 |
|
| Автор |
Сообщение |
Двоечник
Сообщения: 68
Откуда: Закарпатье
|
 Добавлено:
Вс, 06 Май 2012 18:26 |
  |
Делается оценка встроенных помещений кухни и склада. Кухня находится на втором этаже двухэтажного здания. Стоимость рыночная. Объект находится в больнице, собственность коммунальная. Цель аренда. Использоваться будет как кухня и складские помещения. Районный центр - 10 тыс. населения. Аналогов никаких, аренды подобных помещений нет. Возможно ли только затратником? Как обосновать? Заранее всем благодарен. |
|
|
   |
|
kippi
Сообщения: 86
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 06 Май 2012 22:57 |
|
Советую поднапрячься и поискать аналоги по доходке, распространяйте поиск по сопоставимым населенным пунктам, принимайте во внимание функциональные аналоги, делайте поправку на этаж (как получится объясните ее) и т.д., потом проанализируйте как вы будете полученный результат использовать при согласовании (это зависит от сделанных допущений и полученного результата), может и с уд.весом = 0.
Не знаю как у вас, но у нас не очень любят применение одного подхода, очень рекомендуют все-таки двумя, а уж какими выбирает оценщик.
Один из ведущих оценщиков нашего региона, когда рецензирует нам отчет, а мы там пытаемся "заговорить" нехватку аналогов, всегда говорит: "Плохо искали, ищите дальше".
И знаете, мы ищем и, таки да, находим.
Потом сохраняем, собираем свой архив, когда нужно опять обзваниваем и уточняем изменения.
Вот так и работаем с объектами, расположенными в отдаленных небольших населенных пунктах области.  |
_________________
Хороших больше...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел... |
|
|
|
Двоечник
Сообщения: 68
Откуда: Закарпатье
|
| Добавлено:
Пн, 07 Май 2012 09:19 |
|
Наверное можно найти аналоги продаж кафешек, торговых площадей, в других рядом находящихся районных центрах, но будет очень много корректировок. А ставок аренды, по сопоставимым населенным пунктам вообще нет |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
