Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Затраты на сдачу в эксплуатацию Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
Стажер



Возраст: 50
Сообщения: 148

СообщениеДобавлено: Ср, 05 Апр 2006 14:41 Ответить с цитатойВернуться к началу

Знатоки!!! Вопрос к вам.
Есть готовый котедж не сданый в эксплуатацию.
Как расчитать затраты на сдачу в эксплуатацию?
Принимаются любые (даже самые глупые) идеи.

П.С. Была идея, взять срок нормативно закрепленный, который необходим на получение всех разрешительных доков, и прокапитализировать за этот срок недополученную прибыль от сдачи этого дома в аренду.

Посоветуйте...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Ср, 05 Апр 2006 17:14 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
затраты на сдачу в эксплуатацию?

Гонорар (премия) того, кто будет заниматься подготовтовкой и продвижением доков по сдаче в эксплуатацию............ Embarassed

_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Гость





СообщениеДобавлено: Ср, 05 Апр 2006 17:18 Ответить с цитатойВернуться к началу

И как это обосновать?
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Ср, 05 Апр 2006 17:27 Ответить с цитатойВернуться к началу

это уж вопрос серьезнее. но ,мне кажеться, что есть специализированные органиции (должны быть), которые могут взять насебя подготовку такой документации (ну есть же организации,занимающиеся регистрацией преприятий , ЧП), ну а у них есть соответсвенно тарифы.
В одной стоительной компании мне сказали,что это входит в служ. обязанности гл. инженера, т.е затраты это его з/п + обязательные сборы, платежи, штрафы + "звятки" , извините.......

_________________
а знаешь, всё ещё будет!

Последний раз редактировалось: SHE (Ср, 05 Апр 2006 18:01), всего редактировалось 1 раз
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Стажер



Возраст: 50
Сообщения: 148

СообщениеДобавлено: Ср, 05 Апр 2006 17:55 Ответить с цитатойВернуться к началу

Тот кто строит тот и должен сдавать и по идее построенное и не сданное - считется невыполненный договор строительства
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Ср, 05 Апр 2006 17:59 Ответить с цитатойВернуться к началу

Если у Вас просроченный (невыполненный) договор, то тогда наверное так как вы и говорили
Цитата:
взять срок нормативно закрепленный, который необходим на получение всех разрешительных доков, и прокапитализировать за этот срок недополученную прибыль от сдачи этого дома в аренду.

но по-моему это уже не затраты на сдачу в эксплуатацию, а некий ущерб.

_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
КовАл
Завсегдатай


Сообщения: 3883

СообщениеДобавлено: Ср, 05 Апр 2006 20:15 Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
П.С. Была идея, взять срок нормативно закрепленный, который необходим на получение всех разрешительных доков, и прокапитализировать за этот срок недополученную прибыль от сдачи этого дома в аренду.
правильно, но только это будут не затраты на введение в эксплуатацию, а кусочек стоимости на которую будет отличаться стоимость готового и введенного в эксплуатацию катеджа от стоимости готового, но не введенного в эксплуатацию катеджа... назвать его можно потерей доходов связаных с невозможностью эксплуотации данного объекта... но это будет только КУСОЧЕК... остальную часть попробуй посчитать как тебе советует SHE.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 06 Апр 2006 07:25 Ответить с цитатойВернуться к началу

не думаю, что надо считать этот кусочек. коттедж, я так понимаю, жилой, строен частным лицом? тогда считать только затраті на ввод в експлуатацию. узнать процедуру ввода, позвонить в фирму. у нас есть такие в городе, думаю, и у вас есть.
это как продажа квартиры с долгом за коммунальные услуги - дешевле на сумму долга, а жить в невведенном в эксплуатацию коттедже можно вполне.
это если я правильно поняла ситуацию - жилой коттедж, частная постройка.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Стажер



Возраст: 50
Сообщения: 148

СообщениеДобавлено: Чт, 06 Апр 2006 14:55 Ответить с цитатойВернуться к началу

Де-юро жить в нем нельзя как и продавать.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 06 Апр 2006 15:58 Ответить с цитатойВернуться к началу

де-юре - да, а де-факто - навалом. и продают, и живут. почему это продать нельзя? незавершенку продать можно.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Стажер



Возраст: 50
Сообщения: 148

СообщениеДобавлено: Чт, 06 Апр 2006 16:33 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ой ли. А как насчет справки БТИ, на незавершенку, ее не выдают. Нужно только решение суда.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Чт, 06 Апр 2006 16:43 Ответить с цитатойВернуться к началу

передумала

_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
zanoza
Spammer


Сообщения: 12986

СообщениеДобавлено: Чт, 06 Апр 2006 17:20 Ответить с цитатойВернуться к началу

ну да. но решение суда не означает ввода в експлуатацию.
да полным полно объявлений - продам дом недостроенный, можно прямо такими аналогами и считать.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Стажер



Возраст: 50
Сообщения: 148

СообщениеДобавлено: Чт, 06 Апр 2006 18:09 Ответить с цитатойВернуться к началу

А вопрос, можно ли его будет сдать в принципе, купив таким.
Ладно мы ушли от темы...
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
SHE
Настоящая Блондинка


Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
СообщениеДобавлено: Пт, 07 Апр 2006 08:01 Ответить с цитатойВернуться к началу

А почему нельзя?
Я все же придерживаюсь своей точки зрения на предмет затрат на ввод в эксплуатацию.

_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме