| Автор |
Сообщение |
KsyShok
Возраст: 40
Сообщения: 100
|
 Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 13:43 |
  |
Уважаемые коллеги-оценщики!
Не знаю даже стоит ли спрашивать совета по оценке и будут ли отвечать.
Но рискну.
Объект оценки - основные средства для списания с баланса (утилизация). Утилизировать собственно нечего: имущество числиться на балансе предприятия (уже с нулевой стоимостью), но в наличии его нет. Например, "площадка для строителей" - была площадка на арендованом земельном участке, сейчас аренда закончилась, площадки нет.
Ваши мнения? |
|
|
  |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 13:47 |
|
хм...а чт опредмет оценки,если нет договора аренды? или это ретро? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 13:56 |
|
Здесь однозначно: нет объекта, нету стоимости. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
 |
|
KsyShok
Возраст: 40
Сообщения: 100
|
| Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 13:57 |
|
SHE
предмет оценки майно - по документам оно же есть. Им самим надо его списать. |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 14:00 |
|
| KsyShok писал(а): |
| Им самим надо его списать |
Если Вы покажите стоимость, то и списать могут ссылаясь на Вас. "А вот оценщик дал стоимсоть, значит оно было на тот момент". Так что лучше не рискуйте. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 14:08 |
|
| KsyShok писал(а): |
предмет оценки майно - по документам оно же есть. Им самим надо его списать. |
Ну вот не понял! Я бы постеснялся всё обобщать как МАЙНО.
Площадка - скорее всего что-то материальное типа твердого покрытия (ну хоть даже и грунтового).
А вот договор аренды чего-попало - скорее всего что-то нематериальное.
Поэтому у площадки может быть какая-нибудь стоимость типа "ОСЗ", "стоимость ликвидации" и т.п.
А для оценки имущественных прав по договору аренды, срок действия которого закончился и никто не собирается его взбадривать, возможно использовать что-то типа
- полезностью актив не обладает
- затраты на ликвидацию отсутствуют
- можете что-то ещё придумать |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 14:24 |
|
| Yourick писал(а): |
| Ну вот не понял! Я бы постеснялся всё обобщать как МАЙНО |
Может Вы и правы. Но действительно это спорный вопрос. Обычно строительная площадка это не только асфальт или бетон, но и ограждения, даже наличие всех знаков (стоп или надеть каску, осторожно поворот крана и т.п.). Площадка существует до тех пор пока идет строительство. Потом обычно строят либо дорогу, либо детскую площадку, и т.п. В даном случае, я предполагаю что все снесли, и на месте построили, или строят что-то другое. Все эти заборчики и пр. списывают. |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік".
Последний раз редактировалось: Плытий Петр (Пн, 11 Июн 2012 14:25), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
KsyShok
Возраст: 40
Сообщения: 100
|
| Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 14:24 |
|
Yourick
вы все правильно поняли, что это конечно же перечень разнобойного майна которое накопилось за время деятельности предприятия. Предприятие занималось строительством. Площадка была оборудована: забор, майданчик, дорога-насыпь, леп и т.д. Стройка закончилась давно, договор уже не действует, работы сданы и площадка расчищена, НО майно на счету есть.
Вот надо какое-то обоснование, что: - полезностью актив не обладает
- затраты на ликвидацию отсутствуют
- можете что-то ещё придумать.
Как бы стоимость 1 грн. |
|
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 14:25 |
|
Это вопрос не оценки, а учета - финансового. Аренда у "орендоприймача" учитывается на позабалансовом счете - т.е. на БАЛАНСЕ аренда не стоит. Имущество остается у арендодателя на балансе.
Имущество, к-рое есть в наличии и имеет нулевую остаточную стоимость или меньше чем на 10% от рыночной подлежит переоценке. Переоценку имущества может делать как само предприятие - бухгалтер, так и оценщик.
А что вы собираетесь оценивать реально? Надписи в главной книге или формах аналитического учета основных средств, в истекшем договоре аренды? |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
Karpenko
Возраст: 44
Сообщения: 145
Откуда: г. Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 14:37 |
|
А может сослаться на то что это специализированное имущество, которое не имеет стоимости вне комплекса.
Ну и опереться на принцип полезности НС1
Принцип полезности основывается на том, что имущество имеет стоимость только при условии полезности его для потенциального собственника или пользователя. Под полезностью следует понимать способность имущества удовлетворять потребности собственника или пользователя на протяжении определенного времени.
С целью определения полезности во время оценки:
рассматривается полезность отдельного имущества в составе объекта оценки как составная часть полезности-объекта оценки в целом и полезность имущества как отдельного объекта оценки;
учитывается современное состояние использования объекта оценки, которая может не отвечать его возможному наиболее эффективному использованию, а также случаи, если отдельные объекты оценки становятся временно лишними, используются с другой целью или не используются ;
прогнозируется возможное влияние социально-экономических и других факторов на изменения в полезности объекта оценки;
оцениваются затраты на улучшение объекта оценки с учетом влияния этих затрат на увеличение его рыночной стоимости. |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 14:45 |
|
Имущество нужно списать, понятно, что оценщик может и крайним оказаться, ведь по факту имущества нет, но такие ситуации бывают. Я бы исходила из нулевой полезности, соответственно стоимость 1 грн.
Удачи |
|
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 14:45 |
|
| Naskel писал(а): |
| Переоценку имущества может делать как само предприятие - бухгалтер, так и оценщик. |
выбор стоит в том случае, когда нужно нести ответственность
| Naskel писал(а): |
| А что вы собираетесь оценивать реально? Надписи в главной книге или формах аналитического учета основных средств, в истекшем договоре аренды? |
вот и я о том же
Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:
| Karpenko писал(а): |
| то что это специализированное имущество |
нельзя, потому что фактически, я так понимаю его нет, тем более что на сегодня нет даже права оренды |
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
|
|
ВалентинаЕ
Сообщения: 84
|
| Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 15:51 |
|
Уважевый KsyShok,
даже в такое безхлебное время я бы лучше отказаласть от такой оценки вследствие:
1) НС №1, п. 51 требует ознакомления с объектом оценки и его идентификации и это главное: вы не сможете четко сказать какой был забор - деревянный или металлический (только со слов бухгалтера), его высота, выполнен всплошную или с прозорами (промежутками) и т.д. по каждой составляющей объекта - т.е. не видим то, что оцениваем. И тут вспоминаются золотые слова Мэм на одном из семинаров: "Если объект нельзя нормально осмотреть- лучше за такле не браться!"
2) почему возникли проблемы у бухгалтера: скорее всего бухгалтером в строительной организации был "опытный" человек и поставил это все на баланс по счету 113 "Временные (нетитульные) сооружения", а вот почему не списал, когда стройка закрывалась - вопрос? Насколько я помню бухучет строительной организации, расходы на сооружение временных (нетитульных) объектов должны быть компенсированы подрядчику заказчиком
Желаю здоровья и успехов |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 15:59 |
|
Я бы от такой работы бы отказалась.
Либо бралась бы, брала документы, в процессе идентификации устанавливала бы что все демонтировано (или типа - "ограждение площадки на датц оценки представляет собой 2 ж/б столбика см. фото №3). И тогда ценила бы. В 0, если ничего нет. В 1 грн., если что-то есть. |
|
|
|
|
KsyShok
Возраст: 40
Сообщения: 100
|
| Добавлено:
Пн, 11 Июн 2012 17:09 |
|
ок, спасибо большое за мнения! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
