| Автор |
Сообщение |
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 11:06 |
  |
Нашла обалденную статью о нас и нашей работе. Чего стоит только одно ее название?
Читала и плакала. На таком детском языке написана статья... Как буд-то упомянутые в статье специалисты ниразу работу не выполняли и учились лет десять тому назад. И учились ли вообще....
Кто и как проводит независимую экспертную оценку недвижимости
Бывают ситуации, когда без экспертной оценки жилья или земельного участка не обойтись. Например, если вы берете кредит под залог квартиры или хотите ее застраховать.
Практика
Как рассказал Руслан Безуглый, директор и оценщик АН Украинский дом, для определения стоимости недвижимости применяют три основных метода: аналоговый, доходный и реже – затратный.
Люди часто интуитивно пользуются аналоговым методом – т. е. сравнением с похожими объектами. Для квартир, особенно в крупных городах, это сделать легче, ведь можно найти достаточно примеров. Доходный метод опирается на размер арендной платы (доход от аренды), а затратный – на стоимость строительства.
Участки и дома оценивать сложнее, чем квартиры. Они отличаются не только по месту расположения, материалам или окружению, но и с правовой точки зрения. Например, участки разнятся по целевому назначению.
Чаще всего задачей оценщика является определение рыночной стоимости недвижимости. Занижать или завышать ее по просьбе продавцов или покупателей (например, чтобы уменьшить налог на продажу или получить большую суму кредита), он не имеет права.
Документы
Александр Попов, аналитик интернет-издания Правовой аспект, рассказал, что у оценщика обязательно должно быть соответствующее квалификационное свидетельство. Чтобы его получить, он учится, стажируется и сдает экзамен в учебных заведениях, имеющих соглашения с Фондом госимущества.
Потом он устраивается на работу в фирму или оформляется как СПД. После этого уже фирма (или СПД) получает в Фонде госимущества сертификат субъекта оценочной деятельности, который и является своего рода лицензией на право проводить оценку.
Кроме квалификационного свидетельства самого оценщика, сертификата фирмы (или СПД), у специалиста должен быть документ о прохождении курсов повышения квалификации не более 2 лет назад. Только в таком случае его оценка будет иметь юридическую силу.
Стоимость оценки в Киеве и области
Объект - Сроки - Стоимость*
Квартира - 1-3 дня - 250-400 грн.
Земельный участок - 2-3 дня - 300-500 грн.
Дом - 5 дней - до 1.000 грн.
*Срочная оценка стоит дороже
http://ricardo.com.uа/
АГЕНТ.ua
19.09.2007
http://agent.ua/review/?shownews=12824&2007-09-19 |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
     |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 11:48 |
|
Наташа, побереги нерві, им ведь нужно чем то заполнять пространство, вот и пишут "ликбез". |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 12:30 |
|
Да я вообще-то не истеричка... просто обидно как о нас пишут, тем более коллеги  |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 16:01 |
|
| Trinichka писал(а): |
| Занижать или завышать ее по просьбе продавцов или покупателей (например, чтобы уменьшить налог на продажу или получить большую суму кредита), он не имеет права |
Что-то новое... Не помню шото, шоб такое в законе дето было написано...  |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 16:13 |
|
| Trinichka писал(а): |
Объект - Сроки - Стоимость*
Квартира - 1-3 дня - 250-400 грн.
Земельный участок - 2-3 дня - 300-500 грн.
Дом - 5 дней - до 1.000 грн.
*Срочная оценка стоит дороже |
это хге ж такие цены????????????  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 16:15 |
|
SHE, на ваш взгляд это мало или много? |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 16:16 |
|
Наверно в АН Украинский дом, а ваще поежайте к нам в Адессу и вам все расскажут и покужут  |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 16:18 |
|
мало канешно. блин вот кто рынок перебивает. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 16:40 |
|
| SHE писал(а): |
| мало канешно. блин вот кто рынок перебивает. |
Денег всегда мало.
В принципе редко када встречал, шоб оценка квартиры стоила больше 400 грн. Поэтому такой лабудой и не занимаемся... А так... цены ИМХО как раз рыночные. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 16:43 |
|
Да Киев демпингует не по-детски. Да еще и какую рекламу дали... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 19 Сен 2007 17:09 |
|
| Mfactor писал(а): |
| шоб оценка квартиры стоила больше 400 грн. |
возможно для Киева, это норма. у нас дороже. и считаю это правильно. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2007 08:35 |
|
| SHE писал(а): |
| Trinichka писал(а): |
Объект - Сроки - Стоимость*
Квартира - 1-3 дня - 250-400 грн.
Земельный участок - 2-3 дня - 300-500 грн.
Дом - 5 дней - до 1.000 грн.
*Срочная оценка стоит дороже |
это хге ж такие цены???????????? |
В Кировограде такие цены |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
