| Автор |
Сообщение |
І Dima
Сообщения: 759
|
 Добавлено:
Чт, 23 Авг 2012 20:09 |
  |
если восстановление 4-х плиток нарушит интерьер кухни в целом
А можно вот это разжевать... Что значит восстановление плиток? И что имеется ввиду под нарушит интерьер? Извините вопросы может и глупые, но для меня очень важно разобраться. |
|
|
  |
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Чт, 23 Авг 2012 20:14 |
|
| І Dima писал(а): |
| Там только чуть задело швы вокруг 4 плиточек потемнели |
Если вздутия плитки нет, то можно заменить затирку между плиткой. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
ЛП
Сообщения: 362
Откуда: ЗУ
|
| Добавлено:
Чт, 23 Авг 2012 20:16 |
|
Ну, к примеру у вас поставлена испанская красная и чорная плитка, установленная каким-либо орнаментом, которой в продаже сейчас нет - вы же не будете ставить другого цвета и качества 4-е плитки. И где гарантия, что вы сможете их убрать не нарушив соседние. |
_________________
Желай большего, но довольствуйся малым |
|
|
|
Альфред
Сообщения: 7
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 09:10 |
|
Добрий день!
Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Добрый день! Я новенький в оценочной деле, кто может поделиться отчетом о стоимости ущерба причиненного зотапленням квартиры для личного использования и обучения. На стажировке я этого не проходил. Заранее спасибо. |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2012 10:18 |
|
| Альфред писал(а): |
Добрий день!
Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Добрый день! Я новенький в оценочной деле, кто может поделиться отчетом о стоимости ущерба причиненного зотапленням квартиры для личного использования и обучения. На стажировке я этого не проходил. Заранее спасибо. |
Пришлите мыло в личку. |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Пт, 21 Сен 2012 08:48 |
|
Здравствуйте.
Скажите при заливе если нанесен ущерб не только недвижимости но и мебели, при отсутствии специализации 1.7, как я понимаю, я не могу учитывать шкафы и прочее. Поделитесь мыслями. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 21 Сен 2012 09:59 |
|
| Цитата: |
при отсутствии специализации 1.7, как я понимаю, я не могу учитывать шкафы и прочее. Поделитесь мыслями.
|
Не можете. Наймите кого-то кто может, другой СОД. |
|
|
|
|
Demark
Сообщения: 133
|
| Добавлено:
Пн, 12 Ноя 2012 17:59 |
|
Здравствуйте, коллеги
Вот надо оценить квартиру после залива для суда...Перечитал всевозможные ветки касательно этого вопроса.
ВЫВОД ОДИН: сколько оценщиков - столько мнений))))) Как быть все таки? Какую писать цель оценки, что есть объектом оценки и какую стоимость определяем????
Вот к примеру что написано в Практике оценки №3 за 2007 год под редакцией "светила оценочной науки" Маркуса:
"....Пример 3. Оценка ущерба вследствие залития салона-магазина
Предыстория
Помещения салона-магазина, расположенного на первых двух этажах современного жилого многоэтажного дома, были залиты водой. Ответчиком выступал жилец квартиры, которая расположена выше.
Цель оценки - определить стоимость ремонтно-строительных работ по восстановлению отделочных покрытий стен, потолков и покрытий полов, которые были повреждены вследствие залития помещений салона-магазина.
Оценка проводилось методом расчета при помощи программного комплекса "AC-4" версия 10.4.4., согласно данных визуально-инструментального обследования.
Дата оценки - 25 апреля 2007 года.
Объектом исследования являются отделочные покрытия стен, потолков и покрытие полов в помещении салона-магазина.
При визуально-инструментальном обследовании отделочных покрытий стен, потолков и покрытий полов, которые были повреждены вследствие залития помещений салона-магазина, установлено следующее.
В помещении площадью 156,2 кв. м, которое расположено на первом этаже магазина отмечены:
- разрушение заполнений подвесного потолка и насыщение бумажно-слоистого пластика влагой на общей площади до 33%;
- потеки темно-бежевого цвета на поверхности водоэмульсионной покраски стен на общей площади до 20%;
В помещении площадью 116 кв. м, которое расположено на втором этаже магазина, отмечены:
- разрушение заполнений подвесного потолка и насыщение бумажно-слоистого пластика влагой на общей площади до 67%;
- потеки темно-бежевого цвета на поверхности водоэмульсионного крашения стен на общей площади до 20%;
- расслоение и прогиб в сторону свободного пространства по кромкам ламинированных панелей, скрип при ходьбе и отклонение от горизонтали поверхности ламинированных панелей на всей площади помещения.
В помещении площадью 63,9 кв. м, которое расположено на втором этаже магазина, отмечены расслоение и прогиб в сторону свободного пространства по кромкам ламинированных панелей, скрип при ходьбе и отклонение от горизонтали поверхности ламинированных панелей на общей площади 4,3 кв. м.
Обратимся к положениям нормативной документации:
ДБН Д.1.1-1-2000 "Правила визначення вартості будівництва"
Эти строительные нормы устанавливают основные правила определения стоимости нового строительства, … ремонта жилья … и носят обязательный характер при определении стоимости строений (объектов), строительство которых проводится с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности.
1.4.1 Система ценообразования в строительстве базируется на нормативно-расчетных показателях и текущих ценах трудовых и материально-технических ресурсов.
3.1.8 Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация инвестирования, в состав которой входят локальные сметы и ведомости ресурсов к ним, локальные сметные расчеты, объектные сметы, объектные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, сведенные сметные расчеты стоимости строительства, сводки затрат и так далее.
3.1.10.1 Текущие цены на трудовые и материально технические ресурсы в сметной документации инвестиций принимаются исходя из исходных данных заказчика или по его поручению, из других источников (в том числе по усредненным данным Госстроя).
3.1.10.7 Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций в прямых затратах определяется на основании нормативной необходимости в них, рассчитанной исходя из объемов работ, предусмотренных рабочими чертежами, и соответствующих текущих цен.
3.1.10.12 Затраты на доставку материальных ресурсов рассчитываются или калькуляционным методом или по усредненным показателям стоимости транспортных затрат на 1 тонну соответствующего строительного груза на среднее расстояние перевозки, которые устанавливаются Госстроем.
Оценка ущерба. Стоимость и виды ремонтно-строительных работ по восстановлению конструктивных элементов помещений магазина, которые повреждены вследствие залития, рассчитаны согласно требованиям ДБН, автоматизированным способом при помощи программного комплекса "AC-4". Расчет и виды работ, которые являются минимально необходимыми, изложены в таблице 3.1.
При определении стоимости ремонтно-строительных работ учтены только те виды работ, которые связаны с восстановлением поврежденных конструктивных элементов. Физический износ строительных материалов, которые были повреждены, принимается равным нулю, так как ремонт в салоне-магазине был высокого качества и завершен за два месяца до залития.
Вывод: стоимость ремонтно-строительных работ по восстановлению отделочных покрытий стен, потолков и покрытий полов, которые были повреждены вследствие залития помещений салона-магазина, составляет 96523 грн. 20 коп. ......"
Заранее благодарен за комментарии |
_________________
Устал...ухожу! |
|
 |
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Чт, 13 Дек 2012 16:48 |
|
Подскажите, из какого источника можно принять нормативные сроки службы отделки, линолеумного покрытия, внутренних дверей. |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Чт, 13 Дек 2012 16:53 |
|
СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015:2009 ПРАВИЛА ВИЗНАЧЕННЯ ФІЗИЧНОГО ЗНОСУ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ
ДОДАТОК Б (довідковий)
НОРМАТИВНІ УСЕРЕДНЕНІ ТЕРМІНИ СЛУЖБИ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ ТА ЇХ ЕЛЕМЕНТІВ |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Чт, 13 Дек 2012 17:20 |
|
Спасибо Сергей. Самое то. |
|
|
|
|
VAN
Сообщения: 181
|
| Добавлено:
Чт, 06 Ноя 2014 19:37 |
|
Всем привет! Поступила заявка по оценке материального ущерба причиненного в следствии залития квартиры. Кто практикует, как оцениваете стоимость работ, материалов? интересует все по расчетам (личного опыта по ущербу нет, никогда не влезал и пришлось...). Заранее благодарен за предоставленную информацию. |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Чт, 06 Ноя 2014 21:54 |
|
Поделюсь своим небольшим опытом.
Однозначно нужен сметчик. Объемы работ определял на основании акта от ЖЭКа и осмотра. По покрытиям, к фактическим площадям повреждений добавлял участки, которые будет необходимо заменить вместе с поврежденными, по проемам - степень повреждения и необходимые затраты на ремонт, по электроточкам была полная замена.
Стоимость более-менее новых материалов по чекам, договорам, гарантиям и проч. с учетом индексации, либо фактическим ценам продавца на дату оценки, по старым - средние цены из строймагазинов по подобным материалам.
Из этих цен вычесть износ, накопленный за период от ремонта до залития (даты брал по данным заказчика).
Стоимость работ по смете.
Более-менее все. |
|
|
|
|
VAN
Сообщения: 181
|
| Добавлено:
Чт, 06 Ноя 2014 22:38 |
|
Спасибо Bogdan Gun. Смету прилагаем в отчете как документ, или просто как расчет стоимости восстановительного ремонта (с учетом стоимости строительных материалов)? Смета есть, но не заверенная, и не известно на каком основании она рассчитана, нет ссылок на нормативы и программу, похоже что просто просчитали затраты по рыночным расценкам.
Вычитал такую тему на сайте оценщиков РФ, цитирую:
"Расценки на работы и материалы для восстановительного ремонта после залива
Произвести оценку стоимости материалов и работ на основании ФЕР-2001 (федеральных единичных расценок) и других подобных нормативов, по нашему мнению, ошибочно. На каждые такие нормативы выпущены указания по применению. Например, на основании МДС 81-36.2004 "Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001)" ФЕР 2001 предназначены для:
"- ... расчетов стоимости строительной продукции при формировании инвесторских смет и подготовки тендерной документации;
- определения сметной стоимости строительных работ и расчетов за выполненные строительные работы в порядке, изложенном в пункте 1.2, для территорий (регионов) и для отраслевых ведомств, где отсутствуют полностью или частично территориальные единичные расценки (ТЕР) или отраслевые единичные расценки (ОЕР);
- разработки укрупненных нормативов сметной стоимости и прейскурантов на строительные работы;
- планирования и анализа экономических показателей проектных решений и работы строительных фирм..."
Очевидно, что данные расценки устанавливаются государством и регулируют отношения между строительными фирмами, осуществляющими работы по государственному контракту, и государством. В данных расценках учтено, что работы по госконтракту осуществляются колоссальными объемами и соответственно заложены МИНИМАЛЬНЫЕ цены при ДАННЫХ объемах. Физическое лицо не сможет купить материалы или оплатить работы по данным расценкам. Эти расценки ниже рыночных розничных цен. Такая же ситуация складывается и с другими расценками, закрепленными на уровне государства.
Полные расходы по восстановлению нарушенного права включают в себя все затраты по восстановительному ремонту. А поскольку для проведения ремонтных работ материал будет закупаться, а работы оплачиваться по рыночным расценкам, нами производится анализ именно рыночных расценок на материалы и работы. При проведении подобного анализа Оценщики исключают недостоверные, по их мнению, предложения: это очень дорогие либо очень дешевые аналоги. Для расчетов применяются средние цены по достоверному диапазону предложений. Нормы расходов материалов определяются на основании информации, которую сообщают производители для данных отделочных материалов"
Добавлено спустя 3 минуты 15 секунд:
http://zaliv-expert.ru/metodika-ocenki-uscherba/ |
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 52
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пт, 07 Ноя 2014 00:26 |
|
Смету в отчет. У меня идет заверенная сертифицированным сметчиком.
Стоимость материалов - рыночная на дату оценки. Стоимость работ - как там уже сметчик на АВК посчитает. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
