| Автор |
Сообщение |
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
 Добавлено:
Вт, 19 Фев 2008 10:34 |
  |
Обратились тут ко мне с вопросом: а нужно ли делать оценку при долгосрочной аренде (каждый год), ведь при закл-нии договора (три года тому назад) оценка проводилась. Договор аренды на 7 лет.
Логично предположить, что в связи с изменениями на рынке подобного имущ-ва происходят колебания и существенные, собств-к (город) недополучает прибыль, поэтому и каждый год. Но в ЗУ "Про оренду держ.і ком.майно" обоснования ежегодной переоценки в данной ситуации не нашел.
Вопрос: правомерно ли требовать ежегодной переоценки при долгосрочной аренде и чем конкретно (норма закона) обосновать? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
    |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 19 Фев 2008 10:56 |
|
когда-то были разъяснения, что не нужна переоценка. но я не помню, где. вообще-то в договоре аренды должны быть описаны условия продления - и там ничего обычно нет про переоценку |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 19 Фев 2008 10:57 |
|
В принципе этот вопрос подвис в воздухе, прямых указаний в законах на этот счет я тоже не припомню.
Поэтому все определяется договором
Вот как про это говориться в ГК
| Цитата: |
3. Договором або законом може бути встановлено періодичний
перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
|
|
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 19 Фев 2008 11:14 |
|
Спасибо за ответ. В общем я правильно ответил, что основываться нужно на положениях договора аренды, и, в итоге, у них получается, что аренда коммайна почти в центре города - 1грн. за м.кв. в месяц. и так еще почти 4 года.... |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 19 Фев 2008 11:18 |
|
| skiff писал(а): |
| у них получается, что аренда коммайна почти в центре города - 1грн. за м.кв. в месяц. и так еще почти 4 года.... |
не думаю, что и три года назад это была рыночная  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Вт, 19 Фев 2008 11:27 |
|
Хороша аренда 
У нас Фонд сам требует раз в год - оценка - и это правильно, цены меняются да и связь с Фондом не теряется |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 19 Фев 2008 11:31 |
|
Да, Скиф, у меня та же ерунда. Коммайно, памятник архитектуры, 0,80грн. Арендаторы скандалят, с оценкой не согласны, а шо делать? Грозили судом  , но пункт 3.3. четко гласит - пересмотр  |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Вт, 19 Фев 2008 11:39 |
|
Аренда на 49 лет. За это время изменился % с 10 до 20 (офис), и собсно все выросло ровнехонько в 30разззззз |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Вт, 19 Фев 2008 13:11 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| skiff писал(а): |
| у них получается, что аренда коммайна почти в центре города - 1грн. за м.кв. в месяц. и так еще почти 4 года.... |
не думаю, что и три года назад это была рыночная |
Не моя работа...  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 08:19 |
|
| Цитата: |
Парламентарии предложили увеличить срок аренды государственной и коммунальной собственности для малого и среднего бизнеса с нынешнего одного года до трех лет. Это необходимо для того, чтобы минимизировать затраты предпринимателей на заключение договоров аренды в период финансового кризиса. По мнению экспертов, этого срока недостаточно для малого бизнеса, который сможет стабильно развиваться только при заключении договоров аренды недвижимости минимум на десять лет.
Вчера в Верховной раде был зарегистрирован законопроект #3454 "О внесении изменений в ст. 17 закона 'Об аренде государственного и коммунального имущества'", разработанный народными депутатами Владимиром Бондаренко (БЮТ), Ксенией Ляпиной (НУНС) и Тарасом Чорновилом (Партия регионов). Парламентарии предложили увеличить срок аренды имущества для малого и среднего бизнеса с одного года до трех лет. По словам помощника господина Бондаренко Сергея Злобина, сейчас действует указ президента о трехлетней аренде госимущества, но местные органы власти в основном его игнорируют. Поэтому увеличение срока аренды как государственного, так и коммунального имущества будет способствовать экономии средств предпринимателей в период финансового кризиса. |
http://www.kommersant.ua/doc.html?docId=1091920
то есть у оценщиков, которые плотно работали с арендой, объем работы сократится втрое. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 09:57 |
|
текста проекта я так и не нашел
http://gska2.rada.gov.ua/pls/zweb_n/webproc4_1?id=&pf3511=33877
а взглянуть я на него хотел, что бы узнать, где они в законе ваще прочитали про 1 год? они вообще ст. 17 читали?! 
ноги у срока действия, насколько я знаю, растут из ГК в котором раньше было записано, что договор аренды сроком более года должен быть нотариально заверяться, поэтому и заключали до года, а затем внесли изменения в ГК и стало – 3 года |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 10:18 |
|
я не знаю, где кто что прочитал - но у нас больше чем на 1 год не заключали последнее время. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 10:29 |
|
| zanoza писал(а): |
| я не знаю, где кто что прочитал - но у нас больше чем на 1 год не заключали последнее время. |
дык отож, у нас тоже 
всё это местные власти |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 10 Дек 2008 11:24 |
|
Hard_Pragmatic от Ср, 10 Дек 2008 09:57
+
Кто может, тот на 2 г. 364 дня заключает без Нотариата.
Что касается переоценки, то делается по требованию собственника. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
