| Автор |
Сообщение |
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 17 Авг 2005 15:26 |
  |
Друзья, оценка помещения, которое передается заводом в аренду. При расчете ЧОДа обычно мы снимали затраты
- налог на землю
- % от дохода (затраты на управление)
На счет налога на землю, то этот налог должен платить завод и при расчете ЧОДа для арендателя в этом случаем налог на землю не снимаем?
Как быть, помогите разобратся? |
|
|
   |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 17 Авг 2005 19:13 |
|
Почему не снимаем? Арендодатель ведь завод?
А вообще, по идее, нужно брать ТИПИЧНЫЕ расходы, т.е. если на рынке за такие помещения платют 10 грн/мес и налог на землю платит арендодатель, то в своей работе, если Вы используете эти 10 грн/мес вы из валового дохода среди прочих расходов вынимаете и расходы на оплату налога на землю. Если помимо этих 10 грн/мес арендатор платит еще и налог на землю, то тогда Вы их не вынимаете из валового дохода.
Короче говоря, когда собираете арендные ставки (аналоги) Вы узнаете, кто оплачивает налог на землю, и уже в зависимости от этого смотрите вынимать его или нет. Но как правило налог на землю платит арендодатель и это логично. |
|
|
 |
|
Che
Возраст: 45
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Чт, 18 Авг 2005 00:19 |
|
| Цитата: |
| налог должен платить завод и при расчете ЧОДа для арендателя в этом случаем налог на землю не снимаем? |
Конечно же снимаем! Ваш завод все - таки доход получает (он же - арендотель). И даже в том случае если Ваш завод каким - то образом освожден от уплаты налога на землю - все равно снимаем !!!
Такое уж у НАС "оно" - законодательство  |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Вт, 20 Сен 2005 06:02 |
|
А ніхто не задумувався над таким питанням: у витратному підході ми визначали залишкову вартість заміщення + право користування земельною ділянкою, а у дохідному ми право користування відмінусували. По ідеї цифри різного наповнення типу в т.ч. ПДВ і без ПДВ.
А ви якої думки.
Ігор Гохберг. Львів |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 20 Сен 2005 08:40 |
|
мы вообще в доходном не отминусовываем никаких налогов. почему тогда налог на прибыль не убрать? и как определить, сколько земельного налога платится за комнату на третьем этаже пятиэтажного здания? |
|
|
|
|
XTC
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 20 Сен 2005 11:33 |
|
При заключении договора аренды также делается несколько дополнений к договору... (он может быть один на несколько пунктов, а может быть несколько дополнений), там есть:
- розрахунок компенсації земельного податку, що сплачується орендодавцем;
- розрахунок відшкодування витрат за технічне та аварійне обслуговування внутрішньобудинкових мереж гарячого водопостачання та опалення (не разу не видел чтоб єто считали);
- розрахунок витрат на утримання будинку та прибудинкової території;
- оплата за опалення, горяче та холодне водопостачання (также может проводится по расчетам поставщиков)...
Согласно Договору аренды (большинство из встречающихся) арендная плата на момент подписания договора составляет ...(10%) от стоимости имущества..... за каждый последующий + индекс инфляции...
дополнительно к арендной плате насчитывается НДС
кроме арендной платы арендатор компенсирует арендодателю его расходы по плате за землю
и т.д. и т.п. по выше указаным позициям...
источник: договор аренды со стола...; типичная форма договора аренды... |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Вт, 20 Сен 2005 14:04 |
|
Уважаемый ХТС, все это верно конечно... и так...,
Спецом подняла документы.
Типовой договор: аренда (чистая аренда+НДС) + компенсация затрат на содержание помещения (электр-вода-вывозмусора-отопление-сигнализация..-земельныйналог+НДС).
.......
а вотк примеру счет по компенсации земельного налога (в случае типового договора на имущ.воен.) КЭЧ выставляет без НДС.
Про разное содержание цифр: ЗП право пользования ЗУ путем дисконт-ния податку - так вроде бы НДС не платится...
ДП - в принципе а кто мешает очищать опер. расходы в т.ч. и налог на землю от НДС? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 20 Сен 2005 14:27 |
|
у-гу. это все интересно, но это же все ПОТОМ вычисляется, уже к договору, который заключается после оценки. или нет? то есть я понимаю, что это все надо вычитать, но где брать это все? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 20 Сен 2005 14:40 |
|
| galswit писал(а): |
А ніхто не задумувався над таким питанням: у витратному підході ми визначали залишкову вартість заміщення + право користування земельною ділянкою, а у дохідному ми право користування відмінусували. По ідеї цифри різного наповнення типу в т.ч. ПДВ і без ПДВ.
А ви якої думки.
