 |
|
| Автор |
Сообщение |
Анюта
Сообщения: 14
|
 Добавлено:
Чт, 15 Май 2008 14:03 |
  |
ребята помогите! нужно оценить помещения базы отдыха, сделали сравнительным, все ОК, но банку необходим доходный подход, по аренде аналогов нету, а бизнес не могу рассчитывать - сертификата по ЦИКам нету! Как выкрутится? |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 15 Май 2008 14:06 |
|
а зачем вам там бизнес?
не считайте дебиторку-кредиторку, вычтите стоимость оборудования - и вперед!
1. узнаете, почем отдых на подобных
2. узнаете операционные затраты
3. строите денежные потоки
4 дисконтируете
5 вычитаетет стоимость оборудования, которое не оцениваете
вроде все
мож че забыла - меня счас поправят |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 15 Май 2008 15:00 |
|
У Вас че одно здание или помещение? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Анюта
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Чт, 15 Май 2008 15:59 |
|
| rudge писал(а): |
| У Вас че одно здание или помещение? |
участок земли и одно здание, в нем есть еще ресторан |
|
|
|
|
Анюта
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Чт, 15 Май 2008 17:14 |
|
[quote="zanoza"]а зачем вам там бизнес?
так скорее всего и будем делать, большое спс  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 15 Май 2008 17:42 |
|
Земля понятно Вы знаете как
А здание по доходному отдельно, ресторан как помещение без оборудования, если входит то оборудование + , остальные помещения через капитализацию (дисконтирование как удобней) аренды. Если необходимо при определении ЧОД учитывайте Кзагрузки и Ксизонности Данные спросите у тех же собственников и если есть у рядом стоящих баз. Мы ЧОД высчитывали из аренды как суммы платежа на 1 отдыхающего за сутки минус на услуги, мебель и т. п. Тут нужен анализ затрат на 1 отдыхающего. Если мебель входит в объект оценки то минусовать только услуги, постель и т. п..
Бизнес тут не нужен да и его тут нет, ибо это часть комплекса. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
paskaarty
Сообщения: 14
|
| Добавлено:
Пт, 05 Янв 2018 14:16 |
|
так зачем вам продавать ее?) сколько туристов зимой например некуда заехать переночевать, потому что все уже забронировано и забито) мне кажется это супер успешный бизнес) мы вот каждый год издим, и то даже по несколько раз в Славское) |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 46
Сообщения: 1260
|
| Добавлено:
Сб, 06 Янв 2018 13:28 |
|
Ну, не знаю. Мне кажется ответ запоздал немного, лет так на 10.
Я думаю Сергей не обидится... |
|
|
  |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
