| Автор |
Сообщение |
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Чт, 12 Июл 2007 11:10 |
  |
Коллеги, раньше я с таким имуществом не сталкивался, сколько такая махина может стоить в Сумах? Площадь более 3 тыс. кв.м.
 |
|
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июл 2007 11:32 |
|
Аренда открытых площадок примерно 0,5-1 бакс за метр. Встречал такие цифры в Одессе, недавно в Виннице. Правда, не знаю это с учетом использования кранового оборудования или нет. Это если по доходу. По затратке сам прикинь хотя бы по УПВС для ориентира. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июл 2007 11:37 |
|
Спасибо! Это площадка идет в залог, по затратке получается 100 у.е./кв.м. Насколько эта площадка будет ликвидна? есть какие то мысли по этому поводу? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июл 2007 11:44 |
|
Ну судя по загрузке, она таки пользуется спросом с точки зрения получения дохода.
По поводу ликвидности. Как быстро ее мона будет превратить в деньги. Если объект доходный, то и продать, наверное, его мона быстро. Ну, по логике. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июл 2007 11:48 |
|
Да ты прав, мне тоже так кажется, все таки предприятие не простаивает, тротуарная плитка спросом пользуется, а имея такие здания и сооружения, купить оборудование и наладить производство думаю можно. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июл 2007 12:14 |
|
Так это площадка по хранению чего-нибуть чужого за деньги или склад предприятия, занимающегося выпуском продукции.
В первом случае высокая загрузка - это хорошо, а во втором - не очень. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июл 2007 12:23 |
|
Второе! Это мощности предприятия по производству плитки! |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июл 2007 12:45 |
|
| Андрей писал(а): |
| Второе! Это мощности предприятия по производству плитки! |
Ну если склад предприятия завален продукцией, можно судить о конкурентности этой продукции на рынке и состоянии предприятия, если их продукцию не покупают. Определенный запас, конечно, должен быть.
В данном случае я бы тогда провел анализ спроса/предложения на склады открытого хранения в городе не привязываясь к деятельности предприятия: есть ли, на сколько заполнены и т.д. Только тогда мона будет определить ликвидность и стоимость твоего объекта. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июл 2007 12:53 |
|
Добрый день.
Я бы от затратки так сразу не отказывался бы. Только нужно максимально правильно подойти к расчету: с правом польз. зем. участком (если земля в залог не идет), с прибылью подрядчика, и с коэффициентом торможения денежных средств.
Делал такую работу лет 6 назад на одной фирме. Результат получился сопоставим с доходным подходом. Сейчас отчета у меня нет.
А по доходному есть два варианта:
1 Упрощенный вариант. Рассматривать площадку абстрагируясь от предприятия и тогда анализировать аренду открытых складов с кранами.
2 Сложный вариант))).
Этот объект по НС2 объект относится к "спеціалізованому майну". Это очевидно. Чтобы определить реальную рыночную стоимость нужно сделать оценку бизнеса этого предприятия (там и будет ликвидность и т.д.) А распределить доход между активами поможет затратный подход этого же предприятия.
Ст-ть площадки = Дох. подх. предприятия х Уд.вес. площадки
Уд. вес.площ = Ст-ть затр. площадки / Ст-ть затр. активов предприятия
Т.е. определим часть дохода, который приходится на площадку.
А как по мне я б затратным сделал и все. Только корректно. Уж очень имущество специализированное. Рынка продажи нет. А рынок аренды, помоему тоже не очень развит. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июл 2007 13:14 |
|
А чего специализированое?  ИМХО, обычный открый склад с кранами....... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июл 2007 13:34 |
|
| SHE писал(а): |
| А чего специализированое? ИМХО, обычный открый склад с кранами....... |
+1. Ниче специализированного. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июл 2007 15:54 |
|
Если смотреть глазами банка (вдруг кредит не будет возвращен, нужно будет его реализовывать), возникнут вопросы: кто купит этот обычный открытый склад с кранами площадью более 3 тыс. кв.м.? Аналогичного имущества в продаже нет... |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июл 2007 15:57 |
|
а что в нем страшного? площадь? краны? ну так на "страшное" понижающие коэф-ты даються.....склад он и в а
Африке склад. по часятм такое можно продать. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июл 2007 16:00 |
|
"спеціалізоване майно - майно, що, як правило, не буває
самостійним об'єктом продажу на ринку і має найбільшу корисність
та цінність у складі цілісного майнового комплексу"
В Киеве может и продается много таких площадок, а вот в Сумах таких наверняка единицы. Рынка нет там. Обычные площадки может и есть, а вот с кранами...
К тому же где наибольшая ценность, полезность такой площадки? Правильно, в составе этого предприятия. Уберите производство плитки и кому нужна будет эта площадка. Кому-то и будет нужна, только вот полезность будет гораздо меньше.
В моей оценке, то была продажа завода железобетонных конструкций. Завод стоял. Его сначала хотели продать раздельно. Площадку от цехов. Думали больше выручат. Ан нет и даром никому не нужна была. Продали только все вместе.
Вот и думай потом, где "полезность" берется. |
|
|
|
|
он же Гоша
Возраст: 50
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Пт, 13 Июл 2007 07:04 |
|
30 соток открытой площадки с кранами? А чё тут, соббсно, специализированного? По аренде посчитать и делов. Плюс затраткой стоимость воссоздания в качестве стправочной информации. Аналогов нет - от сравнительного отказаться. Хотя почему аналагов нет? - есть наверняка. И не надо ничего усложнять.
В отношении - кому это надо? К примеру, металлоломщикам. Либо как чей-нибудь таможенный склад чего-нибудь... да мало ли... В конце концов, сама по себе земля в Сумах неужели никому не нужна? |
|
|
|
|
|
|
