| Автор |
Сообщение |
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
 Добавлено:
Вт, 11 Дек 2007 16:09 |
  |
Коллеги, можно узнать Ваше мнение?
Объект оценки - здания и сооружения бывшего военного городка. Все полуразрушено
Вопрос - какие объекты нужно относить к специализ-му им-ву?
1Штаб
2Казармы
3Медпункт
4 Столовая
5Котельная
6Дизельная и т.д.
Я с этим определением:"Спеціалізоване майно - майно, що, як правило, не буває самостійним об'єктом продажу на ринку і має найбільшу корисність та цінність у складі цілісного майнового комплексу" голову уже сломал.
Может специализир. только в ЦИКах? |
|
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 11 Дек 2007 16:35 |
|
1 Штаб - офис можно?, думаю да так что обычное
2. Казармы- Склад/производсто? думаю да так что обычное
3. -//-
4. -//-
Остается только подумать над
5
6
скорее СПЕЦ |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Вт, 11 Дек 2007 16:43 |
|
Вот над 5,6... и думаю. Только и в котельной склад можно сделать. И в дизельной тоже (эти объекты без оборудования).
Навес- тоже можно открытый склад придумать.
И так что не возьми под все можно что-то придумать. А где ж тогда спец? Может действительно это только в ЦИКах? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 11 Дек 2007 16:58 |
|
| Сергей писал(а): |
В(эти объекты без оборудования).
|
аааа ну так тем более НЕСПЕЦ
| Сергей писал(а): |
| А где ж тогда спец? Может действительно это только в ЦИКах? |
ну например на бетонном заводе много сооружений (недвижимости) которые по-другому ни как не используешь кроме как по прямому и в комплексе с заводом,
на нефтебазах - наливные там всякие... |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Вт, 11 Дек 2007 17:01 |
|
Спец - если кроме как по прямому назначеню нельзя использовать, а у вас все вроде можно под склады/офисы  |
|
|
|
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Вт, 11 Дек 2007 17:09 |
|
Вот когда в ЦИКе мне все понятно. Все становиться на места. А когда отдельный объект, то много вопросов.
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| на нефтебазах - наливные там всякие... |
Например, ту же наливную цестерну если ее отдельно оценивать,то можно в аренду кому-нибудь сдать.
Ну а Ваше мнение по поводу определения:"...і має найбільшу корисність та цінність у складі цілісного майнового комплексу".
"і має" - это разве не обязательное условие? |
|
|
|
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Вт, 11 Дек 2007 17:10 |
|
| Olenka писал(а): |
| Спец - если кроме как по прямому назначеню нельзя использовать, а у вас все вроде можно под склады/офисы |
Как же можно по прямому, если это не прямое назначение. |
|
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Вт, 11 Дек 2007 18:18 |
|
Зачем усложнять себе жизнь тупо разбиваете на офис-склад-производство- и спец. майно.
Спец. - тупо затраткой, примерно пишете следующее:
Однієї з найбільш важливих процедур оцінки є вибір бази оцінки, тобто комплексу методологічних підходів, методів і оцінних процедур, що відповідають визначеному видові вартості майна. Для визначення бази оцінки враховується мета оцінки і використання її результатів.
Одним з основних ознак активу є його спеціалізація. У залежності від того визнаний актив спеціалізованим чи ні, у нормативних документах рекомендується дві бази оцінки: ринкова вартість і залишкова вартість заміщення (відтворення). Оцінювачами , в якості бази оцінки приймається ринкова (справедлива) вартість.
Витратний підхід доцільно застосовувати для проведення оцінки майна, ринок купівлі-продажу або оренди якого є обмеженим, спеціалізованого майна... (Національний стандарт №2, п. 6)
Ринкова (справедлива) вартість активу, який може бути віднесено до спеціалізованого майна, майна спеціального призначення або спеціальної конструкції, дорівнює його залишковій вартості заміщення (відтворення). (Національний стандарт №1, п. 33).
Надлишкове майно – майно, що не використовується у господарській діяльності підприємства і максимальна цінність якого досягається внаслідок відчуження. (Національний стандарт №1, п. 3).
Надлишкові активи оцінюються з урахуванням принципу їх найбільш ефективного використання з застосуванням такої бази оцінки, як ринкова вартість або вартість ліквідації, з дотриманням відповідних умов, що висуваються до їх визначення. (Національний стандарт №1, п. 33).
Виходячи з вищенаведеного охарактеризуємо активи згідно спеціалізації та відповідних застосованих підходів.
Об'єктам оцінки в частині об’єкти нерухомості (будівлі та споруди) притаманні наступні риси:
1. Оцінювані активи (у даному випадку майно ________), що знаходиться на балансі ______, як правило, не бувають самостійними (окремими) об'єктами продажу на ринку нерухомості. В даному випадку умови передачи майна _________ не є типовими для ринку нерухомості, оскільки ця передача пов’язана з передачею у _________ власність _______________________ України.
2. Частина активів (інженерні мережи водопостачання та водовідведення, огорожи, асфальтне покриття та ін.) має обмежене використання, відноситься до спеціалізованого майна і має найбільшу корисність і цінність у складі цілісного майнового комплексу. Поточне використання таких активів відповідає принципу їх найбільш ефективного використання.
3. Частина активів (нерухомість виробничо – складського призначення) відноситься до не спеціалізованого майна, не використовується на момент оцінки, має ознаки надлишкового майна, але може бути використанне після проведення ремонтно-відновних робіт або перепрофілювання (реконструкції).
Таким чином, об’єкти нерухомості відповідають ознакам як спеціалізованого так і не спеціалізованого майна, унаслідок чого, у даній роботі буде розрахована відповідно залишкова вартість відтворення (заміщення), яка дорівнювнює їх ринковій (справедливій) вартості.
У даній роботі застосований доходний підхід (метод прямої капіталізації доходу) та витратний підхід (метод прямого відтворення по вартості одиничного показника подібного об'єкта згідно збірників “Укрупнені показники відновної вартості” (УПВВ)) для спеціалізованого майна. |
|
|
 |
|
Сергей
Сообщения: 51
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Вт, 11 Дек 2007 19:03 |
|
| флай писал(а): |
| Оцінювані активи (у даному випадку майно ________), що знаходиться на балансі ______, як правило, не бувають самостійними (окремими) об'єктами продажу на ринку нерухомості. В даному випадку умови передачи майна _________ не є типовими для ринку нерухомості, оскільки ця передача пов’язана з передачею у _________ власність _______________________ України. |
Ну если они не являются самостоятельными объектами продажу - тогда они все специализированные. Так получается? И это же для ЦИКов
А у меня просто набор майна.
Короче немножко разобрался. Всем большое мпасибо! |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 12 Дек 2007 09:07 |
|
| Сергей писал(а): |
| Olenka писал(а): |
| Спец - если кроме как по прямому назначеню нельзя использовать, а у вас все вроде можно под склады/офисы |
Как же можно по прямому, если это не прямое назначение. |
Поэтому и не спец, раз можно использовать не как котельную и дизельную, а как склад или производство, если бы там оборудование стояло - то и умничать не нужно было бы - спец и все, а вообще все зависит от цели оценки, если можно применить затратный - то почему нет |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
