Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Помещение с антресолью Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение evheniys Гость Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 12:27 Уважаемые мэтры! Подскажите решение такой задачки: Имеем помещение (магазин) площадь 100 кв.м. из них 21 кв.м - антресоль (потолки 2,2) По логике квадрат антресоли не может стоить как квадрат основного помещения, найти аналоги с антресолями - нереально, значит нужно аргументировать понижающий коэфициент, но чем.... zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 12:34 почему не может? если используется как торговое и сдается в аренду по той же цене, то почему нет? Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 12:53 т.е. типа как второй єтаж получается? _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 13:01 Даже если под другие цели по требованиям ДБН (офис свой, бытовки и т. п.), то все как магазин. Ибо торговая площадь, это только часть магазина, и без (по ДБН) других помещений объект нельзя рассматривать как единое целое - магазин. Опять же, надо знать объект для того что бы принять правильное решение. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... evheniys Гость Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 13:54 zanoza писал(а): почему не может? если используется как торговое и сдается в аренду по той же цене, то почему нет? Используется как склад+офис..... Да и при потолках ниже 2,5 говорить о полноформатном помещении.... как по мне не приходится evheniys Гость Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 13:58 Филин Андрей писал(а): т.е. типа как второй єтаж получается? Не совсем.... Там основное помещение 4-метра потолок.... антресолька располагается в обьеме основного помещения... т.е. в части обьема создан псевдо-второй этаж.... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 14:03 Мое мнение, не мучаться и все брать по одной цене. При любом магазине есть и административные помещения и складские помещения в том или ином соотношении. Судя по размеру вашего магазина, суперобъемами типа контейнера/фуры он не ворочает и особого неудобства в плане пользования складом в антресоли не будет. Для пущей правдивости, можете расчитать долю торгового зала в общей площади объекта оценки и объектов сопоставления и внести корректоровки. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь evheniys Гость Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 14:04 rudge писал(а): Даже если под другие цели по требованиям ДБН (офис свой, бытовки и т. п.), то все как магазин. Ибо торговая площадь, это только часть магазина, и без (по ДБН) других помещений объект нельзя рассматривать как единое целое - магазин. Опять же, надо знать объект для того что бы принять правильное решение. С одной стороны - так и есть... А с другой, был случай аптека(1-й этаж)+склад+офис(подвал) - со стороны банка был наезд - почему подвал в цене 1-го этажа zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 14:06 я даже отделение банка видела, прекрасно там на антресольке высотой 2,20 сидел персонал Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 14:55 Конечно, всякие случаи бывают, но Серый +1. В каждом магазине есть подсобные, складские помещения, кабинет администрации либо бухгалтерии, туалет в конце концов. Как правило, эти подсобные помещения занимают небольшую площадь - 20-30% от общей площади магазина. Поэтому в таком случае выделять их в отдельную группу помещений нелогично. Вот например, разве такое бывает: читаете вы объявление "сдается магазин 173 кв. м.: 100 кв. м. торговый зал 50 дол./кв.м., 30 кв. м. кабинет 25 дол./кв.м., 40 кв. м. склад 15 дол./кв. м. и 3 кв. м. тауалет 10 дол./кв. м." Правильно, не бывает - пишут "сдается магазин 173 кв. м. - по 40 дол./кв. м." И все. З.Ы. Другое дело, если такая антресоль имеет больший удельный вес в общей площади - например, хотя бы 50х50, тогда можно уже и ее выделить. Особенно, если техсостояние намного хуже. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 15:12 По подвалу банк прав на все 100 только если это ПОДВАЛ, а не офисное или торговое помещение в подвале. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... evheniys Гость Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 15:18 rudge писал(а): По подвалу банк прав на все 100 только если это ПОДВАЛ, а не офисное или торговое помещение в подвале. Да как раз это было офисное помещение в подвале.... При том что в том районе не одного магазина без подвала не продают По антресольке - убедили, спасибо.... rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 15:23 Тогда отстаивайте позицию оценщика. Приведите им в пример бар "Кентавр" на площади "Рынок", если он еще работает, или тот же Универмаг рядом. Там торговые площади в подвалах. Удачи _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 15:28 evheniys писал(а): А с другой, был случай аптека(1-й этаж)+склад+офис(подвал) - со стороны банка был наезд - почему подвал в цене 1-го этажа Если у вас в составе аналогов тоже были подвалы, то это одно дело, а если аналоги были первоэтажные и тупо перемножено на площадь помещения с подвалом - то банк прав. При наличии двух одинаковых по площади и стоимости помещений, вы же выберете то, которое без подвала. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пт, 15 Фев 2008 15:34 Серый Это при сравнении, (хотя?), а если через доходный? _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме