| Автор |
Сообщение |
asset
Возраст: 44
Сообщения: 3
Откуда: Хмельницкий
|
 Добавлено:
Ср, 10 Фев 2010 13:35 |
  |
Всем привет!
Ребята, необходимо оценить гараж. Особенностью(я так думаю) данного гаража есть то, что он находиться во дворе пятиэтажного дома в массиве, который состоит из пяти гаражей. Все объекты сравнения для этого гаража расположены в гаражных массивах, и как по мне сравнивать гараж во дворе с гаражом в массиве не корректно.
Кто что думает по этому поводу? Интересно мнение, как бы вы его оценивали? |
|
|
    |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 10 Фев 2010 13:59 |
|
Думаю тут проблема места расположения. Аналоги желательно подбирать те которые приближены к условиям объекта оценки. Рядом остановка, магазин, жил массив и т.п
Ну и еще учесть охрану. Хотя спорно, ибо охрана в автокооперативах ни за что не отвечает разве что за целостность замка ну и еще если пожар. Но это не очень существенно ибо пожар рядом с домом быстрее заметят и замок охранять при сегодняшних технологиях ваще просто.
Да может учесть расходы на аренду ЗУ и плата в кооператив. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 10 Фев 2010 15:32 |
|
asset, я поддержу rudge по поводу
| rudge писал(а): |
| тут проблема места расположения. |
В качестве решения предлагаю построить уравнение зависимости ст-ти от расстояния. Расстояние от жилых домов, до гаражей, как правило, выяснить можно. |
|
|
|
|
ZET
Возраст: 46
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Ср, 10 Фев 2010 17:04 |
|
| КовАл писал(а): |
| В качестве решения предлагаю построить уравнение зависимости ст-ти от расстояния. Расстояние от жилых домов, до гаражей, как правило, выяснить можно. |
и она должна увеличивать стоимость, поскольку во дворах гаражи разгребаются на "ура" |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 10 Фев 2010 18:16 |
|
Только вы не забывайте, шо подобные гаражи ранее обычно выделялись (как правило еще во времена СССР) районными исполкомами разным инвалидам и ветеранам в пожизненное пользование, т.к. остальным гражданам возводить гаражи на придомовых территориях во дворах запрещалось (как, собственно, запрещается и сейчас). Понятно, шо данные гаражи уже сто раз за это время либо перешли "по наследству" либо были "перепроданы" (очевидно, без оформления каких-либо документов на эту собственность). Де-юре такие объекты даже не являются недвижимостью, т.к. в БТИ они не зарегистрированы. Думаю, такое юридическое ограничение тоже надо принять во внимание при оценке... |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 11 Фев 2010 09:38 |
|
Уважаемый коллега.
С чего Вы взяли что
| Mfactor писал(а): |
| ...очевидно, без оформления каких-либо документов на эту собственность. .... |
Из поста коллеги asset этого не видно.
Другое дело Вы правы что;
1. Если это де юре недвижимость, то одни аналоги.
2. Если это де юре инвентарный объект, то другой подход и другие аналоги.
Мало того мы даже не знаем конструктива гаража. От сюда и наши рекомендации и предложения решения "задачи".
PS; Я, исходя из названия ветки "Оценка недвижимого имущества" считаю что де юре это недвижимость. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Чт, 11 Фев 2010 11:42 |
|
rudge, я не хотел сказать, шо у asset именно такая ситуация. Я хотел сказать, шо такая ситуация очень распространена и если у него всё именно так, чтобы он обратил на это внимание при оценке. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 11 Фев 2010 12:01 |
|
Дык я и пишу
| Цитата: |
Уважаемый коллега.
Вы правы .......
|
|
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
asset
Возраст: 44
Сообщения: 3
Откуда: Хмельницкий
|
| Добавлено:
Пн, 15 Фев 2010 20:27 |
|
Спасибо вам за внимание к моему вопросу. Техпаспорт на гараж есть. Дому около 10 лет, и на этот дом проектом было предусмотрено постойка около 8 гаражей. Из всех аналогов, что смог найти, это гаражи в масивах.
| КовАл писал(а): |
В качестве решения предлагаю построить уравнение зависимости ст-ти от расстояния. Расстояние от жилых домов, до гаражей, как правило, выяснить можно. |
Тут вопрос от каких домов брать? Искать к массиву ближайший дом и от него считать расстояние? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 15 Фев 2010 21:52 |
|
| asset писал(а): |
| Тут вопрос от каких домов брать? Искать к массиву ближайший дом и от него считать расстояние? |
Думаю, что да. Единственное, может быть не стоит считать расстояние до метра, а сделать шкалу, типа до 100 м - до 200 м - до 300 м - и т.д.
| asset писал(а): |
| Дому около 10 лет, и на этот дом проектом было предусмотрено постойка около 8 гаражей. |
а у Вас нет, случаем, данных об аренде в Вашем массиве гаражей, либо в подобных массивах? Может попробовать мультипликаторами посчитать? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 16 Фев 2010 10:13 |
|
Аренда гаража = 2 канистры по 20 л бензина 
У нас в городе когда-то такой был мультипликатор |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 16 Фев 2010 10:15 |
|
zanoza, так в чём проблема? Не знаешь стоимость 40 литров бензина? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 16 Фев 2010 10:18 |
|
Ни в чем. Прекрасный ориентир. Можно считать стоимость гаража в литрах |
|
|
|
|
asset
Возраст: 44
Сообщения: 3
Откуда: Хмельницкий
|
| Добавлено:
Вт, 16 Фев 2010 14:03 |
|
О, за идею с мультипликаторами спасибо. Буду пробовать. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 16 Фев 2010 14:43 |
|
| zanoza писал(а): |
| Ни в чем. Прекрасный ориентир. Можно считать стоимость гаража в литрах |
Тю, когда то так и считали. Была такая валюта "пол-литра" Она к стати и Щас не потеряла актуальность 
Пардон за флуд. Можно чистить. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
