| Автор |
Сообщение |
Alexandr_T
Сообщения: 82
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вт, 16 Окт 2007 12:47 |
  |
Какими нормативными документами кто пользуется для определения групы капитальности и сроки жизни недвижимого имущества. Вопрос возник вот из-за чего: есть норм. док-ты разных редакций (советские, русские, украинскые) и в каждом разные определения групы капитальности и др. |
|
|
    |
|
Serge
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2007 13:09 |
|
|
|
|
Alexandr_T
Сообщения: 82
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2007 13:16 |
|
конкретизирую вопрос:
УПВС это для расчёта по конструктивным элементам, а чем пользуетесь для расчёта по сроку жизни??? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2007 13:44 |
|
є ще таке ось:
№ 215, 30.09.1998, Наказ,Класифікатор, Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики України
Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2007 13:54 |
|
та ось таке:
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОМУ ГОСПОДАРСТВУ
НАКАЗ
від 31 грудня 1991 року N 135
КЛАСИФІКАЦІЯ ЖИЛИХ БУДІВЕЛЬ ЗА КАПІТАЛЬНІСТЮ, СТРОКИ ЇХ СЛУЖБИ ТА НОРМИ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ НА ПОВНЕ ЇХ ВІДНОВЛЕННЯ |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2007 15:23 |
|
Додаток 1 до Порядку
Єдиний класифікатор житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання
Клас будинку Характеристика за основними ознаками будинків
1 Особливо капітальні будинки (термін служби 150 років) з кам яними або цегляними стінами (товщина у 2,5-3,5 цеглини), із з/б чи металевим каркасом, із з/б перекриттям висотою приміщень від полу до стелі 3,0 м і вище, з повним складом інженерного обладнання, в яких строк експлуатації не перевищує 50 % терміну служби або виконано капремонт
2 Капбудинки (термін служби 125 років) з цегляними стінами (товщина у 1,5-2,5 цеглини), із з/б перекриттям висотою приміщень від полу до стелі 2,7- 3,0 м, з повним складом інженерного обладнання, в яких строк експлуатації не перевищує 50 % терміну служби або виконано капремонт
3 Будинки великопанельні, великоблочні із місцевих будівельних матеріалів (цегла, дрібні із природного чи штучного каменю тощо) (термін служби 100 років) із з/б перекриттям збірне чи монолітне, висотою приміщень від полу до стелі 2,5-2,7 м, з повним складом інженерного обладнання, в яких строк експлуатації не перевищує 50 % терміну служби
4 Будинки великопанельні, великоблочні із місцевих дрібноштучних будівельних матеріалів (цегла, дрібні блоки із природного та штучного каменю тощо) (термін служби 100 років) із з/б або дерев яним перекриттям висотою приміщень від полу до стелі 2,5 м, в яких строк експлуатації не перевищує 50 % терміну служби
5 Будинки із стінами із монолітного шлакобетону, шлакоблоків, черепашника та інших дрібноштучних виробів із місцевої сировини (термін служби 70 років) із з/б або дерев яним перекриттям висотою приміщень від полу до стелі 2,5 м
6 Будинки із стінами полегшеної конструкції - збірно-щитові, каркасно- засипні, каркасно-камишитові, глинобитні, дерев яні (рублені чи брусчаті) та інші, термін служби яких 30-50 років
Примітки:
1. Класифікація поширюється на квартирні і садибні житлові будинки, включаючи квартирні будинки для людей похилого віку і сімей з інвалідами та гуртожитку, в основу яких покладено капітальність основних конструкцій, термін і служби будинків та фактичний строк експлуатації, висота приміщень та ступінь забезпечення інженерним обладнанням.
2. За основу класифікації житлових будинків за капітальністю та терміном їх служби прийнято визначення, наведені у додатку 2. Положення про систему технічного обслуговування, ремонту та реконструкції житлових будівель в містах і селищах України, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспом України від 31.12.91 №135.
