| Автор |
Сообщение |
Шевко
Возраст: 47
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 08:46 |
  |
Несколько статей относительно определения износа оборудования
1.И.Г. Симаков, Н.А. Кремлёва, И.И. Яковлева г. Вологда, Вологодский государственный технический университет «ОЦЕНКА ИЗНОСА ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ МАШИН»
2. Как оценить износ оборудования 01.02.2001 Автор Быкова В., Ковалев А.
3. Степанов Д.Н., к.в.н., с.н.с. «К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ДЛЯ ОЦЕНКИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ»
|
! |
Hard_Pragmatic: |
| подправил сообщение |
|
| Описание: |
| Оценка износа технологических машин |
|
Downloads |
| Имя файла: |
износа технологических машин.doc |
| Размер файла: |
82.5 Kб |
| Скачан: |
222 раз |
| Описание: |
| Как оценить износ оборудования |
|
Downloads |
| Имя файла: |
оценить износ оборудования.doc |
| Размер файла: |
93 Kб |
| Скачан: |
235 раз |
| Описание: |
| К определению физического износа для оценки машин и оборудования |
|
Downloads |
| Имя файла: |
определению физического износа для оценки машин и оборудования.doc |
| Размер файла: |
100 Kб |
| Скачан: |
232 раз |
|
|
   |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 09:20 |
|
ребята, давайте при вывешивании литературы выносить в текст сообщения, как минимум: название статьи (книги) и авторов
во-первых легко будет найти поиском;
во-вторых человек до скачивания может определить надо не надо (есть/нету уже);
и в-третьих  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов
Последний раз редактировалось: Hard_Pragmatic (Пт, 04 Сен 2009 09:22), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Шевко
Возраст: 47
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 04 Сен 2009 09:22 |
|
Ок. Учту в дальнейшем  |
_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов) |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 14:58 |
|
У меня вопрос по совокупному износу.
Оборудование годное к эксплуатации, но есть проблема - оно простаивает, не используется, ( и этим теряя физ.данные) потому что строительная отрасль сейчас в стагнации. Каков его экон. износ, неужели 100%, т.е. "1"?
Допустим, что это так, но тогда в формуле определения совокупного износа эта единица никак не повлияет на конечный результат.
Где я запуталась? Хелп! |
|
|
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 15:05 |
|
Ну если 100%, то не 1 а 0 т.к. коэффициент будет 1-(100/100). И стоимость превращается в 0 ден. ед. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 15:07 |
|
И еще один вопрос.
Если мы корректируем среднерыночную ст-ть единицы оборудования на ст-ть недостающих деталей с учетом их износа, то износ детали мы берем только физический, и каков этот износ должен быть?
Если возраст детали равен возрасту оборудования, то -
равен ли физ износ детали физ износу оцениваемого обьекта в целом?
Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд:
| Серый писал(а): |
| Ну если 100%, то не 1 а 0 т.к. коэффициент будет 1-(100/100). И стоимость превращается в 0 ден. ед. |
И вы видели хоть один отчет с такой ст-тью? Как это???????? 
Добавлено спустя 4 минуты 26 секунд:
Вообще я не согласна с вашим расчетом |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 15:21 |
|
| irenka писал(а): |
| И вы видели хоть один отчет с такой ст-тью? Как это???????? |
Нет, не видал. Если один из износов равен 100%, то нужно расчитывать стоимость ликвидации объект аоценки. Ну или приравнивать к 1 грн. если стоимость ликвидации дает отрицательный результат.
| irenka писал(а): |
| Вообще я не согласна с вашим расчетом |
Аргументируйте. Интересно посмотреть на Вашу формулу совокупного износа, при которой чем выше износ, тем больше стоимость, следуя вашей логике. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 15:34 |
|
Насчет ст-ти ликвидации - категорически не согласна!
А если отрасль заработает? Тем более что у меня на рынке идент аналоги по 40-50тыс.грн! Просто сейчас спрос ВРЕМЕННО отложен. Ликвидационная - еще покатит.
Рассчитывем сов.износ.
Допустим Физ =0,6, Фун = 0,4, Экон = 1
И тогда
Кгод= (1-0,6)*(1-0,4)*(1-1)= 0,24*0 |
Последний раз редактировалось: irenka (Ср, 30 Сен 2009 14:13), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 15:44 |
|
Есть понятие даты оценки, на которую Вы определяете стоимость.
Если есть аналоги, так зачем тогда париться с затраткой.
Даже если и затратка нужна как второй подход, то при наличии аналогов уже понятно, что функциональный или внешний износ не может быть 100%.
Правильная формула расчета коэф. пригодности всю жизнь была:
К=1-(1-Кфиз)*(1-Кфун)*(1-Квн). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Сб, 26 Сен 2009 15:46), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 15:45 |
|
Простите за предыдущий расчет, трошки запуталась
Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд:
| Серый писал(а): |
| Если есть аналоги, так зачем тогда париться с затраткой. |
А это не затратка. Данный метод относится к методам сравнительного подхода
Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:
Щас меня кажись будут бить, и больно.
Хотя у Рутгайзера так. |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 15:51 |
|
| irenka писал(а): |
| А это не затратка. Данный метод относится к методам сравнительного подхода |
Интересно, лично я всю оценочную жизнь считал, что в стоимости аналогов уже учтены функциональный и внешний износ. Нам нужно только откорректировать на отличия в техническом состоянии и параметрам между аналогом и объектом оценки. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 16:02 |
|
Серый, в данном случае я с тобой согласна. При таком методе мы считаем, что весь износ учтен.
А по поводу новое минус совокупный износ - так это тоже СП.
Потому что мы все очень невнимательны, и путаем оценку недвижки с оборудованием.
Добавлено спустя 4 минуты 57 секунд:
При анализе цен на б/у аналоги еще конечно можно поспорить с тем, учтен там экон.износ или нет. Продавцы то цену держат, даже если в отрасли ступор. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 16:49 |
|
Уважаемая irenka
Ну не стерпел я и решил вклиниться. (в силу ошибочности некоторых суждений)
При оценке оборудования как правило пользуют сравнительный и затратный подходы, частенько их всовмещают и называют комбинированнм.
Сравнительный, если есть рынок, уже учитывает все виды износа и корректируется на год, а если есть отличия в характеристиках (эт если не абсолютые аналоги) то и на них. Тут понятно вано правильно аналоги подобрать.
В затратновм, расчет от нового, за минусом всех износов. Так что Ваше "...А по поводу новое минус совокупный износ - так это тоже СП. " не получается. Коллега Серый пытался пояснить это. +100 с ним.
Реже оборудование считают по доходному. эт как правило технологические линии. Но тут проблема, как правило, присутствия в формировании ЧДП здания в котором установлена линия. Хотя бывает и под открытым небом. (например раскряжевочные линии в лесной промышленности).
Что касается простоя станка, это проблема эффектвности его использования собственником, а не внешнего износа. Вспомните ЛНЭИ. Тут или надо эксплуатировать оборудование, что бы получть доход, а не нести расходы на его содержание (хранение), да и, получается, средства заморожены.. Или продать как излишнее, а полученные средства пустить в оборот.
PS: принципиальной разница в оценке зданий и оборудования нет. И там и там сравнение, затратка. доходник. Просто для каждого, что то более подходит, а что то менее. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 17:34 |
|
| rudge писал(а): |
| Ну не стерпел я и решил вклиниться. |
Да, сумела я тебя вывести! Ура.
Добавлено спустя 1 минуту 52 секунды:
| rudge писал(а): |
| В затратновм, расчет от нового, за минусом всех износов. |
Пока не соглашусь. Это пока. Нужно еще кое-что будет подчитать, но сегодня уже не хочу. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Сб, 26 Сен 2009 17:36 |
|
А ШО ???
Это было ШОУ
Добавлено спустя 8 минут 34 секунды:
| rudge писал(а): |
| В затратновм, расчет от нового, за минусом всех износов. |
| irenka писал(а): |
| Пока не соглашусь. Это пока. Нужно еще кое-что будет подчитать, но сегодня уже не хочу. |
Собственно есть еще и комбинированный. Где делается сравнение б/у с необходимыми коректировками, и то что получиться корректируется. НО толко на те виды износа которые явно присутствут в объекте оценки и явно отличаются от зносов присущих аналогам. За састую это физ. износ, реже функ (зависит от выбраных аналогов). А внешний уже, как правило, учтен в стоимоти б/у аналога. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
