| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 12:27 |
  |
имеем намыв. требуется оценить для постановки на баланс. намыв - искусственное сооружение, полученное средствами гидромеханизации. площадь 93 Га. намыв песчаный. чатсь украдена, объемы котлованов указаны справкой управления капитального строительства. чатсь намыва застроена самовольно (потом узаконена).
вопросы:
- кроме износа от хищений, должен быть какой-то износ от выветривания и естественной эрозии почв. как его определить?
- следует ли учитывать земельную составляющую в стоимости? мне кажется, нет, так как ставят на баланс именно сооружение (земля уже в собственности)
- как учитывать уже застроенные участки в карте намыва? |
|
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 13:02 |
|
- хз я думаю про выветривание и эрозию только специалисты могут рассказать, попробуй общий износ втули по «методу строку життя»
- думаю что не надо, согласен с твоими рассуждениями
- дык а чё? вынуть их размеры из карты намыва? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 13:15 |
|
а хер его знает, какой строк життя у намыва. его ж вообще тупо строят под строительство и на нем строят домики уже. если он не закрыт ничем, он выветривается. а если закрыт - то срок жизни бесконечен фактически.
| Цитата: |
| - дык а чё? вынуть их размеры из карты намыва? |
- то есть таки надо иметь обновленную карту намыва, то есть заказывать ее у землеустроителей? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 13:51 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| - дык а чё? вынуть их размеры из карты намыва? |
- то есть таки надо иметь обновленную карту намыва, то есть заказывать ее у землеустроителей? |
ну это в идеале,
а если нет, тогда для такой цели оценки покатит и справки балансодержателя |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 13:55 |
|
По поводу намыва, его эрозией, выветриванием и т.д. точно надо общаться со специалистами. Сам строитель по образованию, а ниче сказать по этому поводу не могу. Точно знаю, что со времени намыва до начала строительства должен пройти определенный период.
По земле тож согласен с Прагматиком - учитывать не надо, только улучшения в виде намыва.
Ну и если
| zanoza писал(а): |
| чатсь намыва застроена самовольно (потом узаконена). |
значит у них какие-то бумаги на это есть, наверное, нуно отнимать.
Вообще, взять у заказчика четкую справку с указанием четкой площади намыва. И усе, а то отнимать-прибавлять - не ваша это работа. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 14:58 |
|
та отож. 
тут заказчик сам себя поимел - он намыв этот потерял с актом на право владения, потом навыдавал разрешений на застройку на его территории, потом нашел |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 15:10 |
|
понятно,
а теперь он наверное хочет поиметь и оценщика |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 16:53 |
|
не, теперь он думает, шо с этим делать
вопрос строителям - а намыв он одной высоты/глубины или разной?
то есть площадка перед этим равняется или нет? (дело в том, что есть данные о площади и средней глубине намыва), объем по этому можно считать или высота все-таки разнится сильно? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Июл 2007 17:22 |
|
Намыв выпорлняется, в первую очередь, для поднятия отметки строительства по отношению к уровню грунтовых вод. По ходу, вторая функция - выход на отметку строительства и максимальная вертикальная планировка. Соответственно, и высота намыва может бть разная в зависимости от рельефа исходной площадки.
По большому счету, все равно Вы будете оценивать это все затратным подходом и явно стоимость услуги намыва определяется из объема намытого песка, т.е. в м.куб, что автоматически учтет разницу высот. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 04 Июл 2007 08:55 |
|
ну правильно, у нас пока нет данных по объемы намытого песка. есть данные по площади площадки и _средней_ высоте намыва.
а потери от кражи - в кубометрах. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 04 Июл 2007 09:01 |
|
| zanoza писал(а): |
ну правильно, у нас пока нет данных по объемы намытого песка. есть данные по площади площадки и _средней_ высоте намыва.
а потери от кражи - в кубометрах. |
В продолжение: а потери от застроя в метрах квадратных.
Типичная ситуация для оценки. Все есть, тока в разных единицах.
Не дадут объемы, перемножите площадь на среднюю высоту-украденное-(площадь застроенного на высоту).
И идут они лесом.
Если результат не устроит-сразу найдется все, что будет нужно. Эт тож типичная ситуация. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
