| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Чт, 12 Мар 2009 11:21 |
  |
Основные показатели развития рынка офисной недвижимости в Киеве
Год 2004 2005 2006 2007 2008 2009 а)* 2009 б)*
Общий рынок офисных площадей,
тыс. кв. м 363,41 478,65 560,5 741,4 916,51 1046,51 986,51
Помещения, введенные в
эксплуатацию, тыс. кв. м 87,59 115,24 81,85 180,9 175,1 130 70
Помещения, сданные в аренду,
тыс. кв. м** 65 120 120 230 160 100 40
Максимальные арендные ставки,
$/кв. м в месяц 28 35-40 45-50 50-70 70-85 35-40 25-30
*Прогноз: a) оптимистический; б) пессимистический
**Без учета субаренды
Источник: DTZ
Как развивалась торговая и складская недвижимость в 2008 году
В 2008 году в Киеве были открыты торговые объекты общей площадью около 117,7 тыс. кв. м. Но если в столице интерес к этому сегменту еще сохраняется, то в городах с населением 200-700 тыс. жителей спрос на него почти отсутствует и может возобновиться не ранее 2011 года, отмечают в DTZ. Впрочем, несмотря на текущий спад, сфера торговой недвижимости, скорее всего, будет одной из первых, которая снова начнет расти, отмечают в компании.
По состоянию на январь 2009 года объем современных складских площадей в Киеве и области составлял 734,97 тыс. кв. м. Для сравнения: в Варшаве и пригороде этот показатель достигает 2 млн кв. м, в Праге и пригороде – 1,34 млн кв. м, в Москве и области – 3,9 млн кв. м. В прошлом году в Киевской области появилось 365,17 тыс. кв. м складских площадей, тогда как в 2006 и 2007 годах – 53,22 тыс. кв. м и 203,18 тыс. кв. м соответственно. Но в 2009 году строительство складских объектов будет ограничено. В 2008 году базовая арендная ставка на современные складские помещения в Киевской области варьировалась в диапазоне $7,5-10/кв. м в месяц. DTZ прогнозирует, что в этом году она снизится до $6,5-8,5/кв. м в месяц.
Падение столичного рынка офисной недвижимости на руку арендаторам. Достигшие в прошлом году своего пика арендные ставки до конца года могут упасть до уровня 2005 года – $25-40/кв. м в месяц, прогнозируют в консалтинговой компании DTZ. Уже сейчас, пользуясь ситуацией на рынке, арендаторы получают более гибкие условия аренды, говорят девелоперы.
В январе нынешнего года общая площадь офисных помещений в Киеве составляла 916,5 тыс. кв. м – без учета госучреждений и зданий, построенных компаниями для собственных потребностей, говорится в опубликованном вчера отчете консалтинговой компании DTZ. Общий объем новых офисных помещений, введенных в эксплуатацию в 2008 году, составил около 175,1 тыс. кв. м. Среди крупных объектов, завершенных в течение прошлого года,– вторая очередь бизнес-центров "Леонардо" и "Ильинский", "Делойт" и бизнес-центр по ул. Физкультуры, 28.
Начиная с 2007 года многие компании, принимая во внимание дефицит качественных офисных помещений в Киеве, арендовали площади с учетом перспектив расширения бизнеса, говорят в DTZ. "В первые девять месяцев прошлого года рынок поглотил около 140 тыс. кв. м офисных помещений, получила широкое распространение практика подписания предварительных договоров аренды, увеличилось количество сделок аренды офисных помещений площадью более 1 тыс. кв. м",– говорится в отчете. Высокий спрос в первые девять месяцев 2008 года привел к росту арендных ставок во всех сегментах офисной недвижимости в Киеве. Цены на офисные помещения класса A достигли $70-85/кв. м в месяц, класса В – $55-70/кв. м. Но вследствие кризиса в IV квартале спрос резко снизился. "Сегодня в Киеве воцарился 'рынок арендатора', который сменил 'рынок арендодателя'. Компании, которые ранее занимали большие офисные площади, сегодня консолидируют свои подразделения в одном офисном здании или в меньших помещениях",– отмечают в DTZ.
Столичный рынок уже ощутил на себе падение арендных ставок, которое в дальнейшем продолжится. В DTZ прогнозируют, что в этом году, исходя из предположений, что обменный курс гривны к доллару не изменится, базовые арендные ставки на офисные помещения класса А, скорее всего, существенно снизятся: при оптимистическом сценарии – максимум до $40/кв. м в месяц, а при пессимистическом – до $25-30/кв. м. Арендные ставки для офисных помещений класса В будут колебаться в пределах $15-30/кв. м в месяц.
"Арендаторы пользуются ситуацией и пытаются добиться более гибких арендных ставок. Мы столкнулись с тем, что арендаторы требуют у нас 30-50-процентного дисконта, и мы вынуждены идти им навстречу",– говорит президент инвестиционно-девелоперской компании ICD UA Сергей Касьянов. Например, совладелец компании "Милкиленд-Украина" Анатолий Юркевич сообщает, что его компании в большинстве случаев удалось договориться с арендодателями о сохранении арендных ставок в гривне до конца I квартала. По словам директора "Украинской торговой гильдии" Виталия Бойко, сейчас в Киеве сделки совершаются в гривне: офисы класса А – 300-400 грн/кв. м ($38-50 по текущему курсу), класса B – 150-250 грн/кв. м ($19-31). "Лишь пару объектов выставляют прайсы в долларах, но по льготному курсу – 6-6,5 грн/$. До конца года рынок ощутит еще большее снижение, на него давит огромное количество вакантных площадей",– отмечает он.
ЕЛЕНА Ъ-СИНИЦЫНА http://kommersant.ua/doc.html?docId=1136992 |
|
|
  |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
