| Автор |
Сообщение |
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
 Добавлено:
Чт, 03 Май 2012 17:43 |
  |
Є проблема. Замовили оцінку 2-х битих, проте відремонтованих авто. Биті зі слів замовника. Зовні не скажеш. Кошторису ремонту нема. Аналогів КТЗ відповідного стану знайти не можу. Продають не биті в середньому за $20 000. Не відремонтовані після ДТП коштують $10 000. На запчастини - $3 000. Як коректно порахувати ОО? |
|
|
  |
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Чт, 03 Май 2012 18:31 |
|
Корректно будет не пытаться заниматься отсебятиной, а открыть Методику и применить соответствущий коэффициент в зависимости от количества найденых признаков послеаварийного ремонта (ищите таблицу снижения стоимости в приложении). |
|
|
|
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2012 09:26 |
|
| Albano2 писал(а): |
| Корректно будет не пытаться заниматься отсебятиной, а открыть Методику и применить соответствущий коэффициент в зависимости от количества найденых признаков послеаварийного ремонта (ищите таблицу снижения стоимости в приложении). |
Так і зробив. От тільки ВТВ порахувати не виходить. |
|
|
|
|
Francuzzz
Возраст: 40
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2012 09:30 |
|
| СЕНСАР писал(а): |
| Так і зробив. От тільки ВТВ порахувати не виходить. |
а без калькуляции ремонта и не получится посчитать ВТВ |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
 |
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2012 09:55 |
|
| Francuzzz писал(а): |
| СЕНСАР писал(а): |
| Так і зробив. От тільки ВТВ порахувати не виходить. |
а без калькуляции ремонта и не получится посчитать ВТВ |
Це зрозуміло. Треба поправку на торг коректно обґрунтувати. Биті та відремонтовані насправді суттєво дешевші небатих аналогів. Тільки биті також бувають різні. В одного двері прим'яті, в іншого півкузова знесено. |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2012 11:22 |
|
| СЕНСАР писал(а): |
| Треба поправку на торг коректно обґрунтувати. |
- это тоже отсебятина. Если используете БА, то берете цены продажи. Никаких дополнительных корректировок на торг не предусмотрено. |
|
|
|
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2012 13:48 |
|
| Albano2 писал(а): |
| СЕНСАР писал(а): |
| Треба поправку на торг коректно обґрунтувати. |
- это тоже отсебятина. Если используете БА, то берете цены продажи. Никаких дополнительных корректировок на торг не предусмотрено. |
В цьому випадку БА не використовую. Беру ринкові пропозиції. |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2012 14:30 |
|
нате вам "обгрунтування". Надеюсь статью напряжетесь найти?
-----------------
С учетом сложившейся практики в оценке в Украине применение цен предложения является неизбежным. Для использования таких цен требуется включать в расчеты дополнительную кор-ректировку: «скидку на торг».
Практические рекомендации о размерах такой поправки даны в спец. издании (9). В этой статье констатируется факт, что в период экономической нестабильности в условиях стагнации рынка транспортных средств продавцы готовы на значительные уступки от начальной цены, размер поправки на торг может составлять 40-60% от начальной цены предложения, в отличии от 5-10% в период стабильной ситуации.
В настоящее время в результате стабилизации курса доллара начался рынок автомобилей стабильный, поэтому (для сегмента автомобилей стоимостью до 10 тыс. долл. возможно принять значение скидки на торг на уровне нижней границы указанного диапазона, т.е. – 5%. Коэффициент корректировки составит 0,95.
Тогда, средняя рыночная цена объекта оценки (Сср) составит:
_______________ |
|
|
|
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Пт, 04 Май 2012 14:53 |
|
| Albano2 писал(а): |
нате вам "обгрунтування". Надеюсь статью напряжетесь найти?
-----------------
С учетом сложившейся практики в оценке в Украине применение цен предложения является неизбежным. Для использования таких цен требуется включать в расчеты дополнительную кор-ректировку: «скидку на торг».
Практические рекомендации о размерах такой поправки даны в спец. издании (9). В этой статье констатируется факт, что в период экономической нестабильности в условиях стагнации рынка транспортных средств продавцы готовы на значительные уступки от начальной цены, размер поправки на торг может составлять 40-60% от начальной цены предложения, в отличии от 5-10% в период стабильной ситуации.
В настоящее время в результате стабилизации курса доллара начался рынок автомобилей стабильный, поэтому (для сегмента автомобилей стоимостью до 10 тыс. долл. возможно принять значение скидки на торг на уровне нижней границы указанного диапазона, т.е. – 5%. Коэффициент корректировки составит 0,95.
Тогда, средняя рыночная цена объекта оценки (Сср) составит:
_______________ |
Дякую за пораду. |
|
|
|
|
|
|