Ігор Гохберг. Львів |
Все вірно. У витратному підході ми дійсно додаємо вартість права користування земельною ділянкою. (Інша справа, як ми це право розрахували, і дійсно у більшості випадків відповідно до наших «нормативних роз’яснень» ми розраховуємо щось незрозуміле  , але тільки не вартість права користування) А от у дохідному ми відмінусували як раз вартість ВИТРАТ на утримання земельної ділянки (які можуть бути орендною платою, податком та ін..). |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 20 Сен 2005 14:45 |
|
| флай писал(а): |
Про разное содержание цифр: ЗП право пользования ЗУ путем дисконт-ния податку - так вроде бы НДС не платится...
ДП - в принципе а кто мешает очищать опер. расходы в т.ч. и налог на землю от НДС? |
Флаюшка привет!
Можно повторить вопрос а то в задних рядах не поняли?
|
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 20 Сен 2005 21:37 |
|
Блин... господа... или как нас там теперь... пановэ.... вы шо!!! Об чем тут спор???!!! Это же проще пареной репы!
Если в аналогах арендной платы мы принимали арендную ставку в которой сидели расходы на землю, то и для получения ЧОДа мы их вынимаем, а если взяли арендную ставку, которая не включает в себя расходы на землю, т.е. предпологается, что арендуя по такой стоимости объект за землю будет платить арендатор, тогда и вычитать эти расходы не нужно.
Все дело в аналогах... анализируйте полученую информацию!
| Цитата: |
А ніхто не задумувався над таким питанням: у витратному підході ми визначали залишкову вартість заміщення + право користування земельною ділянкою, а у дохідному ми право користування відмінусували. По ідеї цифри різного наповнення типу в т.ч. ПДВ і без ПДВ.
А ви якої думки.
Ігор Гохберг. Львів |
на 100% согласен с Hard_Pragmatic-ом |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Ср, 21 Сен 2005 10:05 |
|
Ковал писал: Если в аналогах арендной платы мы принимали арендную ставку в которой сидели расходы на землю, то и для получения ЧОДа мы их вынимаем, а если взяли арендную ставку, которая не включает в себя расходы на землю, т.е. предпологается, что арендуя по такой стоимости объект за землю будет платить арендатор, тогда и вычитать эти расходы не нужно. - дак это все так безусловно.... ты еще скажи что во всех аналогах арендной платы ты интересуешься а это с расходами на утримання ЗУ или налогом или нет?
а в утриманни помещений с НДС или без??....
насколько понимаю речь идет о том надо ли снимать в ОПЕРАЦИОННЫХ ВИТРАТАХ (куда как правило входит зем податок или что другое) НДС?
Поправьте уважаемый Игорь Гохберг... если ваше понимаю другое.
Алес гуд Прагматику - точно непонятно что определяем - У витратному підході ми дійсно додаємо вартість права користування земельною ділянкою. (Інша справа, як ми це право розрахували, і дійсно у більшості випадків відповідно до наших «нормативних роз’яснень» ми розраховуємо щось незрозуміле Smile, але тільки не вартість права користування) |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 21 Сен 2005 10:28 |
|
Я чёто непоняла? Или в налоге на землю есть НДС??? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 21 Сен 2005 16:28 |
|
Полностью согласен с КовАл-ом, мы считаем ЧОД арендодателя: стороны, которая сдает в аренду помещения. |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 23 Сен 2005 15:22 |
|
| Цитата: |
| Типовой договор: аренда (чистая аренда+НДС) + компенсация затрат на содержание помещения (электр-вода-вывозмусора-отопление-сигнализация..-земельныйналог+НДС). |
| Цитата: |
При заключении договора аренды также делается несколько дополнений к договору... (он может быть один на несколько пунктов, а может быть несколько дополнений), там есть:
- розрахунок компенсації земельного податку, що сплачується орендодавцем;
- розрахунок відшкодування витрат за технічне та аварійне обслуговування внутрішньобудинкових мереж гарячого водопостачання та опалення (не разу не видел чтоб єто считали);
- розрахунок витрат на утримання будинку та прибудинкової території;
- оплата за опалення, горяче та холодне водопостачання (также может проводится по расчетам поставщиков)...
Согласно Договору аренды (большинство из встречающихся) арендная плата на момент подписания договора составляет ...(10%) от стоимости имущества..... за каждый последующий + индекс инфляции...
дополнительно к арендной плате насчитывается НДС
кроме арендной платы арендатор компенсирует арендодателю его расходы по плате за землю
и т.д. и т.п. по выше указаным позициям...
источник: договор аренды со стола...; типичная форма договора аренды... |
интересно, а страховку объекта аренды тоже арендатор оплачивает?
так арендодатель вообще никаких расходов нести не будет
и оценщику легче... |
|
|
|
|
|
|
