Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка земельного участка "для нотариуса" (купля-продажа) Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2, 3  След. Автор Сообщение Гвоздь Сообщения: 118 Добавлено: Вт, 03 Сен 2013 16:08 Когда раньше делал, нужна была экспертно грошова оцинка с рыночной стоимостью. Потом рыночную поменяли на оциночну, как с обычной недвигой. Ок, пусть будет. А теперь звонит старый клиент, говорит, от него нотариус требует уже две оценки по одному земельному участку, с разными названиями и типов отчетов и стоимости. Внесите пожалуйста ясность, что за отчеты, что за стоимости и откуда они их взяли. Спасибо! A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Вт, 03 Сен 2013 18:38 бред ..... нотариусы уже не знают как перестраховаться........ Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Вт, 03 Сен 2013 18:55 Может, нотариус перепутал и речь идет еще и о нормативной оценке? Но оценщики (и "старые", и "новые") к этой оценке не имеют отношения... german2510 Сообщения: 1 Добавлено: Вт, 03 Сен 2013 21:34 первый отчет - оценка земельного участка, второй - оценка строений, улучшений на земельном участке. IrenaL Сообщения: 516 Добавлено: Ср, 04 Сен 2013 10:11 Клиент может быть не разобрался в ситуации, скорей всего нотариус потребовал 1) нормативную денежную оценку 2) и экспертную денежную оценку участка Оценочная стоимость для земельных участков, по нашей информации, пока не делается Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Ср, 04 Сен 2013 10:37 IrenaL писал(а): Клиент может быть не разобрался в ситуации, скорей всего нотариус потребовал 1) нормативную денежную оценку Тоже так думаю. См. выше. Вячеслав Сообщения: 730 Откуда: Харьков Добавлено: Ср, 04 Сен 2013 12:33 IrenaL писал(а): Клиент может быть не разобрался в ситуации, скорей всего нотариус потребовал 1) нормативную денежную оценку 2) и экспертную денежную оценку участка Оценочная стоимость для земельных участков, по нашей информации, пока не делается А зачем и то и другое? У Вас, случайно, не направление 3 по оценке? IrenaL Сообщения: 516 Добавлено: Ср, 04 Сен 2013 14:56 Вячеславу Вы как -то предвзяты ко мне: то я случайно не нотариус, то я случайно не налоговый оценщик Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Ср, 04 Сен 2013 15:05 Нормативная денежная оценка земельных участков используется при определении размера земельного налога и арендной платы за землю, исчислении размера государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону. Данная оценка оформляется в виде "справки" (1 листик) - Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Такая "справка" выдается местными управлениями Держземагентства. Оценщики, как я писал выше, и "новые", и "старые", тут ни при чем. Экспертная денежная оценка земельных участков проводится с целью определения стоимости объекта оценки и используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков. Данная оценка оформляется землеоценочными фирмами, имеющими соответствующую лицензию Держземагентства (ранее - Держкомзема). Это и есть "отчет оценщика". Как правило, нотариусы требуют и ту, и другую оценку, т.к. этого требует наше многообразное законодательство. Но пошлина и подоходный налог взымаются с нормативной оценки. Вячеслав Сообщения: 730 Откуда: Харьков Добавлено: Чт, 05 Сен 2013 20:55 Mfactor писал(а): Нормативная денежная оценка земельных участков используется при определении размера земельного налога и арендной платы за землю, исчислении размера государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону. Данная оценка оформляется в виде "справки" (1 листик) - Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Такая "справка" выдается местными управлениями Держземагентства. Оценщики, как я писал выше, и "новые", и "старые", тут ни при чем. Экспертная денежная оценка земельных участков проводится с целью определения стоимости объекта оценки и используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков. Данная оценка оформляется землеоценочными фирмами, имеющими соответствующую лицензию Держземагентства (ранее - Держкомзема). Это и есть "отчет оценщика". Как правило, нотариусы требуют и ту, и другую оценку, т.к. этого требует наше многообразное законодательство. Но пошлина и подоходный налог взымаются с нормативной оценки. Нотариусы требуют или ту, или другую оценку. Нормативная нужна только для дарения и только для наследства, и только (!) для государственного нотариуса, чтобы посчитать государственную пошлину. Частные нотариусы могут принимать экспертную оценку для дарения и наследства. Добавлено спустя 35 секунд: IrenaL писал(а): Вячеславу Вы как -то предвзяты ко мне: то я случайно не нотариус, то я случайно не налоговый оценщик А где я писал о нотариусе? Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Чт, 05 Сен 2013 22:12 Вячеслав писал(а): Нотариусы требуют или ту, или другую оценку. Нормативная нужна только для дарения и только для наследства, и только (!) для государственного нотариуса, чтобы посчитать государственную пошлину. Частные нотариусы могут принимать экспертную оценку для дарения и наследства. Есть нотариусы (не государственные), которые требуют и ту, и другую, поверьте. Нотариусы еще то племя... У меня правило для клиента: "Нотариус требует у тебя еще очередную какую-то бамажку? Сходи за угол, к другому нотариусу. И не исключено, что там всё будет ок". И часто-густо таки да - у разных нотариусов немножко по разному. Одни отказываются заверять сделку при каком-то пакете документов, а у других вроде и всё ок. Такое оно, наше законодательство. Ichtion Возраст: 63 Сообщения: 410 Добавлено: Пт, 06 Сен 2013 00:22 А вопрос по рецензированию экспертной денежной оценки з/у? Нотариус требует рецензии на каждую оценку мотивируя законом - дескать при купле-продаже оценка обязательна? Значит и рецензия должна быть тк она в этих случаях делается. Додола Сообщения: 112 Добавлено: Пт, 06 Сен 2013 01:23 Вы не сможете сами сделать такую рецензию, как любую рецензию на себя......могу Вам помочь _________________ «Учися, серденько, колись З нас будуть люде»,— ти сказала. А я й послухав, і учивсь, І вивчився. А ти збрехала. Які з нас люде? Forto4ka Сообщения: 200 Добавлено: Пт, 06 Сен 2013 08:59 Ichtion писал(а): А вопрос по рецензированию экспертной денежной оценки з/у? Нотариус требует рецензии на каждую оценку мотивируя законом - дескать при купле-продаже оценка обязательна? Значит и рецензия должна быть тк она в этих случаях делается. Закон про оцінку земель, 2003р., ст.20: Рецензування звіту з експертної грошової оцінки земельних ділянок здійснюється у разі обов'язкового проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, а також на вимогу заінтересованих осіб та в інших випадках, визначених законом. Підставою для рецензування звіту з експертної грошової оцінки земельних ділянок на вимогу заінтересованих осіб є їх письмове звернення до осіб, яким відповідно до цього Закону надано право здійснювати рецензування. ст.13:Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок: Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, застави земельної ділянки відповідно до закону; визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення; визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства; визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки; виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності; відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України; визначення збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором; рішення суду. У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін та у випадках, визначених цим та іншими законами України. P.S. Для НО по приватній ділянці рецензия не потрібна! Ichtion Возраст: 63 Сообщения: 410 Добавлено: Пт, 06 Сен 2013 11:14 Forto4ka Спасибо. Нотариус как раз и мотивирует необходимость этим Цитата: Рецензування звіту з експертної грошової оцінки земельних ділянок здійснюється у разі обов'язкового проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок т.к. дескать при нотариальном оформлении оценка обязательна. Не обращая внимания на это Цитата: ст.13:Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок: Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме