| Автор |
Сообщение |
Юлька С.
Возраст: 41
Сообщения: 79
Откуда: Днепропетровск
|
 Добавлено:
Чт, 16 Апр 2009 12:56 |
  |
Помогите пожалуйста какая есть методика или где указано в законодательстве по оценке кроме НС о специальной стоимости????в каких случаях ее применяют и как ее вообще определять???? |
|
|
   |
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Чт, 16 Апр 2009 13:17 |
|
Мне кажется специальная стоимость как раз получается в случае изъятия земли из частной собственности http://www.vikno.com.ua/altfm/index.html
А вообще определенного порядка рачета никто не даст, величина формирования специальной стоимости всегда субъективна.
Собственник всегда надеется продать "очень заинтересованному" покупателю подороже, а покупатель наоборот старается убедить продать это имущество чуть-цуть выше рыночной стоимости.
Своего рода "ликвидационная стоимость наоборот". Случаи такой продажи всегда единичны, но бывают.
Иногда надбавку можно выразить в нематериальных активах: мне дорог этот дом потому, что здесь прошла моя молодость или как память об ком-то, вариантов много.
Или же я просто хочу расширить свой участок за счет участка соседа.
Одним словом все индивидуально и отработанного алгоритма расчета этой надбавки нет. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 16 Апр 2009 13:37 |
|
Мне кажется, что можно определить специальную стоимость путем опроса людей, за сколько вы были бы готовы уступить то-то и то-то или прикупить. Не весть какой расчет, но все же. |
|
|
 |
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 16 Апр 2009 13:52 |
|
В качестве примера : наши приятели купили однокомнатную квартиру смежную с их (долго уговаривали соседку), торги были умопомрочительные ( за согласие уступить площадь начинали с обмена на двухкомнатную квартиру с ремонтом в этом же районе и закончили такой же однокомнатной с ремонтом и затратами на переезд и оформлением всех доков) |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 19 Апр 2009 01:34 |
|
| Vad писал(а): |
| ...Одним словом все индивидуально и отработанного алгоритма расчета этой надбавки нет. |
100%
Спецстоимость - это индивидуальная заинтересованность в том или ином объекте, нужно чтобы именно здесь, именно это и именно сейчас... и никак иначе.
Например, у нас в городе рассматривалась возможность покупки ЗУ для постройки ТЦ, для чего просили посчитать именно спецстоимость, например через бизнес-план, но поскольку хотели получить кредит под залог этого ЗУ, то спецстоимость не подходит, а по рыночной... мало.
или вот еще, в соседней ветке вешал инфо про 3 сотки за 73 млн. грн., это 3млн. баксов за сотку 
http://novosti.dn.ua/details/79282/
вот Вам и спецстоимость...
Добавлено спустя 8 минут 8 секунд:
Юлька С.
кстати, зачем она Вам сдалась???
если, как в примере СИМы, Вам необходимо узнать сколько сосед может заплатить соседу чтоб тот съехал и освободил жилплощадь, то ищите подобные сделки, или как сказал Андрей, опросите жильцов-соседей, это уже что-то будет. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Ср, 22 Апр 2009 14:30 |
|
Да, действительно, опишите задачу подробнее, может вам и не потребуется обосновывать именно такой неоднозначный вид стоимости. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
