| Автор |
Сообщение |
Таня-Татьяна
Сообщения: 229
|
 Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 10:20 |
  |
Уважаемые коллеги! В журнале "Практика оценки" № 4 (оценка земельных участков) в описании сравнительного подхода и техники внесения поправок отмечено, что ОШИБОЧНЫМ является последовательное умножение единицы сравнения (например, цены 1 кв.м) на поправочные коэффициенты, что необходимо (в соотвествии с методикой 1531) ПРОСУММИРОВАТЬ все поправки МЕЖДУ СОБОЙ, а потом СУММАРНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ умножить на единицу сравнения......
А относительно недвижимости существует ли техника внесения поправок, описанная в НОРМАТИВНЫХ АКТАХ???
Заранее спасибо! |
|
|
  |
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 10:35 |
|
В нормативных актах нигде не встречала, посмотрела в первоисточник (старая книжка Лебедь) - там тоже нет, описана "иерархия" внесения поправок.
В практике попадалось и так и этак
Я делаю последовательно и считаю - правильно  |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 11:52 |
|
| Таня-Татьяна писал(а): |
| ПРОСУММИРОВАТЬ все поправки МЕЖДУ СОБОЙ, а потом СУММАРНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ умножить на единицу сравнения...... |
ой, это как? и что ж это получится?
я понимаю еще ПЕРЕМНОЖИТЬ, а потом умножить на единицу сравнения, но
| Таня-Татьяна писал(а): |
| ПРОСУММИРОВАТЬ |
 не поняла. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
  |
|
Таня-Татьяна
Сообщения: 229
|
| Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 12:21 |
|
суммируется следующим образом: допустим у Вас четыре поправки - 0,05...0,1...0,05 и -0,1 (что изначально в процентах было 5%, 10%, 5% и -10%)...... складываем 0,05+0,1+0,05+(-0,1)=0,1... поправочный коэффициент 1,1 |
_________________
Все хорошо, а будет еще лучше!!! |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 12:32 |
|
я просто не так делаю. Поняла. Спасибо. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 15:01 |
|
Таня-Татьяна
мы тут обсуждали где-то уже это...
решили что может быть и так, и эдак - но перемножать лучше, а то можно доотниматься до минуса
в книгах же разрешают и так, и эдак. |
|
|
|
|
Таня-Татьяна
Сообщения: 229
|
| Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 15:07 |
|
Согласна, и в кинижках, и в стандартах ничего конкретного не нашла.... пока землей не занималась и вопрос не возникал |
_________________
Все хорошо, а будет еще лучше!!! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 16:06 |
|
по земле как раз в "синей книге" советуют перемножать |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 16:32 |
|
| zanoza писал(а): |
решили что может быть и так, и эдак - но перемножать лучше, а то можно доотниматься до минуса
в книгах же разрешают и так, и эдак. |
Так то оно так, только, например, в Фридмане четко прописано, когда и какой случай применяется и дано пояснение по этому поводу. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 17:45 |
|
Хоть складывайте, хоть перемножайте, главное, что бы Вы понимали, что делаете и корректировка была вменяемая (для этого, желательно, перевести её в абсолютную величину и проверить на здравый смысл)... да и вообще, как мне помнится из классики, для расчетов может использоваться и комбинация поправок... т.е. в вперемешку абсолютные и процентные... просто в таком случае абсолютную корректировку переводят в %, или наоборот, % в абсолютную.
Что касается последовательности, то здесь тоже самое... главное здравый смысл... Вы можете постоянно использовать вновь полученную величину и к ней применять поправку, а можете поправки суммировать (перемножать) и применять общую поправку к начальной цене, но результат должен быть одинаков... просто величины поправок, в этих двух случаях, будут разными. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 05 Авг 2008 18:59 |
|
+1 к КовАлу и еще по мимо здравого смысла не забывать про элементарную математику |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
