Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Пожалуйста, помогите найти Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Помогите найти... На страницу 1, 2, 3  След. Автор Сообщение Evgeniy Гость Добавлено: Пн, 05 Сен 2005 13:35 ТРЯМ!!! Помогите, пожалуйта, найти информацию - прогноз цен на нежилую недвижимость с 2006-2010 года. прибыль предпринимателя Региональный коэффициент Киева Постанова КабМіну «Про індексацію” Буду Очень-Очень благодарен!!!! Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 05 Сен 2005 13:45 Прикольній вопрос. Ну по прогнозам наших "синоптиков" за год минимум 5-30% в плюс. А офицальных прогнозов вы вряд ли найдете... Постонову поищите просто на сайте www.rada.gov.ua _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Богдан Редкий Модератор Возраст: 41 Сообщения: 328 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 05 Сен 2005 14:28 Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости не позволит, производит четкий прогноз на 5 лет. Можно говорит о тенденция, факторах, положение на рынке. Для проведения анализа и составления общих тенденций и прогнозов можно оттолкнутся от данных, аналитических статей, публикуемых в Интернете и периодических изданий. Вот несколько ссылок на интересные статьи и статистические данные в Интернете. Здесь можно будет найти статистические данные а также аналитические стати http://red.kiev.ua/ru/analit/kiev/358.html http://www.realt.kiev.ua/ Статистика по жилой недвижимости. При желании можно собрать данные и построить регрессионную модель. думаю она сможет дать реально обоснованные цифры о прогнозе цен на рынке недвижимости. http://www.blagovest.ua/realty/stat.php Вот еще одна интересная статья, во многом я с ней не согласен, но взгляд на ситуацию под другим углом очень понравился. http://obkom.net.ua/articles/2005-08/18.1109.shtml Что касается индексов связанных со строительством, нормы прибыли застройщика, затрат и прочего в строительстве. Есть очень хорошее издания: Державного комітету України з будівництва та архітектури (Деркомбуд України) «Ціноутворення у будівництві» Збірник офіційних документів та роз’яснень. http://inproekt.kiev.ua/ - их сайт. В периодике иногда попадаются интересные данные. Советую просмотреть подборочку таких издательств как: «Янус-нерухомість» и «Недвижемость комфорт». Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Пн, 05 Сен 2005 14:40 Богдан писал(а): Вот еще одна интересная статья, во многом я с ней не согласен, но взгляд на ситуацию под другим углом очень понравился. http://obkom.net.ua/articles/2005-08/18.1109.shtml Да уж статейка та еще. Очень «аргументированные» выводы, особенно радует «вопиющий факт» изложенный во втором выводе. Гость Добавлено: Пн, 05 Сен 2005 17:40 Огромное Вам спасибо! НО, как же быть ести я должен сослатся на прогноз цен за 5 лет на ведущего специалиста( А региональный коэффициент Киева, где его можно узнать( R Гость Добавлено: Вт, 06 Сен 2005 13:41 Подскажите, пожалуйста, какие методы приняты в Украине для расчета восстановительной стоимость объекта (расходный подход), кроме УПВС и программ которые надо покупать (я видел, что московский оценщик рассчитывал в своем отчете по выпуску Ко-Инвест «индексы в строительстве», но на сайте написано, что эти показатели платные кроме того российские), знаю у нас тоже такие имеются, а третий вариант существует? и как это делать?? А, какой региональный коэффициент Киева? Где их можно найти? С Уважением Богдан Редкий Модератор Возраст: 41 Сообщения: 328 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 06 Сен 2005 14:26 Особенности использования затратного метода описаны в Национальном стандарте №2 «Оцінка нерухомого майна» (смотри пункт с 6 по 11). http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1442-2004-%EF Не буду повторяться, там и так все написано. По поводу УПВС (в том классическом виде в котором мы привыкли их водить) в Украине они официально как единичные показатели восстановительной стоимости не принимались. Был разработан как бы собственный сборник единичной стоимости восстановления и замещения. http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0054-05 По поводу регионального коэффициента имеется ввиду территориальный коэффициент, который присутствует в индексе перехода цен с 69 года к 84. Если да то для Киева и Киевской области он равен – 1,03 Гость Добавлено: Ср, 07 Сен 2005 07:14 Вот это да!!! А если имеется нежилое 3-х этажное здание площадью 9296,3? Я узнал из этой таблицы, что К=1, А=0,208. Что дальше? Где же я увижу стоимость восстановления? Вычисление индекса цен надо перевести с 01.01.2003г. на 01.08.2005? По моим исследованиям получилось, что прибыль предпринимателя составляет 17%.Верно? С Уважением, Олег Богдан Редкий Модератор Возраст: 41 Сообщения: 328 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 07 Сен 2005 12:31 Из Вашего описание это здание не подпадает под вышеуказанный Указ. Гость Добавлено: Ср, 07 Сен 2005 15:28 и что же мне теперь делать? Ведь как то рассчитываются большие здания... или в чем причина? Богдан Редкий Модератор Возраст: 41 Сообщения: 328 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 07 Сен 2005 15:42 А чем не подходят стандартные УПВС? Их хоть никто официально не принимал, но все ими пользуются. Linkor Сообщения: 70 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 08 Мар 2006 17:35 Некто Гость писал: Цитата: Вычисление индекса цен надо перевести с 01.01.2003г. на 01.08.2005? Каким образом правильно это делать? Неуж-то брать инд. инфл. (или инд. изменения цен в строительстве) с 2003 г. по наши дни? _________________ Не понимающий вашего молчания, вероятно, не поймет и ваших слов. Linkor Сообщения: 70 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 08 Мар 2006 17:42 Еще вопрос: в Порядке, утвержденном Наказом N 2929/227 от 23.12.2004 упоминается сборник v2929224-04. Где его можно достать? _________________ Не понимающий вашего молчания, вероятно, не поймет и ваших слов. Linkor Сообщения: 70 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 09 Мар 2006 10:00 Господа оценщики! В Порядке, утвержденном Наказом N 2929/227 от 23.12.2004 упоминается сборник v2929224-04. Насколько я понимаю, это новый УПВС для малоэтажной жилой застройки. Где его можно скачать, купить, поменять, украсть, получить в подарок? Уже срочно нужно! _________________ Не понимающий вашего молчания, вероятно, не поймет и ваших слов. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 09 Мар 2006 10:25 В формате ПДФ он есть на сайте ФДМУ в ведомостях приватизации или отдельным додатком к приказу. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Помогите найти... На страницу 1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме