Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Прошу помочь, заранее благодарен Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  След. Автор Сообщение оценщик Сообщения: 22 Добавлено: Пт, 23 Янв 2009 19:27 Я начинающий оценщик, Мне поступил объект на оценку под залог, нежилое помещение, с арендованной землей на 49 лет, учитывается ли данный земельный участок и как он влияет на РС недвижимости? galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Пт, 23 Янв 2009 19:33 Можна точнее. Площадь недвижимости,,, Площадь земельного участка... КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 23 Янв 2009 19:33 Давайте начнем с того, что определимся, что это такое - встроенное помещение или здание? Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 23 Янв 2009 23:57 Учитывать только при расчете в затратном подходе. Право аренды на такой срок практически равно стоимости права собственности, поэтому при определении в сравнительном и доходном подходе нужно подобрать стоимости аналогов, у которых земля в собственности, ну или остаточный срок аренды достаточно длинный. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь galswit Moderator Сообщения: 945 Откуда: Львів Добавлено: Сб, 24 Янв 2009 08:12 Серый писал(а): Учитывать только при расчете в затратном подходе. Право аренды на такой срок практически равно стоимости права собственности, поэтому при определении в сравнительном и доходном подходе нужно подобрать стоимости аналогов, у которых земля в собственности, ну или остаточный срок аренды достаточно длинный. Цілком згідний, але розмір земельної ділянки таки відіграє роль на вплив ринкової вартості в загальному випадку, коли є значна різниця між забудованою та вільною від забудови частинами. Більшість вітчизняних та і закордонних інвесторів при плануванні комерційного будівництва (в нашому випадку інтенсифікації використання земельної ділянки)надають перевагу праву власності. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Сб, 24 Янв 2009 12:19 Серый писал(а): Учитывать только при расчете в затратном подходе. угу... берете аналоги с площадью з.у. раза в три больше, чем у оцениваемого, не учитываете это отличие, и получаете очень "удобную" стоимость. Вывод: площадь з.у. следует учитывать в любом подходе и если есть значительные отличия в аналогах, то их следует привести к объекту оценки. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 24 Янв 2009 13:02 КовАл писал(а): угу... берете аналоги с площадью з.у. раза в три больше, чем у оцениваемого, не учитываете это отличие, и получаете очень "удобную" стоимость. Вывод: площадь з.у. следует учитывать в любом подходе и если есть значительные отличия в аналогах, то их следует привести к объекту оценки. Если Вы обратите внимание, то в своем посте я говорил исключительно о правовом статусе земельного участка, а не о его размерах. Относительно размеров ничего не имею против - учитывать нужно однозначно. Хотя, если исходить из объекта оценки, коим является нежилое помещение (по моему предположению - встроенное в здание), то и размер земельного участка никак не повлияет на стоимость оцениваемого помещения. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Сб, 24 Янв 2009 18:53 Серый писал(а): я говорил исключительно о правовом статусе земельного участка, а не о его размерах. сори, не понял, что Вы говорите только о статусе. Серый писал(а): Хотя, если исходить из объекта оценки, коим является нежилое помещение (по моему предположению - встроенное в здание), то и размер земельного участка никак не повлияет на стоимость оцениваемого помещения. не факт, что не повлияет, но выяснить КовАл писал(а): что это такое - встроенное помещение или здание? не помешало бы. Albano2 Сообщения: 640 Добавлено: Пт, 20 Фев 2009 22:19 Похоже, что в данном помещении аренда земли была одним из условий введения помещения в эксплуатацию. В данном случае правовой статус земли не влияет на стоимость помещения, ведь подобранные объекты сравнения также введены в эксплуатацию и не находятся в реконструкции. Не так ли? он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Сб, 21 Фев 2009 13:50 оценщик писал(а): Я начинающий оценщик, Мне поступил объект на оценку под залог, нежилое помещение, с арендованной землей на 49 лет, учитывается ли данный земельный участок и как он влияет на РС недвижимости? Не влияет никак. Банку когда под залог затратка не интересна. Раньше был интересен сравнительный. В свете последних веяний больше доверяют доходному подходу. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Сб, 21 Фев 2009 14:18 2 он же Гоша Если площадь участка на стоимость объекта он же Гоша писал(а): Не влияет никак. тогда при расчете для банка КовАл писал(а): ... берете аналоги с площадью з.у. раза в три больше, чем у оцениваемого, не учитываете это отличие и получаете очень "удобную" стоимость. Вывод: площадь з.у. следует учитывать в любом подходе и если есть значительные отличия в аналогах, то их следует привести к объекту оценки. т.е. площадь З.У. влияет на стоимость объекта. он же Гоша Возраст: 51 Сообщения: 494 Добавлено: Сб, 21 Фев 2009 14:29 [quote="КовАл"]2 он же Гоша КовАл писал(а): ... берете аналоги с площадью з.у. раза в три больше, Если ЭТО считать АНАЛОГАМИ, тады конешно да Albano2 Сообщения: 640 Добавлено: Сб, 21 Фев 2009 14:38 Вроде бы речь шла только о влиянии на стоимость только правового статуса з.у., а не о его размерах... КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Сб, 21 Фев 2009 14:38 а почему нет? Если все параметры схожи, только площадь участка разная, разве это не аналоги? Ну ладно, я утрировал про 3 раза, но иногда, например, если объекты в центре города и 1,5 уже достаточно, что бы прочувствовать разницу. З.Ы. Прикольно мы затеяли обсуждение того, сами не знаем чего аффтор так и не отписался по поводу чё за объект и т.д. Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды: Albano2, с чего такой вывод? rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Сб, 21 Фев 2009 14:41 Вот так всегда вопрос через ж.... а все собачатся. Даже трудно объяснить очевидное. Хоть книгу сканируй. Это из серии вопросов типа: Как влияет ли женская походка на оценщика от ППЗУ по которому она идет? Или, как влияет на стоимость стакана место пьянки? _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме