| Автор |
Сообщение |
Haze
Гость
|
 Добавлено:
Ср, 07 Мар 2007 16:57 |
  |
Где -то уже задала такой вопрос и теперь найти не могу. если кто-то отвечал, то повторите плиз. Вопрос вот какой: мне сказали, что в оценочной практике принята система градации объектов недвижимости. Такая градация существует отдельно для жилых помещений, отдельно для складов, офисов и т.д. А я с такой принятой системой не сталкивалась. Кто-то может подсказать, где можно с ней ознакомиться? |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 07 Мар 2007 23:51 |
|
хм....градация? по каким признакам....я, честно говоря, не очень поняла вопрос....... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
   |
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 08 Мар 2007 01:12 |
|
Есть градація в Упвс старих, есть градация спецов по нерухомости.. Шо треба*? Більш детальніше, будь ласка! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 08 Мар 2007 09:58 |
|
| skiff писал(а): |
| Есть градація в Упвс старих, есть градация спецов по нерухомости.. Шо треба*? Більш детальніше, будь ласка! |
Во-во, согласен.
В УПВС-по группам капитальности.
http://www.domik.net/mod/web/types/ - статья о классификации жилья Киева по типам (Сталинки, Хрущевки, апнельки и т.д.) с фотками представителей.
Украинская строительная ассоциация ввела классификацию жилья по 5 классам Контекст-Медиа
28.03.2006
Украинская строительная ассоциация ввела классификацию жилья по 5 классам. Об этом журналистам сообщил президент УСА Лев Парцхаладзе. Передает Документинформ.
"Наша ассоциация разработала 5 категорий жилья", - сказал Парцхаладзе.
Согласно классификации: первая категория - социальное жилье - это общежития и бесплатные квартиры, вторая- эконом класса стоимостью до 1 тыс. долларов за кв. м, третья - бизнес-класса до 2 тыс. долларов за кв. м, третья - "премиум" до 5 тыс. долларов за кв. м, пятая - "де люкс" от 5 тыс. долларов за кв. м.
Украинская строительная ассоциация начала работу над классификацией жилья в октябре 2005 года.
На данный момент официально жилье классифицируется по госту 1989 года, согласно которому оно разделяется на общежития и квартирные дома, что не соответствует нынешней ситуации на рынке недвижимости.
Украинская строительная ассоциация была создана в мае 2005 года, в нее вошли более 80 инвестиционно-строительных компаний.
Своей целью УСА считает улучшение инвестиционного климата и развитие строительной отрасли в Украине.
Как по мне, классификация по стоимости не верна, стоимость все время меняется, должны быть критерии потребительскиъ качеств, определяющих отношение жилья к тому или иному классу.
По поводу офисов, нашел вот такую классификацию:
Як такої класифікації офісних приміщень в Україні поки що немає. Втім є класифікація міжнародна: A, B, C, D, іноді з із застосуванням знаків “+” та “-“. Усі офісні пропозиції в столиці фахівці розподіляють на умовні категорії, частина з яких належить до однієї з міжнародних класифікацій, що її впроваджує в Україні компанія Colliers International. Класифікації, що їх застосовують інші агенції та консалтингові фірми з нерухомості мають схожі, але більш розмиті критерії. Наприклад, до класу А апріорі не можуть бути віднесені реставровані будівлі, хоча досить часто про них так заявляють.
До першої – найфешенебельнішої – категорії належать бізнес-центри класу А та В із сумарною корисною площею понад 6000м2, з найкращими комунікаціями, автономними системами електропостачання, опалення, кондиціонування повітря, охорони, служби технічної та комунальної підтримки тощо. Тут можна орендувати приміщення представницького класу площею від 20м2 до кількох тисяч. На сьогоднішній день у Києві таких бізнес-центрів нараховується близько 40.
А – класовий комплекс у чистому вигляді – це металево-каркасна споруда збудована з використанням найсучасніших матеріалів та обладнання. Має вишукане оздоблення і спроектована як офісний комплекс із відкритим плануванням , має prime location (найкраще розташування в центрі міста), гарні під’їзні шляхи і достатню кількість підземних парковочних місць (не менше одного на кожні 150м2 корисної площі). Нині тільки два київських бізнес-центри з повним правом належать до класу А: “Міленіум”, “Поділ-Плаза”. Щодо останнього, то його розташування не можна назвати найкращим, однак орендарі мають інші технічні й функціональні вигоди. В-класні комплекси – це, в принципі, ті ж А-класні, де не виконується одна з вимог А-класу.
До другої категорії належать окремо розміщені будинки, реконструйовані спеціально під офісні комплекси представницького класу з корисною площею 5000м2. Їх у Києві близько 35.
До третьої категорії (це бізнес-центри класу С та С-) належать офіси в адміністративних будинках, НДІ тощо. Оздоблення загальних приміщень подекуди незмінне з радянських часів. Якість комунікацій низька, кількість телефонних ліній – обмежена.
До четвертої категорії фахівці відносять квартири у житлових будинках, фасади яких виходять на вулицю. Дешевші приміщення умовно відповідають класу С, дорожчі – В.
До п’ятої категорії належать приміщення у промзонах. Офіси такого класу можуть бути різними за якістю ремонту і комунікацій. Здебільшого такі офіси наймають виробничі або торгівельні компанії. Сюди ж можна віднести і особняки під одного користувача або напівпідвали, розташовані у промзонах, однак вини не користуються активним попитом.
Что-то аналогичное есть для складов-надо порыться в компе, найду-выложу. |
|
|
|
|
Haze
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 08 Мар 2007 11:20 |
|
Большое спасибо. Думаю как раз это и имелось в виду. Если найдете про склады - еще раз спасибо)) |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 19 Мар 2007 11:46 |
|
Классификация складских помещений от Knight Frank
Класс А+
Обязательные критерии:
Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров, с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
Площадь застройки — 40–45%.
Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн на 1 м2, на уровне 1,2 метра от уровня земли.
Высота потолков — не менее 13 метров, позволяющая установку многоуровневого стеллажного оборудования (6–7 ярусов).
Регулируемый температурный режим.
Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения.
Система вентиляции.
Система охранной сигнализации и видеонаблюдения.
Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Достаточное количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) не менее 1 на 500 м2.
Площадки для отстоя большегрузных и парковки легковых автомобилей.
Площадки для маневрирования большегрузных автомобилей.
Офисные помещения при складе.
Вспомогательные помещения при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
Система учета и контроля доступа сотрудников.
Оптико-волоконные телекоммуникации.
Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
Расположение вблизи центральных магистралей.
Профессиональная система управления.
Опытный девелопер.
Желательные, но необязательные критерии:
Железнодорожная ветка.
Класс А
Аналогичен Классу А+ за исключением следующих пунктов:
Шаг колонн должен составлять не менее 9 метров.
Площадь застройки — 45–55%.
Высота потолков — не менее 10 метров.
Такие критерии, как «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников», «Автономная электроподстанция и тепловой узел», «Ж/д ветка» относятся к желательным.
Класс В+
Аналогичен классу А+ за исключением следующих пунктов:
Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, построенное или реконструированное.
Площадь застройки — 45–55%.
Отсутствуют ссылки к шагу колонн и расстоянию между пролетами.
Высота потолков — от 8 метров.
Количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) — не менее 1 на 1000 м2.
Пандус для разгрузки автотранспорта.
Такие критерии, как «Профессиональная система управления», «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников», «Автономная электроподстанция и тепловой узел» и «Ж/д ветка», относятся к желательным.
Класс В
Обязательные критерии:
Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное промышленное здание.
В случае двухэтажного строения необходимо наличие достаточного количества грузовых лифтов (подъемников) грузоподъемностью не менее 3-х тонн, не менее 1 на 2000 м2.
Высота потолков — от 6 метров.
Пол — асфальт или бетон без покрытия.
Система отопления.
Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
Пандус для разгрузки автотранспорта.
Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
Охрана по периметру территории.
Телекоммуникации.
Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
Вспомогательные помещения при складе.
Желательные, но необязательные критерии:
Система вентиляции.
Офисные помещения при складе.
Система учета и контроля доступа сотрудников.
Автономная электроподстанция и тепловой узел.
Ж/д ветка.
Класс С
Обязательные критерии:
Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
Высота потолков — от 4 метров.
Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.
Желательные, но необязательные критерии:
В случае многоэтажного строения — грузовые лифты/подъемники.
Ворота на нулевой отметке.
Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
Система вентиляции.
Система отопления.
Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
Офисные помещения при складе.
Ж/д ветка.
Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
Пандус для разгрузки автотранспорта.
Охрана по периметру территории.
Телекоммуникации.
Вспомогательные помещения при складе.
Класс D
Обязательные критерии:
Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары.
Желательные, но необязательные критерии:
Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
Система отопления.
Система вентиляции.
Офисные помещения при складе.
Ж/д ветка.
Тел екоммуникации.
Охрана по периметру территории. |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 19 Мар 2007 11:46 |
|
Классификация складских помещений от Swiss Realty Group
Класс А1
Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование отвечают следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.
Год постройки: позднее 1994.
Расположение: на основных транспортных магистралях в 10–40 км от Москвы. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам;
Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками, позволяющее установить любое стеллажное (конвейерное и т.п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы.
Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники.
Высокая проектная нагрузка на поверхность пола (от 4 тонн на 1 м2), позволяющая применять тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.
Редкая сетка колон (не менее 12 на 18 метров), позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников.
Наличие офисных, административных и бытовых помещений в здании склада.
Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на 1 тысячу м2 склада, а также обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов, позволяющая максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт.
Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная или порошковая).
Регулируемая температура и влажность в помещениях склада.
Автономные системы тепло- и водоснабжения.
Аварийные системы электропитания.
Центральное кондиционирование и вентиляция.
Современные системы охранной сигнализации и видеонаблюдения.
Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими аппарелями и док-шелтерами.
Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров.
Благоустроенная прилегающая территория.
Привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное остекление и пр.).
Класс А2
Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20–30-летней постройки. Характеристики идентичны Классу А1, за исключением местоположения: склады часто находятся в черте города, в промзонах.
Годы постройки: 1970–1980.
Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция).
Класс В1
Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения требуют некоторых (незначительных) дополнительных капитальных вложений и изменений для осуществления складской деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и пр.
Годы постройки: 1970–1980.
Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
Центральное отопление (собственные котельные).
Высота потолков — 6–9 метров.
Бетонный пол (стяжка или плиты).
Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.
Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.
Класс В2
Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2–3 параметрам, необходимым складам класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр.
Год постройки: с начала 1990-х.
Класс С1
Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку и требующие значительных строительных и технических изменений: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация полового покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.
Годы постройки: 1950–1990.
Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
Высота потолков — от 7 до 18 метров.
Бетонный или асфальтированный пол.
Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения.
Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов.
Расположение в промзонах в черте города.
Класс С2
Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода, многие из которых строились еще в 1930–60 годах. К этому же классу относится большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз.
Склады данного класса зачастую не соответствуют современным нормам пожарной безопасности и экологичности, а также требованиям современных логистических компаний по возможностям грузооборота и, соответственно, требуют значительных дополнительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.
Годы постройки: 1930–1980.
Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом.
Центральное отопление.
Высота потолков — от 4–5 метров.
Бетонный или асфальтированный пол.
Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта.
Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО).
Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин.
Устаревшие системы охраны и пожаротушения.
Класс D
Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать, поскольку с финансовой точки зрения для повышения класса склада, как правило, более выгодно снести такой объект и построить на его месте новое здание, чем осуществлять реконструкцию. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 45
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 19 Мар 2007 14:24 |
|
Мне нравится эта статья. Журнал Янус, старые выпуски, в отличие от новых есть что почитать. Кстати у кого есть Янус того периода ? 1998-2000???
Остальное прицепит госпожа Триша - я ей отправляю |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 24 Мар 2007 23:13 |
|
Спасибо kink, как раз кстати  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
biruk
Возраст: 34
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Вт, 05 Сен 2017 15:31 |
|
Спасибо и от меня за такую хорошую и развернутую инфу.
Добавлено спустя 7 минут 25 секунд:
Хотел спросить, а эта информация по сей день актуальна? |
|
|
|
|
Gorets11
Сообщения: 961
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Ср, 06 Сен 2017 19:32 |
|
| biruk писал(а): |
Хотел спросить, а эта информация по сей день актуальна? |
Во-первых, информация о России. Во-вторых, есть, как минимум, два классификатора складской недвижимости условно "украинского" происхождения... Почему "условно" - потому, что украинскую недвижимость классифицировали неукраинцы... 
Поэтому, я бы предложил, все-таки, пользоваться украинскими классификаторами... Их в сети было несложно найти... |
|
|
|
|
OlgaBorisovna
Возраст: 41
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Чт, 05 Окт 2017 10:32 |
|
| Marina_M писал(а): |
Мне нравится эта статья. Журнал Янус, старые выпуски, в отличие от новых есть что почитать. Кстати у кого есть Янус того периода ? 1998-2000???
Остальное прицепит госпожа Триша - я ей отправляю |
а где можно скачать? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
