то ведь сравниваем нормальное жилье, а не общежитие. Может функц. износ через отношение стоимости ед. объема жилого дома к стоимости общежития |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
