| Автор |
Сообщение |
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Пн, 17 Сен 2007 13:55 |
  |
Всем привет.
Вопрос такой, поступила в аренду чать операционной в глазной клинике.
У кого-то было такое? ясен день - рынка таких помещений нет., меня инетерсует какую поправку брать на функцональное использование, например от офисных помещений? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Вт, 18 Сен 2007 12:44 |
|
Привет! А что если взять соотношение арендных ставок для разных видов функциональн. использования комун. и гос.имущества из той же методики расчета ар. платы. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 18 Сен 2007 13:35 |
|
интересная мысль. мерсю
ребята! хелп, есть еще мысли? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 18 Сен 2007 14:11 |
|
я вот нашла ставки для розмищення:
офисов - 15 %
субъектов хозяйствования, що диють на основи прыватной власности и проводять господарську дияльнисть з медычной практыкы - 20%.
и что теперь?
у меня в оценке 2 кабинета врачей, 1 палата (ну тот же кабинет по сути, если вынести кровать) - я их считаю по аналогам офисов., НО этож подходит под раздел "....з медычной практыкы".......+ у меня ЧАСТЬ операционной.....
Я вот думала, что от ст-ти кабинетов у меня пойдет поравка на ограниченное функцональное использование для операционной, НО с другой стороны, если мне нужна именно операционная, то я буду искать именно операционную, потому как если ее и делать из обычного кабинета, то это требует дополнительных затрат дененых и временных.......что говорит о том, что по сути, иходя из надобности таких помещений нет смысла применять поправку на ограниченное функц-ое использование..... 
Есть у кого мысли? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 18 Сен 2007 14:38 |
|
юля, посчитай как хочешь, хоть как нежилое тупо - лишь бы фонд и клента устроило. ибо тут такая фигня - если всех устроит, то придираться никто не будет, если нет - то будут цепляться к чему хочешь.
а по поводу
| Цитата: |
офисов - 15 %
субъектов хозяйствования, що диють на основи прыватной власности и проводять господарську дияльнисть з медычной практыкы - 20%. |
- то наверняка имеют ввиду стоматкабинеты, а не операционные |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 18 Сен 2007 15:57 |
|
Не обязательно, у нас достаточно мед.кабинетов разной мед.направленности, в т.ч. и офтальмогов-окулистов всяких. Брал ставки как офисние, всех устроило. Отдельно оговорил, что пряміх аналогов для сравнений ни по оренде ни по продажам нет, беру мол, что есть. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 18 Сен 2007 17:28 |
|
Спасибо, ребята. Я поняла.
Ой. что б я без Вас делала........А так посоветовалась и спокойнее стало.  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 18 Сен 2007 17:30 |
|
| zanoza писал(а): |
| то наверняка имеют ввиду стоматкабинеты, а не операционные |
я думаю, там ваще все, шо связано с медициной (негосдарсвенной) имелось в виду. Потоум что больше для медицины я не нашла (негосуд-ой) |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 12:39 |
|
Я бы так сделал. Во первых, не путался бы с палатами, комнатами, и т.д. Вся площадь - одно единственное использование медицинские услуги (какая разница, какие кабинеты, главное что связано с медициной) Никто в такие подробности не влазит
Применяю только затратный. А во внешнем износе указал, что затраты на строительство не соответств. рыночной стоимости недвижимости.
Привел бы стоимость коммерческой недвижимости, ну, например, условно, 1000 грн. А затратным получается 600 грн. Вот и получается внешний +400 грн. Но то ж для коммерческой недвижимости. А вот чтобы применительно к объекту оценки и используем соотношение ар.ставок. 20%/15% = 1,33
1000*1,33 = 1333
А износ = +733грн. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 13:27 |
|
|
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 14:49 |
|
Здравствуйте. Была консультация по арендным ставкам,вот кусочек.
...До внесення Змiн застосовувалися такi ставки:
– за провадження пiдприємницької дiяльностi в галузi охорони здоров`я – 8 %;
– за розмiщення закладiв охорони здоров`я (з частковим самофiнансуванням) – 1 %;
– за розмiщення закладiв охорони здоров`я, що фiнансуються виключно з державного бюджету, – пiльгова орендна ставка у розмiрi 1 грн.
Змiнами до Методики визначено такi ставки за розмiщення:
– приватних закладiв охорони здоров`я та суб`єктiв господарювання, що дiють на основi приватної власностi i провадять господарську дiяльнiсть з медичної практики, – 20 %;
– ветеринарних лiкарень (клiнiк), лабораторiй ветеринарної медицини – 15 %;
– державних закладiв охорони здоров`я, що частково фiнансуються з державного бюджету, та закладiв охорони здоров`я, що фiнансуються з мiсцевого бюджету, – 5 %.
Збереглася i пiльгова ставка для розмiщення закладiв охорони здоров`я, що фiнансуються виключно з держбюджету.
Оренднi ставки за розмiщення виробничих об`єктiв ...
Там расширенный перечень. Если интересно, могу добавить |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 15:45 |
|
| Сергей писал(а): |
| Применяю только затратный. А во внешнем износе указал, что затраты на строительство не соответств. рыночной стоимости недвижимости. |
я думаю нет там внешнего износа, если тебе нужна операционная ты можешь ее канешно сделать из какого-то более менее пригодного помещения (того же кабинета в больнице) НО туда надо вложить время и деньги, а тут уже все готово, с другой стороны ,если тебе нужен кабинет, то ты спокойно можешь под него эксплуатировать ту же операционную (вынеси оборудование и вперед), Но уменя ЧАСТЬ операционной, т.е. под кабинет не получится.......а операционные нужны, а рынка открытого нет. Я сделала е по ставкам офисов, без функциональных поправок. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 16:46 |
|
CИМа ! А что за консультация, и , если местного значения, какой город (область)? Хотелось бі продолжения "про орендні ставки за розміщення виробничих обєктів".... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2007 09:17 |
|
а я пытаюсь вникнуть в смысл смайликов  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2007 09:30 |
|
скажи те мне пажалуста, это что же получается ,что арендатор помещения под игровые автоматы, за год выплачивая арендную плату фактически покупает это помещение? Вот мнение товариСЧа их фонда интересует. Это какой же здравомыслящий чел на это пойдет? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