3. Житлові будинки, строк експлуатації яких перевищує 50 % терміну служби і не проведено їх капремонт, понижується на один клас.
4. Житлові будинки, які по основним показникам відносяться до 1 та 2 класу і мають дерев яні перекриття, понижуються на один клас.
5. Житлові будинки, в яких наявне інженерне обладнання є не в повному складі, понижуються на один клас.
6. Поверховість будинків залежить від функціонального призначення будинку основних несучих конструкцій і класифікатором не визначається.
* * *
Додаток 2 до Порядку
Класифікація жилих будівель за капітальністю, строки їх служби та норми амортизаційних відрахувань на повне їх відновлення
Група будівель по капітальності Характеристика будівель та їх конструктивних елементів Строк служби Норма амортиза-ційних відрахувань %
1 2 2 4
І Будівлі кам яні, особливо капітальні, стіни цегляні, товщиною в 2,5-3,5 цеглини або цегляні з залізобетонним чи металевим каркасом, перекриття залізобетонні та бетонні; будівлі великопанельні з залізобетонним перекриттям 150 0,7
ІІ Будівлі з цегляними стінами, товщиною 1,5-2,5 цеглини, перекриття залізобетонні, бетонні чи дерев яні; великоблочні будівлі з залізобетонним перекриттям 125 0,8
ІІІ Будівлі з стінами полегшеної кладки з цегли, монолітного шлакобетону, легких шлакоблоків, черепашника, перекриття залізобетонні, бетонні чи дерев яні 100 1,0
ІV Будівлі з стінами змішаними, дерев яними, рубленими чи брущатими 50 2,0
V Будівлі сирцеві, збірно-щитові, каркасно-засипні, глинобитні, саманні 30 3,3
VІ Будівлі каркасно-комкшитові та інші полегшені 15 6,6
Коряво конечно получилось, но вот ссилка:
http://minbud.gov.ua/proj/index.shtml?2006/03.16.shtm |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2007 15:29 |
|
ну я дала ссылки на вот именно те таблички, что скиф выложил. |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 16 Окт 2007 15:33 |
|
Угу. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2007 08:11 |
|
Спасибо за инфу, но все равно от вопросов ни куда. На каждом углу трубят, что износ "хрущевок" полный, что их ресурс на 50 лет эксплуатации, но где реально увидеть эту цифрь. Всё на уровне "Говорят". А по бумагам получается 100 лет. Это очень актуально, так как во многих городах "хрущевки" составляют болшую часть жилого фонда. Какие мысли по обоснованию сверхнормативного износа? Может кто сталкивался с толковыми умозаключениями?  |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2007 09:01 |
|
Вы квартиры затраткой делаете? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2007 09:04 |
|
а тут делай не делай, все равно процент износа надо показывать, что с затраткой ,что без. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2007 09:24 |
|
Дело в том, что в уровне первого этажа, как правило, встроенное нежилое помещение или в подвале( цоколе).
А при расчете РС жилого фонда мы определяем % износа дома (показываем при доходнике, и у аналогов и у ОО). Ведь аналог может быть в пятиэтажке 1955 года или 2000года. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2007 09:28 |
|
да, вопрос канешно интересный, я сама про это думала. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 23 Окт 2007 21:37 |
|
| Alexandr_T писал(а): |
конкретизирую вопрос:
УПВС это для расчёта по конструктивным элементам, а чем пользуетесь для расчёта по сроку жизни??? |
единые нормы амортизации  |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
|
|
nasten6ka
Возраст: 40
Сообщения: 172
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 23 Окт 2007 21:40 |
|
| Olenka писал(а): |
| Вы квартиры затраткой делаете? |
делаем, потому что быстро, а доходник лень расписывать, а так, по-моему, затракткой квартиры нелогично совсем, но банк хочет 2 метода |
_________________
краткость - сестра таланта, но враг гонорара |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
