| Автор |
Сообщение |
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 10:30 |
  |
Есть 2 юр.лица, одно из них сдает другому в аренду трактор. трактор дорогой, аренда тоже (условно 10000 грн. в год). документов подтверждающих эту сумму аренды между ними нет. Аудиторы засомневались в этой цене, поэтому просят нас провести оценку и определить звичайну цену аренды трактора.
Как ее определить? не, ну понятно что я сначала определю рыночную стоимость трактора,а как аренду потом посчитать на трактор? |
|
|
  |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 10:58 |
|
| Matilda писал(а): |
Как ее определить? не, ну понятно что я сначала определю рыночную стоимость трактора,а как аренду потом посчитать на трактор? |
как раз и необязательно определять РС трактора, правильнее будет найти аналоги Аренды ну и там откорректировать их, усреднить это и будет оценка права аренды.
p/s/ а ваще тема боян, смотри свою же тему про банкоматы |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 11:00 |
|
дык. там трактор какойто эксклюзивный, на рынке аренды такого нет сказали точно.
а кстати да. точно! спасибо что напомнил про банкоматы  |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 11:05 |
|
тогда может так
1. определить срок єксплуатации Сэ
2. определить РС трактора
3. определить стоимость ТО на весь срок (може и продисконтировать, пока не думал)
4. Аренда = (РС+ТО )/Сэ |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Максим Сочинский
Возраст: 39
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 11:49 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| Matilda писал(а): |
Как ее определить? не, ну понятно что я сначала определю рыночную стоимость трактора,а как аренду потом посчитать на трактор? |
как раз и необязательно определять РС трактора, правильнее будет найти аналоги Аренды ну и там откорректировать их, усреднить это и будет оценка права аренды.
p/s/ а ваще тема боян, смотри свою же тему про банкоматы |
+1 |
_________________
Не идти вперед, значит идти назад.
skype: maxim_sochinskiy |
|
 |
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 11:58 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
тогда может так
1. определить срок єксплуатации Сэ
2. определить РС трактора
3. определить стоимость ТО на весь срок (може и продисконтировать, пока не думал)
4. Аренда = (РС+ТО )/Сэ |
В числителе возможно нужно учесть некую норму прибыли среднего арендодателя. А в знаменателе вычесть стоимость ликвидации трактора по окончании установленного срока эксплуатации. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 12:00 |
|
| Bogdan Gun писал(а): |
| Hard_Pragmatic писал(а): |
тогда может так
1. определить срок єксплуатации Сэ
2. определить РС трактора
3. определить стоимость ТО на весь срок (може и продисконтировать, пока не думал)
4. Аренда = (РС+ТО )/Сэ |
В числителе возможно нужно учесть некую норму прибыли среднего арендодателя. А в знаменателе вычесть стоимость ликвидации трактора по окончании установленного срока эксплуатации. |
возможно,
надо думать  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 12:45 |
|
а они не могут просто на договорной основе для себя определиться? это же не госмайно вроде? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 12:48 |
|
| zanoza писал(а): |
| а они не могут просто на договорной основе для себя определиться? это же не госмайно вроде? |
могут, но
| Matilda писал(а): |
| Аудиторы засомневались в этой цен |
и кстати не только госмайно, но связанные лица тоже не могут без оценки |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 13:47 |
|
Matilda
А может попробовать по пути доходности.
Исходить из принципа, что арендатор готов отдать от 10 до 50 %% прибыли за аренду. Как в оценке тов. знаков.
Исходя из ЛНЕИ трактор может оказать услуг или вспахать что то на сумму С. Минус затраты, имеем прибыль, а от нее взять % в счет аренды. При этом проанализировать его на предмет соответствия безрисковой в виде % на депозит.
Ну, в общем что то в этом роде. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 05 Авг 2009 19:25 |
|
а я так думаю - раз он эксклюзивный, то может проанализировать рынок аренды функциональных аналогов данного трактора (естессно как можно более дорогих, чтобы "приблизиться" к нему в величине аренды как можно ближе), затем определить его РС и среднюю по рынку стоимость тех самых функциональных аналогов, потом РС эксклюзива/ср. по рынку функц. аналогов = коэффициент удорожания аренды , т.е. коэфф. перехода от аренды функц. аналогов (которые дешевле) к "нашему" трактору...
пусть зависимость не обязательно будет прямой, но в случае с тракторами это как раз более-менее реально!!!!!!!! |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Авг 2009 09:20 |
|
ох вариантов уже. Спасибо всем большое, буду думать какой из вариантов применить уже по "ходу". |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Авг 2009 10:26 |
|
Я бы прозвонил по спец. организациям, которые передают аналогичную технику в аренду. Учитывая, что, по славм, трактор нераспространенный, возможно расширить регион поиска не только местоположением владельца/трактора: не единичны случаи когда спецтехнику перевозят в другие регионы для работы. В зависимости от арендных условий: сменность, кто оплачивает топливо, зарплату машиниста и т.д. оставить тот уровень, который соответствует рассматриваемым условиям. Я так когда-то оценивал башенный кран по доходному подходу. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Milka
Возраст: 39
Сообщения: 40
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 13:33 |
|
а как брать недозагрузку по спецтехнике (крану)?
ведь это не недвижимость, где она примерно одинаковая у всех? |
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Пт, 11 Сен 2009 13:50 |
|
попробуйте взять инфу у своих заказчиков
или может есть знакомые в строит.организациях
т.е. с реальных данных по контрактам, особенно за последний кризисный год |
|
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
